Traum FeWo Sellin Rügen Bäderstil Wintergarten Bestlage Wilhelmstrasse saniert, möbliert

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

66 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

7.106 €

pro m²

Beschreibung

Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet, mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und allem, was man für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten benötigt. Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet einen besonderen Wohlfühlort: Hier können Sie in nostalgischem Ambiente frühstücken, lesen oder einfach die Aussicht auf die Wilhelmstrasse genießen – perfekt für entspannte Stunden, sehr gemütlich auch an kühleren Tagen.

Die Küche verfügt über: Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und allem Inventar. Sie ist somit komplett und neuwertig ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist stilvoll renoviert, mit modernen Vinyl-Bodenbelägen und Hamburger Leisten, frisch und neu verspachtelten Wänden und mit Malerflies tapezierten Decken, alles in einem frischen, hellen Farbkonzept. Sie ist ideal für einen erholsamen Urlaub oder einen längeren Aufenthalt, bei dem Komfort und Ästhetik im Vordergrund stehen. Hier können Sie sich sofort zu Hause fühlen!

Das Bad wurde komplett neu aufgebaut mit hochwertigen Fliesen und Tapeten sowie Glas-Duschkabine. Das weitere Bad ist das Gäste-WC mit Waschtisch.

Das Gebäude Haus am Meer wurde ca. 1908 auf einem etwa 1870 qm großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, also eine kleine und freundlichen WEG, die nur aus 6 Eigentümern besteht.

Es gibt einen gemeinsamen Internetanschluß und Glasfaser liegt auch schon im Gebäude, wurde aber noch nicht aufgeschaltet.

Die Wohnung liegt von der Strassenansicht im 2.OG links, der Eingangsbereich liegt auf der Rückseite im 1.OG, somit ist der Treppenaufgang zur Wohnung nur 1 Etage, was auch die An- und Abreise einfach gestaltet.

Im 3.OG befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr ( Münzautomat).

Das Gebäude wurden ebenso umfangreich saniert, wie z.B.:

Dacherneuerung 2022
Fassadenarbeiten und Neuanstrich 2022
Balkonsanierung 2022
neue Heizung 2023
Treppenhaus renoviert 2025/2026
E-Bike Steckdosen in den Abstellräumen 2024

Es stehen aktuell keine Sonderumlagen an. Alle Sonderumlagen für Dach und Fach sind bezahlt. Das Rücklagenkonto ist im Haben. Im jährlichen Wohngeld sind EUR 680,- Rücklage enthalten.

Diese Wohnung wird als Ferienwohnung über die wichtigsten Portale vermarktet. Sie wird nachweislich an rund 250 Tagen p.a. vermietet, so bleibt aber noch Zeit für Ihre Eigenbelegungen. Auf der Webseite www.meine-ferienzeit.de finden Sie ein Inserat. Alle bestehenden Buchungen werden übertragen.

Diese Wohnung kann als Ferienwohnung, Erst- oder Zweitwohnsitz betrieben werden.

Ausstattung Das Appartement ist wie folgt unterteilt:

Eingangsbereich mit Flur und Gaderobe
Gäste/WC mit Waschtisch
Duschbad / Waschtisch
Schlafzimmer mit Balkontüre zum Wintergarten
beheizter Wintergarten
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Einbauküche
Abstellraum im Aussenbereich mit E-Bike Steckdose
PKW Stellplatz als SNR

Lage Das Ostseebad Sellin an der Wilhelmstraße und am Strand ist ein wunderschöner Ort, der viel Charme und Urlaubsflair versprüht. Die Wilhelmstraße ist die zentrale Flaniermeile im Ort, gesäumt von historischen Bäderarchitektur-Villen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Shops. Hier können Sie entspannt bummeln, lokale Spezialitäten probieren und das maritime Flair genießen. Die Gebäude im Stil der Bäderarchitektur verleihen der Straße einen nostalgischen Charme und laden zum Verweilen ein.

Der Strand in Sellin ist ein echtes Highlight: feiner, weißer Sand, das klare Wasser der Ostsee und eine lange Promenade machen ihn perfekt für Sonnenbäder, Spaziergänge und Wassersport. Das Seebrückengelände ist besonders bekannt – hier können Sie auf der Seebrücke spazieren, den Blick aufs Meer genießen und die frische Meeresbrise spüren. Die Strandpromenade ist gut ausgebaut, mit Strandkörben, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen.

Insgesamt ist Sellin an der Wilhelmstraße und am Strand ein Ort, der Ruhe, Natur und historische Atmosphäre verbindet – ideal für einen erholsamen Urlaub oder einen entspannten Tag am Meer.

Das Gebäude Haus am Meer liegt direkt an der Wilhelmstrasse, etwa 150 m von der Seebrücke entfernt.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.

Objektbeschreibung Diese elegante und modern gestaltete Ferienwohnung wurde 2022 vollständig renoviert und bietet alles, was man für einen komfortablen Aufenthalt benötigt. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Sitzgruppe und einem Samsung-TV sowie Stereoanlage, ein komfortables Schlafzimmer mit einem Boxspringbett, Kleiderschrank, Fernseher und stilvolle Dekorationen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet, mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und allem, was man für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten benötigt. Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet einen besonderen Wohlfühlort: Hier können Sie in nostalgischem Ambiente frühstücken, lesen oder einfach die Aussicht auf die Wilhelmstrasse genießen – perfekt für entspannte Stunden, sehr gemütlich auch an kühleren Tagen. Die Küche verfügt über: Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und allem Inventar. Sie ist somit komplett und neuwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist stilvoll renoviert, mit modernen Vinyl-Bodenbelägen und Hamburger Leisten, frisch und neu verspachtelten Wänden und mit Malerflies tapezierten Decken, alles in einem frischen, hellen Farbkonzept. Sie ist ideal für einen erholsamen Urlaub oder einen längeren Aufenthalt, bei dem Komfort und Ästhetik im Vordergrund stehen. Hier können Sie sich sofort zu Hause fühlen! Das Bad wurde komplett neu aufgebaut mit hochwertigen Fliesen und Tapeten sowie Glas-Duschkabine. Das weitere Bad ist das Gäste-WC mit Waschtisch. Das Gebäude Haus am Meer wurde ca. 1908 auf einem etwa 1870 qm großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, also eine kleine und freundlichen WEG, die nur aus 6 Eigentümern besteht. Es gibt einen gemeinsamen Internetanschluß und Glasfaser liegt auch schon im Gebäude, wurde aber noch nicht aufgeschaltet. Die Wohnung liegt von der Strassenansicht im 2.OG links, der Eingangsbereich liegt auf der Rückseite im 1.OG, somit ist der Treppenaufgang zur Wohnung nur 1 Etage, was auch die An- und Abreise einfach gestaltet. Im 3.OG befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr ( Münzautomat). Das Gebäude wurden ebenso umfangreich saniert, wie z.B.: - Dacherneuerung 2022 - Fassadenarbeiten und Neuanstrich 2022 - Balkonsanierung 2022 - neue Heizung 2023 - Treppenhaus renoviert 2025/2026 - E-Bike Steckdosen in den Abstellräumen 2024 Es stehen aktuell keine Sonderumlagen an. Alle Sonderumlagen für Dach und Fach sind bezahlt. Das Rücklagenkonto ist im Haben. Im jährlichen Wohngeld sind EUR 680,- Rücklage enthalten. Diese Wohnung wird als Ferienwohnung über die wichtigsten Portale vermarktet. Sie wird nachweislich an rund 250 Tagen p.a. vermietet, so bleibt aber noch Zeit für Ihre Eigenbelegungen. Auf der Webseite www.meine-ferienzeit.de finden Sie ein Inserat. Alle bestehenden Buchungen werden übertragen. Diese Wohnung kann als Ferienwohnung, Erst- oder Zweitwohnsitz betrieben werden. Ausstattung Das Appartement ist wie folgt unterteilt: - Eingangsbereich mit Flur und Gaderobe - Gäste/WC mit Waschtisch - Duschbad / Waschtisch - Schlafzimmer mit Balkontüre zum Wintergarten - beheizter Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Einbauküche - Abstellraum im Aussenbereich mit E-Bike Steckdose - PKW Stellplatz als SNR Lage Das Ostseebad Sellin an der Wilhelmstraße und am Strand ist ein wunderschöner Ort, der viel Charme und Urlaubsflair versprüht. Die Wilhelmstraße ist die zentrale Flaniermeile im Ort, gesäumt von historischen Bäderarchitektur-Villen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Shops. Hier können Sie entspannt bummeln, lokale Spezialitäten probieren und das maritime Flair genießen. Die Gebäude im Stil der Bäderarchitektur verleihen der Straße einen nostalgischen Charme und laden zum Verweilen ein. Der Strand in Sellin ist ein echtes Highlight: feiner, weißer Sand, das klare Wasser der Ostsee und eine lange Promenade machen ihn perfekt für Sonnenbäder, Spaziergänge und Wassersport. Das Seebrückengelände ist besonders bekannt – hier können Sie auf der Seebrücke spazieren, den Blick aufs Meer genießen und die frische Meeresbrise spüren. Die Strandpromenade ist gut ausgebaut, mit Strandkörben, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Insgesamt ist Sellin an der Wilhelmstraße und am Strand ein Ort, der Ruhe, Natur und historische Atmosphäre verbindet – ideal für einen erholsamen Urlaub oder einen entspannten Tag am Meer. Das Gebäude Haus am Meer liegt direkt an der Wilhelmstrasse, etwa 150 m von der Seebrücke entfernt. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traum FeWo Sellin Rügen Bäderstil Wintergarten Bestlage Wilhelmstrasse saniert, möbliert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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