Merzhausen Bestlage - Exklusive Wohnung mit großer Terrasse und Panorama

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249

Kaufpreis

798.000 €

3.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.125 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe, Klarheit und stilvoller Großzügigkeit. Auf rund 112,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit mit eleganter Struktur verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein Wohngefühl, das von Leichtigkeit und Weite geprägt ist.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie – ein Raum, der gleichermaßen zum Ankommen wie zum Inszenieren einlädt. Von hier aus öffnet sich die weitläufige Terrasse, die wie ein privater Logenplatz über der Umgebung liegt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein perfekter Ort für stille Morgenstunden oder stilvolle Abende unter freiem Himmel.

Die im Jahr 2023 umfassend renovierte Wohnung präsentiert sich in einem nahezu makellosen Zustand. Edle Fliesenböden unterstreichen die klare, moderne Architektursprache und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die neuwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte von angenehmer Ruhe und Privatsphäre, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC den gehobenen Wohnkomfort konsequent fortführen. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung steht leer und ist bezugsfertig – ein seltener Vorteil in dieser Lage und Preisklasse, der maximale Flexibilität eröffnet.

Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum und zusätzlichen Stauraum. Die nachhaltige Beheizung über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung verbindet Komfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und rundet das Gesamtbild auf anspruchsvollem Niveau ab.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Freiburg.

Ausstattung -112,48 m² Wohnfläche -3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss -Begehrte Hanglage in Merzhausen -Großzügige Terrasse mit schönem Ausblick -2. Obergeschoss mit angenehmer Privatsphäre -2023 umfassend renoviert – nahezu neuwertiger Zustand -Hochwertige, moderne Fliesenböden in allen Wohnbereichen -Neuwertige Einbauküche – sofort nutzbar -Helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Charakter -2 großzügige Schlafzimmer -Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC -Barrierearmer Zugang dank Aufzug -Leerstehend & sofort bezugsfertig -Praktischer Kellerraum -Zusätzlicher Abstellraum -Nachhaltige Zentralheizung (Holzpellets) -Tiefgaragenstellplatz optional (25.000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage von Merzhausen, in der Alten Straße – einer der gefragtesten Wohnadressen der Region. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und umgeben von viel Grün, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Durch die erhöhte Position am Hang genießen Sie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit reizvollen Blickachsen in die Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch im direkten Umfeld von Merzhausen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Freiburger Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Der nahegelegene Schönberg sowie die umliegenden Weinberge und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein – direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe und gehört damit zu den attraktivsten Wohnlagen im südlichen Raum von Freiburg.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In privilegierter Hanglage von Merzhausen offenbart sich diese außergewöhnliche Wohnresidenz als Rückzugsort für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Architektur, Licht und Lage in vollendeter Harmonie zusammenspielen. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe, Klarheit und stilvoller Großzügigkeit. Auf rund 112,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit mit eleganter Struktur verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein Wohngefühl, das von Leichtigkeit und Weite geprägt ist. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie – ein Raum, der gleichermaßen zum Ankommen wie zum Inszenieren einlädt. Von hier aus öffnet sich die weitläufige Terrasse, die wie ein privater Logenplatz über der Umgebung liegt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein perfekter Ort für stille Morgenstunden oder stilvolle Abende unter freiem Himmel. Die im Jahr 2023 umfassend renovierte Wohnung präsentiert sich in einem nahezu makellosen Zustand. Edle Fliesenböden unterstreichen die klare, moderne Architektursprache und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die neuwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte von angenehmer Ruhe und Privatsphäre, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC den gehobenen Wohnkomfort konsequent fortführen. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung steht leer und ist bezugsfertig – ein seltener Vorteil in dieser Lage und Preisklasse, der maximale Flexibilität eröffnet. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum und zusätzlichen Stauraum. Die nachhaltige Beheizung über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung verbindet Komfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und rundet das Gesamtbild auf anspruchsvollem Niveau ab. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Freiburg. Ausstattung -112,48 m² Wohnfläche -3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss -Begehrte Hanglage in Merzhausen -Großzügige Terrasse mit schönem Ausblick -2. Obergeschoss mit angenehmer Privatsphäre -2023 umfassend renoviert – nahezu neuwertiger Zustand -Hochwertige, moderne Fliesenböden in allen Wohnbereichen -Neuwertige Einbauküche – sofort nutzbar -Helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Charakter -2 großzügige Schlafzimmer -Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC -Barrierearmer Zugang dank Aufzug -Leerstehend & sofort bezugsfertig -Praktischer Kellerraum -Zusätzlicher Abstellraum -Nachhaltige Zentralheizung (Holzpellets) -Tiefgaragenstellplatz optional (25.000 €) Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage von Merzhausen, in der Alten Straße – einer der gefragtesten Wohnadressen der Region. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und umgeben von viel Grün, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Durch die erhöhte Position am Hang genießen Sie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit reizvollen Blickachsen in die Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch im direkten Umfeld von Merzhausen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Freiburger Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Der nahegelegene Schönberg sowie die umliegenden Weinberge und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein – direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe und gehört damit zu den attraktivsten Wohnlagen im südlichen Raum von Freiburg. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.