Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Klimaanlage und Garten in Mötzingen

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71159

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in die separate, geräumige Küche mit Speis. Gegenüber befindet sich der offene Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von diesen beiden Zimmer gelangen Sie auf den Balkon - auf diesem können Sie die schönen Stunden des Tages genießen.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben einem Abstellraum mit Waschküche steht Ihnen ein weiterer Raum mit Sauna zur Verfügung - Ihre persönliche Wellness-Oase nach einem langen Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei Autoabstellplätze direkt am Haus.

Die Auszugtreppe zum Dachspitz befindet sich in der Wohnung, somit kann dieser Bereich als Stauraum mit genutzt werden, bzw. könnte man diesen Bereich noch als Wohnraum ausbauen.

In der Wohnung befindet sich eine hocheffiziente Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, welche vom jetzigen Eigentümer abgekauft werden kann. Die Wohnung ist mit einem Balkonkraftwerk und einer Glasfaserleitung ausgestattet, sämtliche Räume verfügen über Netzwerkanschluss. Die Fenster wurden 1996 neu eingesetzt, das Bad wurde 1999 komplett saniert, die Heizkörper wurden 2010, die Elektrik wurde 2023 neu gemacht. Eine Wallbox ist vorbereitet.

Ausstattung

Küche mit Speis
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer
Bad
WC

Lage Mötzingen ist eine Gemeinde mit ca. 3700 Einwohner im Landkreis Böblingen im sogenannten Oberen Gäu. Der Ort liegt etwa 4 km von Nagold und rund 10 km von Herrenberg entfernt.

Der Autobahnanschluss Rottenburg an der A81 ist etwa 6 km entfernt. Außerdem gibt es einen Bahnhof in Bondorf (ca. 5 km) und S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart in Herrenberg.

In Mötzingen gibt es mehrere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Gemeinde verfügt über insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen. Besonders bekannt ist das neu gebaute "Spatzennest" für Kinder von 1 bis 3 Jahren, des weiteren befindet sich die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Nagold und Herrenberg.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Ein Arzt und eine Apotheke finden Sie ebenfalls in Mötzingen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 in ruhiger Sackgassenlage von Mötzingen und wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Komfort legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in die separate, geräumige Küche mit Speis. Gegenüber befindet sich der offene Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von diesen beiden Zimmer gelangen Sie auf den Balkon - auf diesem können Sie die schönen Stunden des Tages genießen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben einem Abstellraum mit Waschküche steht Ihnen ein weiterer Raum mit Sauna zur Verfügung - Ihre persönliche Wellness-Oase nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei Autoabstellplätze direkt am Haus. Die Auszugtreppe zum Dachspitz befindet sich in der Wohnung, somit kann dieser Bereich als Stauraum mit genutzt werden, bzw. könnte man diesen Bereich noch als Wohnraum ausbauen. In der Wohnung befindet sich eine hocheffiziente Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, welche vom jetzigen Eigentümer abgekauft werden kann. Die Wohnung ist mit einem Balkonkraftwerk und einer Glasfaserleitung ausgestattet, sämtliche Räume verfügen über Netzwerkanschluss. Die Fenster wurden 1996 neu eingesetzt, das Bad wurde 1999 komplett saniert, die Heizkörper wurden 2010, die Elektrik wurde 2023 neu gemacht. Eine Wallbox ist vorbereitet. Ausstattung * Küche mit Speis * Essbereich * Wohnzimmer * Schlafzimmer * ein weiteres Zimmer * Bad * WC Lage Mötzingen ist eine Gemeinde mit ca. 3700 Einwohner im Landkreis Böblingen im sogenannten Oberen Gäu. Der Ort liegt etwa 4 km von Nagold und rund 10 km von Herrenberg entfernt. Der Autobahnanschluss Rottenburg an der A81 ist etwa 6 km entfernt. Außerdem gibt es einen Bahnhof in Bondorf (ca. 5 km) und S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart in Herrenberg. In Mötzingen gibt es mehrere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Gemeinde verfügt über insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen. Besonders bekannt ist das neu gebaute "Spatzennest" für Kinder von 1 bis 3 Jahren, des weiteren befindet sich die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Nagold und Herrenberg. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Ein Arzt und eine Apotheke finden Sie ebenfalls in Mötzingen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Klimaanlage und Garten in Mötzingen

Beschreibung

Ausstattung