secret sale - Eckhaus in Waldperlach mit schönem Walmdach auf großem Grundstück

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Juwel mit Seltenheitswert – Ihr neues Familiendomizil in Waldperlach

Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 600 m² präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als wahre Rarität im begehrten Märchenviertel von Waldperlach. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität, das selbst bei freistehenden Häusern nur selten anzutreffen ist.

Bereits die klassische Architektur mit repräsentativem Walmdach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreicht seinen besonderen Charakter. Über einen idyllischen Weg durch das weitläufige Grundstück gelangen Sie zum Eingangsbereich, der Sie mit Großzügigkeit und einem durchdachten Grundriss empfängt.

Im Erdgeschoss bilden die geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die attraktive Split-Level-Bauweise schafft spannende Sichtachsen und verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den traumhaften Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das absolute Highlight ist das beeindruckende Grundstück: Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder anspruchsvolle Gastgeber. Die weitläufige, kaum einsehbare Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großem Fenster. Ein Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich mit besonderem Charme unter dem Walmdach. Ergänzt durch ein eigenes Duschbad und zusätzlichen Stauraum eignet sich diese Ebene ideal als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Au-pair-Bereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit drei großzügigen Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Unser Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Reiheneckhaus. Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, attraktiver Architektur und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Mit einer stilvollen Modernisierung kann hier ein exklusives Familienanwesen entstehen – ein wahres Juwel in Waldperlach, das seinen zukünftigen Eigentümern langfristig Freude bereiten wird.

Ausstattung

ca. 600 m² großes und diskretes Grundstück
Walmdach Reiheneckhaus
Aussenkamin auf der Terrasse
großer Vorgarten am Eingang
Erdgeschoss im Split Level
drei große Schlafzimmer im 1. OG
tolles DG mit Duschbad

Lage Das Haus befindet sich im begehrten Märchenviertel von Waldperlach – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Doppelhäusern und hochwertigen Wohnanlagen auf eingewachsenen Grundstücken. Die ruhigen Anliegerstraßen, der hohe Grünanteil und die familienfreundliche Umgebung verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Das Märchenviertel verdankt seinen Namen den liebevoll gewählten Straßennamen, die bekannten Märchen- und Kinderbuchfiguren gewidmet sind. Gleichzeitig entwickelt sich die Lage stetig weiter: Viele ältere Bestandsimmobilien werden durch moderne Neubauten ersetzt, wodurch ein hochwertiges und attraktives Wohnumfeld entstanden ist.

Waldperlach verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien schätzen insbesondere die Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die renommierte Europäische Schule München befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Biergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum PEP, eines der größten Shopping-Center Münchens, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Buslinien bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum (U5) sowie zur S-Bahn. Mit dem Pkw erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, den Flughafen München in rund 35 Minuten.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Wasserflächen und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Darüber hinaus befinden sich weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten -keine starren Besichtigungszeiten - wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten -Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen -als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung -nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.

Objektbeschreibung Ein Juwel mit Seltenheitswert – Ihr neues Familiendomizil in Waldperlach Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 600 m² präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als wahre Rarität im begehrten Märchenviertel von Waldperlach. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität, das selbst bei freistehenden Häusern nur selten anzutreffen ist. Bereits die klassische Architektur mit repräsentativem Walmdach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreicht seinen besonderen Charakter. Über einen idyllischen Weg durch das weitläufige Grundstück gelangen Sie zum Eingangsbereich, der Sie mit Großzügigkeit und einem durchdachten Grundriss empfängt. Im Erdgeschoss bilden die geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die attraktive Split-Level-Bauweise schafft spannende Sichtachsen und verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den traumhaften Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das absolute Highlight ist das beeindruckende Grundstück: Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder anspruchsvolle Gastgeber. Die weitläufige, kaum einsehbare Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großem Fenster. Ein Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich mit besonderem Charme unter dem Walmdach. Ergänzt durch ein eigenes Duschbad und zusätzlichen Stauraum eignet sich diese Ebene ideal als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Au-pair-Bereich. Auch das Untergeschoss überzeugt mit drei großzügigen Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Unser Fazit: Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Reiheneckhaus. Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, attraktiver Architektur und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Mit einer stilvollen Modernisierung kann hier ein exklusives Familienanwesen entstehen – ein wahres Juwel in Waldperlach, das seinen zukünftigen Eigentümern langfristig Freude bereiten wird. Ausstattung - ca. 600 m² großes und diskretes Grundstück - Walmdach Reiheneckhaus - Aussenkamin auf der Terrasse - großer Vorgarten am Eingang - Erdgeschoss im Split Level - drei große Schlafzimmer im 1. OG - tolles DG mit Duschbad Lage Das Haus befindet sich im begehrten Märchenviertel von Waldperlach – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Doppelhäusern und hochwertigen Wohnanlagen auf eingewachsenen Grundstücken. Die ruhigen Anliegerstraßen, der hohe Grünanteil und die familienfreundliche Umgebung verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Das Märchenviertel verdankt seinen Namen den liebevoll gewählten Straßennamen, die bekannten Märchen- und Kinderbuchfiguren gewidmet sind. Gleichzeitig entwickelt sich die Lage stetig weiter: Viele ältere Bestandsimmobilien werden durch moderne Neubauten ersetzt, wodurch ein hochwertiges und attraktives Wohnumfeld entstanden ist. Waldperlach verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien schätzen insbesondere die Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die renommierte Europäische Schule München befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Biergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum PEP, eines der größten Shopping-Center Münchens, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Buslinien bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum (U5) sowie zur S-Bahn. Mit dem Pkw erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, den Flughafen München in rund 35 Minuten. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Wasserflächen und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Darüber hinaus befinden sich weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf. Unser Immobilien Atelier Standard für Sie: - Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten -keine starren Besichtigungszeiten - wir richten uns nach Ihrem Zeitplan - Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten -Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen -als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung -nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

secret sale - Eckhaus in Waldperlach mit schönem Walmdach auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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