Moderne Wohnung mit Balkon, Aufzug, EBK, TG & Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522
Kaufpreis
470.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.896 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Oberen Erbisberg in Mergelstetten - Heidenheim.
Modernes Neubauobjekt: Baujahr laut Energieausweis 2021, Bezugsfertigstellung / Erstbezug der Wohnung im September 2024.
Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick in die Natur. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur Erholung, während das stilvolle Badezimmer modern und funktional gestaltet ist. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage, die Ruhe und Natur mit einer gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet.
Ausstattung
Ausstattung & Nebenkosten
• Bezugsfertigstellung 2024
• Energieeffiziente Bauweise
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Große Fensterflächen
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Aufzug (barrierearm)
• Eigener Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum mit separaten Zählern
• Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
• Hausmeisterservice
Kapitalanlage-Potenzial:
• Kaltmiete: 1.320 €
• Einbauküche: 80 €
• Tiefgarage: 60 €
• Außenstellplatz: 40 €
Gesamt: 1.500 € monatlich
Jahreseinnahmen: 18.000 €
Zusätzlich zur Wohnung sind folgende Bestandteile vorgesehen:
• Tiefgaragenstellplatz 15.000€
Im Preis inbegriffen sind:
• Außenstellplatz
• Hochwertige Einbauküche
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Mergelstetten – Oberer Erbisberg.
Der Obere Erbisberg entwickelt sich zunehmend zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Heidenheim und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
• Direkte Waldrandlage
• Ruhiges Wohnumfeld
• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe
• Stetige Entwicklung durch Neubauprojekte
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
470.000 €