Exklusive, luxuriöse und energieeffiziente Wohnung im Erstbezug

Wohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88571

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.892 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Schloss Großlaupheim Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Laupheims erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die exklusives Wohnen, hochwertige Architektur und eine privilegierte Lage auf einzigartige Weise vereint. Direkt am Schloss Großlaupheim gelegen, genießen Sie das besondere Flair der historischen Altstadt und gleichzeitig die Ruhe eines modernen Wohnensembles – eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in das historische Schlossensemble ein und verbindet zeitlose Architektur mit nachhaltiger Bauqualität. Auf den historischen Grundmauern entstand ein hochwertiges Wohngebäude in massiver Bauweise, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Gebäude eine repräsentative Erscheinung und eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Altstadt sowie auf die umliegenden Kulturdenkmäler.

Hier wohnen Sie mitten im Herzen Laupheims und profitieren dennoch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Viele Wege des täglichen Lebens erledigen Sie bequem zu Fuß. Das Schloss Großlaupheim mit seinem Schloss- und Rosengarten, dem Schlosscafé, den Museen und dem Kulturhaus befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Ebenso erreichen Sie den Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Arztpraxen innerhalb weniger Minuten. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hervorragende Infrastruktur dieser exklusiven Wohnlage ab.

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Dank der vollständigen Möblierung und Ausstattung einschließlich Einbauküche und Waschmaschine ist die Dachgeschosswohnung sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend zur direkten Vermietung – sei es als hochwertige Mietwohnung, stilvolle Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Ertragspotenzial.

Mit einer Bruttowohnfläche von 160,11 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das die Dimensionen und das Potenzial der Flächen anschaulich verdeutlicht.

Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle italienische Designer-Granitfliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Verbindung mit den reizvollen Ausblicken ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet höchsten Wohnkomfort – auch für Familien oder Besucher.

Ein weiteres Highlight bildet die bereits vollständig integrierte Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und keine Wünsche offenlässt.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Gesamtangebot.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint eine erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Bauqualität und eine luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Verbindung aus historischem Umfeld, moderner Architektur und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Immobilie zu einer außergew

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Erstbezug

Fußbodenheizung mit digitalem Thermostatregler

Luxuriöse Ausstattung und Markenarmaturen von Villeroy & Boch

Hochwertige italienische Designer Granitfließen

Funkgesteuerte VELUX-Dachfenster mit steuerbaren Rollläden

Dezentrale Lüftungssysteme

Dachgauben

Feinputz

Die vollmöblierte Einrichtung / Ausstattung kann nach Wunsch / Bedarf und nach Vereinbarung übernommen werden

Voll ausgestattete Einbauküche

Komplett möbliert inkl. Waschmaschine

Außenstellplatz

Energieeffiziente Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Ideal zur Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Laupheim. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt gegenüber dem historischen Schloss Großlaupheim, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischem Flair, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein und verleiht der Wohnlage ein besonderes, repräsentatives Ambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

In Laupheim finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindung bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Ulm ist beispielsweise in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die besondere Kombination aus historischem Umfeld, zentraler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine attraktive Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ✨

Sonstiges Ihnen gefällt dieses Immobilienangebot? Wir machen es möglich! Neben dem Verkauf bieten wir Ihnen auch einen vollumfänglichen Finanzierungsservice direkt im Haus an.

Wir vergleichen für Sie unabhängig bei über 500 Bankpartnern alle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um die beste Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum Eigenheim und sorgen dafür, dass Ihre Träume Wirklichkeit werden.

Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Finanzierung – wir helfen Ihnen, die passende Lösung zu finden und Ihre Zukunft im eigenen Zuhause zu sichern.

