Großzügige 4-Zi-Terrassenwohnung in begehrter Lage von Weissach

Terrassenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang aus den Wohnräumen, welche zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Die solide Grundsubstanz bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weissach, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Böblingen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie die gute Anbindung Richtung Leonberg, Stuttgart und Sindelfingen ist auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Modernisierung / Individuelles Wohnkonzept

Die Wohnung überzeugt bereits heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Wohnlage. Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine hochwertige und zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Für Interessenten wurde bereits ein umfassendes Modernisierungskonzept ausgearbeitet. Dieses beinhaltet die wesentlichen Gewerke zur optischen und technischen Aufwertung der Wohnung und ermöglicht die Umsetzung eines modernen Wohnkonzeptes mit hochwertiger Ausstattung.

Das Modernisierungspaket umfasst unter anderem:

Abbruch- und Entkernungsarbeiten
hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
moderne Fliesenarbeiten in Bad, WC und Küche
neue Sanitär- und Elektroausstattung
Maler-, Putz- und Oberflächenarbeiten
neue Terrassenbeläge
neue Innentüren sowie individuelle Material- und Farbkonzepte nach Kundenwunsch

Die Gesamtkosten für das dargestellte Modernisierungspaket betragen pauschal 58.500,00 € brutto zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Dadurch erhalten Käufer bereits vorab eine transparente und klar kalkulierbare Grundlage für die hochwertige Modernisierung der Immobilie.

So entsteht die seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in ein modernes und wertbeständiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwandeln.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang aus den Wohnräumen, welche zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen. Die solide Grundsubstanz bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weissach, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Böblingen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie die gute Anbindung Richtung Leonberg, Stuttgart und Sindelfingen ist auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Modernisierung / Individuelles Wohnkonzept Die Wohnung überzeugt bereits heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Wohnlage. Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine hochwertige und zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Für Interessenten wurde bereits ein umfassendes Modernisierungskonzept ausgearbeitet. Dieses beinhaltet die wesentlichen Gewerke zur optischen und technischen Aufwertung der Wohnung und ermöglicht die Umsetzung eines modernen Wohnkonzeptes mit hochwertiger Ausstattung. Das Modernisierungspaket umfasst unter anderem: * Abbruch- und Entkernungsarbeiten * hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen * moderne Fliesenarbeiten in Bad, WC und Küche * neue Sanitär- und Elektroausstattung * Maler-, Putz- und Oberflächenarbeiten * neue Terrassenbeläge * neue Innentüren sowie individuelle Material- und Farbkonzepte nach Kundenwunsch Die Gesamtkosten für das dargestellte Modernisierungspaket betragen pauschal 58.500,00 € brutto zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Dadurch erhalten Käufer bereits vorab eine transparente und klar kalkulierbare Grundlage für die hochwertige Modernisierung der Immobilie. So entsteht die seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand in ein modernes und wertbeständiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwandeln.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zi-Terrassenwohnung in begehrter Lage von Weissach

Beschreibung

Ausstattung