Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein komfortabel befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage (unter dem Haus) runden das Angebot ab.

Das Wohnobjekt wird von uns, der Immobilienbüro Süd GmbH, verwaltet und stellt sowohl eine solide Kapitalanlage als auch eine gemütliche Wohnung zur Eigennutzung dar.

Für die Pflege der Wohnanlage sowie die Betreuung der Gemeinschaftsflächen sorgt ein zuverlässiger Hausmeister- und Reinigungsservice.

Ausstattung

Aufzugsanlage
Parkettfußboden Buche
Bad mit Badewanne und Glas abgetrennter Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
teilw. elektrische Rollläden
Kellerabstellraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Umgebung bietet eine vielfältige Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke sowie zwei Banken (VR-Bank und Sparkasse). Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Drogerie sind rund einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung stehen zudem Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Über die Bundesstraße B10 ist Ulm in etwa zehn Minuten erreichbar. Dornstadt gilt aufgrund der Nähe zu den Lehr- und Forschungseinrichtungen in Ulm als attraktiver Wohnort. Auch die Autobahn A8 ist gut angebunden, wodurch Städte wie Stuttgart und Augsburg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind.

Sonstiges Das Hausgeld i. H. v. 260,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen: -Wohnhaus: 238,00 EUR (incl. 37,00 EUR Instandhaltungsrücklage) -Tiefgarage: 22,00 EUR (incl. 13,00 EUR Instandhaltungsrücklage)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten unter 0731 1414-25.

Objektbeschreibung In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 13 Einheiten befindet sich die angebotene 2-Zimmer-Wohnung. Das im Jahr 2011 von uns, der Wohnbau Keifl GmbH, errichtete Gebäude liegt ruhig und zurückversetzt in zweiter Reihe. Die vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist im unteren Geschoss des Hauses gelegen, befindet sich aufgrund der Hanglage jedoch auf dem Niveau des 1. Obergeschosses. Der nach Südost ausgerichtete Balkon mit geschützter Abstellnische ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine großzügige Freifläche mit teilweise überdachter Fläche. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein komfortabel befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage (unter dem Haus) runden das Angebot ab. Das Wohnobjekt wird von uns, der Immobilienbüro Süd GmbH, verwaltet und stellt sowohl eine solide Kapitalanlage als auch eine gemütliche Wohnung zur Eigennutzung dar. Für die Pflege der Wohnanlage sowie die Betreuung der Gemeinschaftsflächen sorgt ein zuverlässiger Hausmeister- und Reinigungsservice. Ausstattung - Aufzugsanlage - Parkettfußboden Buche - Bad mit Badewanne und Glas abgetrennter Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - teilw. elektrische Rollläden - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Umgebung bietet eine vielfältige Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke sowie zwei Banken (VR-Bank und Sparkasse). Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Drogerie sind rund einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung stehen zudem Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Über die Bundesstraße B10 ist Ulm in etwa zehn Minuten erreichbar. Dornstadt gilt aufgrund der Nähe zu den Lehr- und Forschungseinrichtungen in Ulm als attraktiver Wohnort. Auch die Autobahn A8 ist gut angebunden, wodurch Städte wie Stuttgart und Augsburg in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Sonstiges Das Hausgeld i. H. v. 260,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen: -Wohnhaus: 238,00 EUR (incl. 37,00 EUR Instandhaltungsrücklage) -Tiefgarage: 22,00 EUR (incl. 13,00 EUR Instandhaltungsrücklage) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten unter 0731 1414-25.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung