Komfortables City-Wohnen: Ruhige Wohnung mit Balkon, TG & Aufzug direkt am Hallenbad

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues, urbanes Zuhause wartet: Einzugsbereite Stadtwohnung mitten im pulsierenden Leben und trotzdem ruhig!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Leonberg. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der WHG und eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt, hier genießen Sie Blick ins Grüne und auf blühende Bäume. Der überdachte Süd West Balkon ist windgeschützt und hat noch zusätzlich eine Markise. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch bequem zugänglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand mit normaler Innenausstattung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor runden dieses attraktive Angebot ab. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange rund um die Wohnanlage.

Leonberg pur: Leben im Herzen der Stadt - Genießen Sie maximale Flexibilität mit Hallenbad, Sauna, Stadtpark und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Freizeitspaß und urbane Infrastruktur perfekt kombiniert.

Auf eine Besichtigung mit Ihnen freue ich mich sehr!

Ausstattung

Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff/Holz, doppelt verglast
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Überdachter Süd West Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne
Separates WC
Separater Abstellraum in der Wohnung
Gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Glasfaseranschluss in der WHG vorhanden
Abstellraum im UG
Tiefgaragen Stellplatz
Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im UG
Aufzug vorhanden
Hausmeisterservice vorhanden
2010 Wärmeerzeuger erneuert

Lage Die Stadt Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (das Leo Bad, mehrere Kinos und Gastronomie).

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Top Lage, nahe der wunderschönen historischen Altstadt von Leonberg. Bis zum Marktplatz sind es nur 5 Gehminuten. Wirklich alles ist hier fußläufig erreichbar. Das Gebäude befindet sich dennoch in einer sehr ruhigen Lage, da kein Durchgangsverkehr herrscht! In unmittelbarer Nähe befindet sich eine schöne Grünanlage, das Schwimmbad und die Sauna. Das kulturelle Angebot lässt niemals Langeweile aufkommen. Zahlreiche schöne Plätze laden zum Verweilen ein.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner – alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzte etc. liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Mikrolage dieser Immobilie:

1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle
5 Gehminuten zum nächsten Kindergarten und zu Spielplätzen
5 Gehminuten zur nächsten Grundschule
Weiterführende Schulen sind alle 1-2 Gehminuten erreichbar
5 Gehminuten zum wunderschönen Marktplatz
1 Gehminuten zum Hallenbad / Sauna
10 Gehminuten zum Leonberger S-Bahnhof
7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8/A81
25 Autominuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
22 Autominuten zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung: Ich bitte Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Ihr neues, urbanes Zuhause wartet: Einzugsbereite Stadtwohnung mitten im pulsierenden Leben und trotzdem ruhig! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Leonberg. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der WHG und eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt, hier genießen Sie Blick ins Grüne und auf blühende Bäume. Der überdachte Süd West Balkon ist windgeschützt und hat noch zusätzlich eine Markise. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch bequem zugänglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand mit normaler Innenausstattung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor runden dieses attraktive Angebot ab. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange rund um die Wohnanlage. Leonberg pur: Leben im Herzen der Stadt - Genießen Sie maximale Flexibilität mit Hallenbad, Sauna, Stadtpark und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Freizeitspaß und urbane Infrastruktur perfekt kombiniert. Auf eine Besichtigung mit Ihnen freue ich mich sehr! Ausstattung * Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat * Fenster: Kunststoff/Holz, doppelt verglast * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Überdachter Süd West Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne * Separates WC * Separater Abstellraum in der Wohnung * Gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten * Glasfaseranschluss in der WHG vorhanden * Abstellraum im UG * Tiefgaragen Stellplatz * Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im UG * Aufzug vorhanden * Hausmeisterservice vorhanden * 2010 Wärmeerzeuger erneuert Lage Die Stadt Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (das Leo Bad, mehrere Kinos und Gastronomie). Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Top Lage, nahe der wunderschönen historischen Altstadt von Leonberg. Bis zum Marktplatz sind es nur 5 Gehminuten. Wirklich alles ist hier fußläufig erreichbar. Das Gebäude befindet sich dennoch in einer sehr ruhigen Lage, da kein Durchgangsverkehr herrscht! In unmittelbarer Nähe befindet sich eine schöne Grünanlage, das Schwimmbad und die Sauna. Das kulturelle Angebot lässt niemals Langeweile aufkommen. Zahlreiche schöne Plätze laden zum Verweilen ein. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner – alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzte etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Die Mikrolage dieser Immobilie: * 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle * 5 Gehminuten zum nächsten Kindergarten und zu Spielplätzen * 5 Gehminuten zur nächsten Grundschule * Weiterführende Schulen sind alle 1-2 Gehminuten erreichbar * 5 Gehminuten zum wunderschönen Marktplatz * 1 Gehminuten zum Hallenbad / Sauna * 10 Gehminuten zum Leonberger S-Bahnhof * 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8/A81 * 25 Autominuten zum Hauptbahnhof Stuttgart * 22 Autominuten zum Stuttgarter Flughafen Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung: Ich bitte Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables City-Wohnen: Ruhige Wohnung mit Balkon, TG & Aufzug direkt am Hallenbad

Beschreibung

Ausstattung