Helle Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, sonniger Terrasse und eigenem Garten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18374

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ROHBAU: Wände: Außenwände wurden aus Porenbeton mit Kalkzement-Grundputz, Innenwände für hervorragenden Schallschutz aus Kalksandstein. Putzfassade: Gelb DACH: Satteldach mit Giebelgauben, Giebelflächen als vorgesetzte Holzdeckelschalung, Dacheindeckung: glatte Betonpfannen, Farbe in Rot. Dachklempnerarbeiten: Fallrohre und Regenrinnen aus Titanzink FENSTER UND TÜREN: Alle Fenster mit Markenisolierglas mit einem k-Wert = 1,1 ausgestattet. Alles Kunststofffenster in Weiß mit Zweifach-Isolier-Verglasung. Alle Fenster wurden mit Rollläden mit PVC-Lamellen in Weiß ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch, alle anderen Fenster mit Gurt, die Fenster verfügen fast alle über ein Fliegengitter. Plisses wurde an allen Wohnzimmer- Verglasungen verbaut. Die Innentüren wurden aus Buche-Echtholzfurnier, Wohnzimmertür mit großem Glasausschnitt ausgestattet. BÖDEN: Fliesen wurden im Flur und Bad verlegt, alle Wohn-und Schlafräume in Parkett. HEIZUNG: wurde 2023 erneuert und befindet sich im Technikraum im Dachboden: Erdgas- Zentral, Kompaktheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper. Einbauküche mit allen Küchengeräten wie Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank, Mikrowelle. Eine Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. ALLGEMEINES: · Glasfaseranschluss · Terrasse mit Betonrechteckpflaster, 8 cm stark, Farbe „Herbstlaub“ · Sichtschutz, Bepflanzung immergrüne Sträucher & Hecken · eigener Schuppen · eigener Hauseingang · 1 Pkw-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage. Sowohl der feinsandige Strand als auch das lebendige Ortszentrum sind bequem erreichbar – nur ca. 500 bis 1.000 Meter entfernt.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Haftungsauschluss

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Datenschutz

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der separate, eigene Eingang, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die freundliche Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Zusätzlichen Komfort bieten praktische Nebenflächen: Ein großzügiger, eigener Schuppen schafft viel Stauraum und Sicherheit für Ihre Fahrräder, E-Bikes, Freizeitutensilien oder Gartengeräte. Zudem gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung – bequem und alltagstauglich. Das weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgrundstück unterstreicht das angenehme Wohngefühl und bietet mit einem separaten Gästeparkplatz zusätzlichen Komfort für Besucher. Ausstattung ROHBAU: Wände: Außenwände wurden aus Porenbeton mit Kalkzement-Grundputz, Innenwände für hervorragenden Schallschutz aus Kalksandstein. Putzfassade: Gelb DACH: Satteldach mit Giebelgauben, Giebelflächen als vorgesetzte Holzdeckelschalung, Dacheindeckung: glatte Betonpfannen, Farbe in Rot. Dachklempnerarbeiten: Fallrohre und Regenrinnen aus Titanzink FENSTER UND TÜREN: Alle Fenster mit Markenisolierglas mit einem k-Wert = 1,1 ausgestattet. Alles Kunststofffenster in Weiß mit Zweifach-Isolier-Verglasung. Alle Fenster wurden mit Rollläden mit PVC-Lamellen in Weiß ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch, alle anderen Fenster mit Gurt, die Fenster verfügen fast alle über ein Fliegengitter. Plisses wurde an allen Wohnzimmer- Verglasungen verbaut. Die Innentüren wurden aus Buche-Echtholzfurnier, Wohnzimmertür mit großem Glasausschnitt ausgestattet. BÖDEN: Fliesen wurden im Flur und Bad verlegt, alle Wohn-und Schlafräume in Parkett. HEIZUNG: wurde 2023 erneuert und befindet sich im Technikraum im Dachboden: Erdgas- Zentral, Kompaktheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper. Einbauküche mit allen Küchengeräten wie Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank, Mikrowelle. Eine Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. ALLGEMEINES: · Glasfaseranschluss · Terrasse mit Betonrechteckpflaster, 8 cm stark, Farbe „Herbstlaub“ · Sichtschutz, Bepflanzung immergrüne Sträucher & Hecken · eigener Schuppen · eigener Hauseingang · 1 Pkw-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage. Sowohl der feinsandige Strand als auch das lebendige Ortszentrum sind bequem erreichbar – nur ca. 500 bis 1.000 Meter entfernt. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Haftungsauschluss Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, sonniger Terrasse und eigenem Garten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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