Hier geht es direkt zu unserer Finanzierungs-Homepage https://www.baufinanzierung-in-ulm.de/

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Schloss Großlaupheim Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort. In einer der begehrtesten Wohnlagen Laupheims erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die exklusives Wohnen, hochwertige Architektur und eine privilegierte Lage auf einzigartige Weise vereint. Direkt am Schloss Großlaupheim gelegen, genießen Sie das besondere Flair der historischen Altstadt und gleichzeitig die Ruhe eines modernen Wohnensembles – eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in das historische Schlossensemble ein und verbindet zeitlose Architektur mit nachhaltiger Bauqualität. Auf den historischen Grundmauern entstand ein hochwertiges Wohngebäude in massiver Bauweise, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Gebäude eine repräsentative Erscheinung und eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Altstadt sowie auf die umliegenden Kulturdenkmäler. Hier wohnen Sie mitten im Herzen Laupheims und profitieren dennoch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Viele Wege des täglichen Lebens erledigen Sie bequem zu Fuß. Das Schloss Großlaupheim mit seinem Schloss- und Rosengarten, dem Schlosscafé, den Museen und dem Kulturhaus befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Ebenso erreichen Sie den Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Arztpraxen innerhalb weniger Minuten. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hervorragende Infrastruktur dieser exklusiven Wohnlage ab. Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Dank der vollständigen Möblierung und Ausstattung einschließlich Einbauküche und Waschmaschine ist die Dachgeschosswohnung sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend zur direkten Vermietung – sei es als hochwertige Mietwohnung, stilvolle Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Ertragspotenzial. Mit einer Bruttowohnfläche von 160,11 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das die Dimensionen und das Potenzial der Flächen anschaulich verdeutlicht. Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und beeindruckt mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle italienische Designer-Granitfliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Verbindung mit den reizvollen Ausblicken ein außergewöhnliches Wohnambiente. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet höchsten Wohnkomfort – auch für Familien oder Besucher. Ein weiteres Highlight bildet die bereits vollständig integrierte Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und keine Wünsche offenlässt. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Gesamtangebot. Eine Immobilie mit Seltenheitswert Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint eine erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Bauqualität und eine luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Verbindung aus historischem Umfeld, moderner Architektur und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Immobilie zu einer außergew Ausstattung Highlights auf einen Blick: Erstbezug Fußbodenheizung mit digitalem Thermostatregler Luxuriöse Ausstattung und Markenarmaturen von Villeroy & Boch Hochwertige italienische Designer Granitfließen Funkgesteuerte VELUX-Dachfenster mit steuerbaren Rollläden Dezentrale Lüftungssysteme Dachgauben Feinputz Die vollmöblierte Einrichtung / Ausstattung kann nach Wunsch / Bedarf und nach Vereinbarung übernommen werden Voll ausgestattete Einbauküche Komplett möbliert inkl. Waschmaschine Außenstellplatz Energieeffiziente Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ Ideal zur Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Laupheim. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt gegenüber dem historischen Schloss Großlaupheim, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischem Flair, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein und verleiht der Wohnlage ein besonderes, repräsentatives Ambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In Laupheim finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindung bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Ulm ist beispielsweise in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die besondere Kombination aus historischem Umfeld, zentraler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine attraktive Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ✨ Sonstiges Ihnen gefällt dieses Immobilienangebot? Wir machen es möglich! Neben dem Verkauf bieten wir Ihnen auch einen vollumfänglichen Finanzierungsservice direkt im Haus an. Wir vergleichen für Sie unabhängig bei über 500 Bankpartnern alle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um die beste Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum Eigenheim und sorgen dafür, dass Ihre Träume Wirklichkeit werden. Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Finanzierung – wir helfen Ihnen, die passende Lösung zu finden und Ihre Zukunft im eigenen Zuhause zu sichern. Hier geht es direkt zu unserer Finanzierungs-Homepage https://www.baufinanzierung-in-ulm.de/ Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, luxuriöse und energieeffiziente Wohnung im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Biberach Kreis

4 - Zimmer Dachgeschosswohnung

Großzügig und lichtdurchflutet - 3-Zimmer-Wohnung

Großzügiger Familientraum - Maisonette

Charmante Wohnung mit Dachterrasse

Für Singles und Paare - tolle 2-Zimmer-Wohnung

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit viel Sonne

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

3-Zimmer Wohnung in guter Lage und gutem Zustand