* Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen *

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien.

Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit französischem Balkon und Kaminofen mit Zugang zur halboffenen Küche mit Einbauküche und Vorratskammer, ebenso das Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie mit dem zweiten Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmern und dem großen Wohnbad mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz in der Garage als auch ein Außenstellplatz im bzw. am Haus.

Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen Dachboden, aber keinen Keller!

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Mobilnummer und Adresse beantworten.

Ausstattung Dachgeschoss mit 83,19 qm:

11,46 qm große Süd-Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich, zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt mit schöner Aussicht, Glas-Schiebeelementen zum Schließen, manueller Markise, Heizstrahlern und kleinem Abstellraum
riesiges Wohnbad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit Regendusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, 2025 modernisiert
2 Schlafzimmer
Galerie
neue Böden von 2016
Fussbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
elektrische Rollläden
Abseite über die ganze Front
Dachboden ca. 1,60 m hoch

Obergeschoss mit 53,67 qm:

halboffene Küche mit Einbauküche mit Spüle, Ceranfeld mit Backofen, 60er-Spülmaschine von Siemens, große Kühl-Gefrierkombination und angrenzendem Vorratsraum
großzügiger Wohnbereich mit französischem Balkon und Kaminofen
Gäste- WC mit Fenster und Waschbecken
helles Laminat in Fliesenoptik
manuelle Rollläden

allgemein:

innenliegende Wendeltreppe zwischen den beiden Ebenen
zweifach verglaste Kunststofffenster im Sondereigentum
weiße Türen
Öl- Zentralheizung von 2010 inklusive Warmwasser
Waschküche
Gartenmitnutzung
Garagenstellplatz im Haus im Sondereigentum, exklusive 25.000,00 € mit elektrischem Tor
Außenstellplatz direkt am Haus in der Sondernutzung, exklusive 15.000,00 €
Das Hausgeld beträgt 402 € inklusive Heizung und Warmwasser und Rücklagenzuführung von 80 €.
Die Miteigentumsanteile betragen 443/1000.
Winterdienst und Gartenpflege sind vergeben, Kehrwoche muss gemacht werden.

Lage Das Gebäude befindet sich im Westen von Leonberg im Stadtteil Eltingen im Wohngebiet Ezach 2 in einem Neubaugebiet im Landkreis Böblingen.

Die Buslinien 631, 631A und N63 sind fußläufig in 1 Minute zu erreichen mit Anbindung an die S-Bahnlinien S6 und S60 und den RE4 am Leonberger Bahnhof.

Es sind nur 4 Minuten mit dem Auto zum Einkaufen ins Zentrum.

Leonberg liegt außerdem verkehrsgünstig zu A8, A81, zur B295, Richtung Stuttgart und dem Landkreis Ludwigsburg.

Sämtliche Schularten sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso zahlreiche Kindergärten.

Die Stadt ist umgeben von Schutzgebieten, z. B. Glemswald, Strohgäu und Gerlinger Heide.

Sonstiges Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Vermittler sind. Alle im Angebot ausgeführten Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie diesbezüglich gerne kostenlos.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit französischem Balkon und Kaminofen mit Zugang zur halboffenen Küche mit Einbauküche und Vorratskammer, ebenso das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie mit dem zweiten Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmern und dem großen Wohnbad mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz in der Garage als auch ein Außenstellplatz im bzw. am Haus. Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen Dachboden, aber keinen Keller! Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Mobilnummer und Adresse beantworten. Ausstattung Dachgeschoss mit 83,19 qm: - 11,46 qm große Süd-Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich, zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt mit schöner Aussicht, Glas-Schiebeelementen zum Schließen, manueller Markise, Heizstrahlern und kleinem Abstellraum - riesiges Wohnbad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit Regendusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, 2025 modernisiert - 2 Schlafzimmer - Galerie - neue Böden von 2016 - Fussbodenheizung im gesamten Dachgeschoss - elektrische Rollläden - Abseite über die ganze Front - Dachboden ca. 1,60 m hoch Obergeschoss mit 53,67 qm: - halboffene Küche mit Einbauküche mit Spüle, Ceranfeld mit Backofen, 60er-Spülmaschine von Siemens, große Kühl-Gefrierkombination und angrenzendem Vorratsraum - großzügiger Wohnbereich mit französischem Balkon und Kaminofen - Gäste- WC mit Fenster und Waschbecken - helles Laminat in Fliesenoptik - manuelle Rollläden allgemein: - innenliegende Wendeltreppe zwischen den beiden Ebenen - zweifach verglaste Kunststofffenster im Sondereigentum - weiße Türen - Öl- Zentralheizung von 2010 inklusive Warmwasser - Waschküche - Gartenmitnutzung - Garagenstellplatz im Haus im Sondereigentum, exklusive 25.000,00 € mit elektrischem Tor - Außenstellplatz direkt am Haus in der Sondernutzung, exklusive 15.000,00 € - Das Hausgeld beträgt 402 € inklusive Heizung und Warmwasser und Rücklagenzuführung von 80 €. - Die Miteigentumsanteile betragen 443/1000. - Winterdienst und Gartenpflege sind vergeben, Kehrwoche muss gemacht werden. Lage Das Gebäude befindet sich im Westen von Leonberg im Stadtteil Eltingen im Wohngebiet Ezach 2 in einem Neubaugebiet im Landkreis Böblingen. Die Buslinien 631, 631A und N63 sind fußläufig in 1 Minute zu erreichen mit Anbindung an die S-Bahnlinien S6 und S60 und den RE4 am Leonberger Bahnhof. Es sind nur 4 Minuten mit dem Auto zum Einkaufen ins Zentrum. Leonberg liegt außerdem verkehrsgünstig zu A8, A81, zur B295, Richtung Stuttgart und dem Landkreis Ludwigsburg. Sämtliche Schularten sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso zahlreiche Kindergärten. Die Stadt ist umgeben von Schutzgebieten, z. B. Glemswald, Strohgäu und Gerlinger Heide. Sonstiges Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Vermittler sind. Alle im Angebot ausgeführten Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie diesbezüglich gerne kostenlos.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen *

Beschreibung

Ausstattung