Großzügiger Winkelbungalow mit Ausbaureserve in begehrter Sackgassenlage von Münster-Nienberge

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ausgesprochen beliebten Wohngebiet im Münsteraner Stadtteil Nienberge. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Nachbarschaft. Nienberge verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und machen den Stadtteil insbesondere für Familien attraktiv. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Umgehungsstraßen und die gute Anbindung an die Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit des Münsterlandes und darüber hinaus. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote sowie die Nähe zur münsterländischen Parklandschaft machen Nienberge zu einem Wohnstandort, der naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den durchdachten Grundriss und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1977 auf einem ca. 783 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und bietet rund 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2075, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 1.475,44 €. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Garten und umfangreichen Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die klare Aufteilung in einen Wohn- und einen Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine gelungene Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsorten. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während der Kamin insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Stimmung schafft. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen die Bewohner direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen, mit Obstbäumen bepflanzten Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dank der Ausrichtung lassen sich viele Sonnenstunden im Freien genießen. Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche an, die kurze Wege und eine praktische Gestaltung des Wohnalltags ermöglicht. Im separaten Schlaftrakt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Über eine reguläre Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und bietet umfangreiche Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder ein großzügiges Studio. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie einer separaten Waschküche wurde hier ein Bereich geschaffen, der sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Freizeitbereich eignet. Zwei zusätzliche Duschbäder erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Praktischerweise ist der Keller aus dem Haus und von außen zu betreten. Zwei Garagen - eine am Haus und die andere fußläufig zu erreichen - komplettiert das Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ausgesprochen beliebten Wohngebiet im Münsteraner Stadtteil Nienberge. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Nachbarschaft. Nienberge verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und machen den Stadtteil insbesondere für Familien attraktiv. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Umgehungsstraßen und die gute Anbindung an die Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit des Münsterlandes und darüber hinaus. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote sowie die Nähe zur münsterländischen Parklandschaft machen Nienberge zu einem Wohnstandort, der naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.