NÄHE BIBERACH! Traumhaft schöne 2,5 Zi.- WHG mit EBK, Loggia & fantastischer Aussicht zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88447

Kaufpreis

364.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung beziehungsweise das gesamte Niedrigenergiehaus wurde 2014 aufwendig und hochwertig ausgebaut und kernsaniert. Das moderne Wohnkonzept wird allen Ansprüchen gerecht. Der Erstbezug fand im Frühjahr 2015 statt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt. Die Küche, der Flur sowie der Eingangsbereich ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer wurde ebenfalls in anthrazit und weiß gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sind mit Kippschiebetüren ausgestattet und erlauben einen direkten Zugang zur Loggia. Alle Fenster haben Kunststoffrahmen in weiß und sind dreifach isolierverglast. Die individuell verstellbaren Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumempfinden, das durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zusätzlich unterstützt wird. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung über Erdwärme beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Dach erfüllt höchste Energieanforderungen und sorgt für eine hervorragende Dämmung um Wärmeverlust zu minimieren. Der Dachstuhl ist als "sichtbarer" Dachstuhl ausgeführt. Ausreichend Stauraum bieten die beiden Kniestöcke sowie ein eigener Abstellraum neben der Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell 1020,-€

Lage Die Wohnung befindet sich in Oberhöfen, einem Teilort von Warthausen. In Warthausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, große Discounter, Ärzte, Apotheke, Banken, Grund-und Hauptschule. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Oberhöfen. Den Bahnhof in Warthausen erreichen Sie zu Fuß in etwa 5-10 Gehminuten. Die Bahn bringt Sie bequem nach Biberach, Laupheim oder Ulm. In nächster Nähe zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie zügig und in regelmäßigen Abständen nach Warthausen oder nach Biberach. Die Bundesstraße 30, in Richtung Ulm und Ravensburg/Bodensee ist in ca. 3 Min erreichbar. Biberach liegt ca. 4 km entfernt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Ulm beträgt ungefähr 20 Min. Die angenehm ruhige und naturnahe Lage von Oberhöfen lädt zu sportlicher Betätigung und zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Kreisstadt Biberach bietet vielseitige Freizeit-und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Sonstiges Sat-tv Kabelfernsehen DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir nicht.

Objektbeschreibung Diese traumhaft schöne und modern gestaltete Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kernsanierten und energieeffizienten 3 Familienhauses, in einer schönen und angenehmen Wohnlage in Oberhöfen. Den Eingang zur Wohnung DG erreichen Sie durch den Haupteingang und gelangen dann in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und sehr hellen Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einer großen Loggia mit fantastischer Fernsicht. Hier können Sie entspannt dem Alltag entfliehen. Angrenzend an den Wohn-Essraum wurde die offen gestaltete Küche mit hochwertiger EBK mit Kochinsel integriert. Ein helles und sehr gemütliches Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar. Das Badezimmer wurde im modernen Design mit großer bodentiefer Dusche und einer Badewanne sowie einem Handwaschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im angrenzenden Abstellraum oder auch im gemeinsamen Technikraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung Die Wohnung beziehungsweise das gesamte Niedrigenergiehaus wurde 2014 aufwendig und hochwertig ausgebaut und kernsaniert. Das moderne Wohnkonzept wird allen Ansprüchen gerecht. Der Erstbezug fand im Frühjahr 2015 statt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt. Die Küche, der Flur sowie der Eingangsbereich ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer wurde ebenfalls in anthrazit und weiß gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sind mit Kippschiebetüren ausgestattet und erlauben einen direkten Zugang zur Loggia. Alle Fenster haben Kunststoffrahmen in weiß und sind dreifach isolierverglast. Die individuell verstellbaren Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumempfinden, das durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zusätzlich unterstützt wird. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung über Erdwärme beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Dach erfüllt höchste Energieanforderungen und sorgt für eine hervorragende Dämmung um Wärmeverlust zu minimieren. Der Dachstuhl ist als "sichtbarer" Dachstuhl ausgeführt. Ausreichend Stauraum bieten die beiden Kniestöcke sowie ein eigener Abstellraum neben der Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell 1020,-€ Lage Die Wohnung befindet sich in Oberhöfen, einem Teilort von Warthausen. In Warthausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, große Discounter, Ärzte, Apotheke, Banken, Grund-und Hauptschule. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Oberhöfen. Den Bahnhof in Warthausen erreichen Sie zu Fuß in etwa 5-10 Gehminuten. Die Bahn bringt Sie bequem nach Biberach, Laupheim oder Ulm. In nächster Nähe zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie zügig und in regelmäßigen Abständen nach Warthausen oder nach Biberach. Die Bundesstraße 30, in Richtung Ulm und Ravensburg/Bodensee ist in ca. 3 Min erreichbar. Biberach liegt ca. 4 km entfernt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Ulm beträgt ungefähr 20 Min. Die angenehm ruhige und naturnahe Lage von Oberhöfen lädt zu sportlicher Betätigung und zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Kreisstadt Biberach bietet vielseitige Freizeit-und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Sonstiges Sat-tv Kabelfernsehen DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir nicht.