5,4 % Mietrendite Ist! .1700€ QM. Faktor 18. 2 MFH in sehr gutem Zustand.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14959

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

970 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.747 €

pro m²

Beschreibung

Die Beiden Häuser sind im Jahr 2000 gebaut worden. Die Bauqualität ist sehr gut. Beide Häuser sind mit weisser Wanne konsturiert worden. Eine Fassadendämmung ist vorhanden. Ebenso sind Fenster und Türen aus hochwertigen Isolierglas gefertigt. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder einen eigenen Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1840m2. Der Bodenrichtwert beträgt 180 Euro pro m2 Meter Grundstück. Wir haben also einen hohen Gebäudewertanteil was das Objekt auch auf Abschreibungsseite positiv stellt. Jedem Mieter steht ein Kellerraum zu. Ebenso gibt es Trockenräume im Keller. Die Anlage ist durchweg als modernisiert, in sehr guten Zustand und sehr gepflegt zu bezeichnen.

Letzte Sanierungen: Treppenhäuser wurden in 2026 frisch gemalert. 2 Balkone 2026 saniert. 2024 Velux Dachfenster erneuert 2022 Wärmespeicher Warmwasser (Heizung) erneuert. 2005 Giebel zusätzlich gedämmt.

Die Lage in Trebbin ist hervorragend. Eine perfekte Pendlerlage. Mit dem Regionalexpress und S-Bahn sind sie in 20min am Bahnhof Berlin Südkreuz und in 25min am Potsdamer Platz in Berlin.

Das Haus wird von einem Ortsansässigen Verwalter betreut. Dieser würde bei Sympathie und Einigung über Vertrag die Häuser auch weiter betreuen.

Die Häuser werden mit jeweils einer Gaszentralheizung beheizt. Hier gibt es langfristig Anpassungsbedarf. Die Heizungen funktionieren problemlos, könnten jedoch gegen neuere Brennwerthermen ersetzt werden.

Lage Trebbin liegt im Herzen des Flämings, nur rund 40 Kilometer südlich von Berlin, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.

Verkehr & Berlin-Anbindung:

Direkter Regionalzugverkehr ab Bahnhof Trebbin in Richtung Berlin Hauptbahnhof und Berlin Südkreuz
Fahrzeit nach Berlin ca. 25 Minuten mit der RB33
Gute Anbindung an die A10 (Berliner Ring) sowie die B101 für Pendler mit dem Auto
Regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Region

Einkaufen & Versorgung:

Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Wochenmärkte und lokale Einkaufsmöglichkeiten in der Trebbin Innenstadt
Größere Einkaufszentren in Ludwigsfelde und Luckenwalde schnell erreichbar

Gesundheit & Ärzte:

Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte vor Ort in Trebbin
Krankenhaus und erweiterte medizinische Versorgung in Luckenwalde und Ludwigsfelde
Apotheken in der näheren Umgebung

Schulen & Bildung:

Grundschule sowie weiterführende Schulen in Trebbin fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote im Ort vorhanden
Gymnasien und Berufsschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar

Objektbeschreibung Angebot aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohnungen. Ein Haus hat 9 das andere 6 Wohneinheiten. Weiterhin gibt es zwei abschließbare Fahhradcarports und 19 PKW Stellplätze auf dem Grundstück. Jeweils einen pro Mietwohnung und 4 weitere für Besucher. Die Beiden Häuser sind im Jahr 2000 gebaut worden. Die Bauqualität ist sehr gut. Beide Häuser sind mit weisser Wanne konsturiert worden. Eine Fassadendämmung ist vorhanden. Ebenso sind Fenster und Türen aus hochwertigen Isolierglas gefertigt. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder einen eigenen Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1840m2. Der Bodenrichtwert beträgt 180 Euro pro m2 Meter Grundstück. Wir haben also einen hohen Gebäudewertanteil was das Objekt auch auf Abschreibungsseite positiv stellt. Jedem Mieter steht ein Kellerraum zu. Ebenso gibt es Trockenräume im Keller. Die Anlage ist durchweg als modernisiert, in sehr guten Zustand und sehr gepflegt zu bezeichnen. Letzte Sanierungen: Treppenhäuser wurden in 2026 frisch gemalert. 2 Balkone 2026 saniert. 2024 Velux Dachfenster erneuert 2022 Wärmespeicher Warmwasser (Heizung) erneuert. 2005 Giebel zusätzlich gedämmt. Die Lage in Trebbin ist hervorragend. Eine perfekte Pendlerlage. Mit dem Regionalexpress und S-Bahn sind sie in 20min am Bahnhof Berlin Südkreuz und in 25min am Potsdamer Platz in Berlin. Das Haus wird von einem Ortsansässigen Verwalter betreut. Dieser würde bei Sympathie und Einigung über Vertrag die Häuser auch weiter betreuen. Die Häuser werden mit jeweils einer Gaszentralheizung beheizt. Hier gibt es langfristig Anpassungsbedarf. Die Heizungen funktionieren problemlos, könnten jedoch gegen neuere Brennwerthermen ersetzt werden. Lage Trebbin liegt im Herzen des Flämings, nur rund 40 Kilometer südlich von Berlin, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Hauptstadt. Verkehr & Berlin-Anbindung: - Direkter Regionalzugverkehr ab Bahnhof Trebbin in Richtung Berlin Hauptbahnhof und Berlin Südkreuz - Fahrzeit nach Berlin ca. 25 Minuten mit der RB33 - Gute Anbindung an die A10 (Berliner Ring) sowie die B101 für Pendler mit dem Auto - Regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Region Einkaufen & Versorgung: - Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe - Wochenmärkte und lokale Einkaufsmöglichkeiten in der Trebbin Innenstadt - Größere Einkaufszentren in Ludwigsfelde und Luckenwalde schnell erreichbar Gesundheit & Ärzte: - Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte vor Ort in Trebbin - Krankenhaus und erweiterte medizinische Versorgung in Luckenwalde und Ludwigsfelde - Apotheken in der näheren Umgebung Schulen & Bildung: - Grundschule sowie weiterführende Schulen in Trebbin fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar - Kindertagesstätten und Betreuungsangebote im Ort vorhanden - Gymnasien und Berufsschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar