2-Zi-DG-Wohnung mit 2 Balkonen - KFW 40 QNG

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.446 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt-Infotage direkt am Grundstück in der Allemannenstraße 15 in Renningen Jeden Donnerstag von 16 - 18 Uhr

Ihr Zukunft mitten in Renningen: Altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei tollen Balkonen - zum Wohlfühlen oder Vermieten! Besonders interessant: KFW 40 QNG - förderfähig & höchste Abschreibung möglich.

Heller Eingangsbereich mit Fenster & Garderobenfläche
Schalfzimmer mit großzügiger Schrankfläche
Modernes Tageslicht-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche
Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Offener, moderner Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern
Toller West-Balkon am Wohnzimmer für Nachmittagssonne
Zweiter Balkon für Morgensonne, begehbar vom Schlafen & Wohnen aus
Komfortabel mit Aufzug
Elektr. Rollläden in allen Räumen
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Mit WOHNWERT RENNINGEN entsteht ein modernes, hochwertiges 11-Familienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im höchsten Effizienzstandard KfW 40 QNG. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Projekt bietet eine ökologische Bauweise und attraktive Fördermöglichkeiten.

Die KfW-Förderung ermöglicht zinsgünstige Darlehen von bis zu ca. 150.000 EUR je Wohneinheit. Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von unschlagbaren steuerlichen Vorteilen durch die 5%-Sonder Abschreibung (kombinierbar mit 5 % degressiver AfA auf Neubauimmobilien).

Setzen Sie auf Qualität, Lage und eine klare Zukunftsperspektive – in einem Projekt, das Wohnen und Werte vereint. Überzeugen Sie sich selbst!

Wir laden Sie ein, das Bauvorhaben mit unserem 3D-Miniaturmodell näher kennenzulernen und die Wohnungen virtuell zu besichtigen.

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

11 hochwertige Eigentumswohnungen
Mitten in Renningen
Zentrale Lage im ruhig gewachsenen Wohngebiet
KFW 40 QNG förderfähig & bis zu 10% AfA möglich
Moderne, altersgerechte 2- & 3-Zimmer-Wohnungen
Tolle Süd- oder West-Balkone & Terrassen mit kleinen Gärtchen
Aufzug im Gebäude
Alle Wohnungen barrierefrei
Elektr. Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkettboden & hochwertige Fliesen zur Auswahl
Große, bodengleiche Duschen & Handtuchheizkörper
Kellerraum für jede Wohnung
Tiefgaragen- & Außen-Stellplätze
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (vorl. Bedarf A+)
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz 30.000,-- EUR Stellplatz im Freien 15.000,-- EUR

Lage Renningen - Heimat & Zukunft

Die Stadt Renningen liegt am Rand des Heckengäus zwischen Leonberg und Weil der Stadt und hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Dank hervorragender Verkehrsanbindung (B295, B464, A8 sowie zwei S-Bahn-Anschlüsse) und moderner Stadtentwicklung sind hier zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen ansässig. Besonders das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Bosch sowie Arbeitgeber wie Porsche und Mercedes setzen wichtige wirtschaftliche Impulse. Ergänzt wird das breite Arbeitsplatzangebot durch Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt sowie der Rüstungstechnologie. Die starke Wirtschaftsstruktur des Großraums Stuttgart sorgt für nachhaltige Standortattraktivität.

Das Projekt befindet sich mitten im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in der Kernstadt Renningen. Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Freizeitangebote, Innenstadt und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Im Vergleich zu vielen Immobilienangeboten in Randlagen oder Neubaugebieten überzeugt das Projekt durch seine familienfreundliche Umgebung, zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Projekt-Infotage direkt am Grundstück in der Allemannenstraße 15 in Renningen Jeden Donnerstag von 16 - 18 Uhr Ihr Zukunft mitten in Renningen: Altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei tollen Balkonen - zum Wohlfühlen oder Vermieten! Besonders interessant: KFW 40 QNG - förderfähig & höchste Abschreibung möglich. - Heller Eingangsbereich mit Fenster & Garderobenfläche - Schalfzimmer mit großzügiger Schrankfläche - Modernes Tageslicht-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung - Offener, moderner Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern - Toller West-Balkon am Wohnzimmer für Nachmittagssonne - Zweiter Balkon für Morgensonne, begehbar vom Schlafen & Wohnen aus - Komfortabel mit Aufzug - Elektr. Rollläden in allen Räumen - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Mit WOHNWERT RENNINGEN entsteht ein modernes, hochwertiges 11-Familienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im höchsten Effizienzstandard KfW 40 QNG. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Projekt bietet eine ökologische Bauweise und attraktive Fördermöglichkeiten. Die KfW-Förderung ermöglicht zinsgünstige Darlehen von bis zu ca. 150.000 EUR je Wohneinheit. Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von unschlagbaren steuerlichen Vorteilen durch die 5%-Sonder Abschreibung (kombinierbar mit 5 % degressiver AfA auf Neubauimmobilien). Setzen Sie auf Qualität, Lage und eine klare Zukunftsperspektive – in einem Projekt, das Wohnen und Werte vereint. Überzeugen Sie sich selbst! Wir laden Sie ein, das Bauvorhaben mit unserem 3D-Miniaturmodell näher kennenzulernen und die Wohnungen virtuell zu besichtigen. Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - 11 hochwertige Eigentumswohnungen - Mitten in Renningen - Zentrale Lage im ruhig gewachsenen Wohngebiet - KFW 40 QNG förderfähig & bis zu 10% AfA möglich - Moderne, altersgerechte 2- & 3-Zimmer-Wohnungen - Tolle Süd- oder West-Balkone & Terrassen mit kleinen Gärtchen - Aufzug im Gebäude - Alle Wohnungen barrierefrei - Elektr. Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkettboden & hochwertige Fliesen zur Auswahl - Große, bodengleiche Duschen & Handtuchheizkörper - Kellerraum für jede Wohnung - Tiefgaragen- & Außen-Stellplätze - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (vorl. Bedarf A+) - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz 30.000,-- EUR Stellplatz im Freien 15.000,-- EUR Lage Renningen - Heimat & Zukunft Die Stadt Renningen liegt am Rand des Heckengäus zwischen Leonberg und Weil der Stadt und hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Dank hervorragender Verkehrsanbindung (B295, B464, A8 sowie zwei S-Bahn-Anschlüsse) und moderner Stadtentwicklung sind hier zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen ansässig. Besonders das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Bosch sowie Arbeitgeber wie Porsche und Mercedes setzen wichtige wirtschaftliche Impulse. Ergänzt wird das breite Arbeitsplatzangebot durch Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt sowie der Rüstungstechnologie. Die starke Wirtschaftsstruktur des Großraums Stuttgart sorgt für nachhaltige Standortattraktivität. Das Projekt befindet sich mitten im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in der Kernstadt Renningen. Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Freizeitangebote, Innenstadt und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Im Vergleich zu vielen Immobilienangeboten in Randlagen oder Neubaugebieten überzeugt das Projekt durch seine familienfreundliche Umgebung, zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.400 €): 2.069 € / Monat
20% Eigenkapital (96.800 €): 1.839 € / Monat
30% Eigenkapital (145.200 €): 1.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi-DG-Wohnung mit 2 Balkonen - KFW 40 QNG

Beschreibung

Ausstattung