Freistehendes Einfamilienhaus in Daglfing
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81929
Kaufpreis
2.350.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
186 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
12.634 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem eingewachsenen Garten., zwei Terrassen welche komplett durch Pergola Glas/Holz Konstruktionen überdacht sind, und so auch bei Regen zum verweilen im Garten einladen. Das Grundstück ist komplett mit großen Hecken umrandet und bietet so maximale Privatsphäre. Neben dem Überdachten Eingangsbereich gehört eine Garage (Wallbox) zum Haus dazu. eine zweite Garage kann angemietet werden. Das Haus ist komplett unterkellert, und hat hier auch Wohnbereiche mit Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung. Im Keller gibt es ein großes Schlafzimmer mit Tageslichtfenster und großen Lichtgraben, Saunabereich, Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnikraum für die Wärmepumpe (Wasserwärmepumpe), PV-Anlage, Enthärtungsanlage sowie Lüftungsanlage. Das Erdgeschoß hat einen großen Eingangsbereich mit Solnhofer Bodenbelag. Von hier aus kommt man in den großen Wohnbereich welcher Wohnzimmer, (Kaminofen) Esszimmer sowie Küche umfasst. Bodentiefe zweiflüglige Fenster Elemente sorgen für viel Licht und Transparents in den Garten. Zudem gibt es noch eine Gästetoilette sowie ein schönes Zimmer welches als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Alle Zimmer Eichenparkett mit Fußbodenheizung. Die Treppe im englischen Stil führt in das 1. Obergeschoss. Hier haben wir zwei Kinderzimmer, eines mit Empore und jeweils mit Dachflächenfenstern und großer Gaube. Großes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und großer Gaube. Schlafzimmer/Ankleidezimmer mit Balkon, Terrassentüre und Fenster. Alle Fenster mit Dreifachverglasung. Auf dem Dach und der Garage ist eine PV-Anlage (9 kW Wechselrichterleistung und 11,2 kWp Modulleistung installiert, welche für die Wallbox, Wärmepumpe und den Stromspeicher Strom liefert. Überschussstrom wird ins Stromnetzt mit Einspeisevergütung eingespeist. Das Haus wird von uns als Familie seit der Fertigstellung Anfang 2012 bewohnt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Daglfing, in sehr ruhiger Lage. Da das Haus auf einem Hammergrundstück mit eigener Zufahrt (Hinterliegergrundstück) liegt, bekommt man nicht einmal die in der Siedlung vorbeifahrenden Autos mit. Zum Spazierengehen ladet die nähe zum Hachingerbach, bzw. die Riemer Reitanlage ein. Die S-Bahnstation Daglfing ist ca. 8 Minuten mit dem Linienbus entfernt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.350.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (235.000 €)
- 10.046 € / Monat
- 20% Eigenkapital (470.000 €)
- 8.930 € / Monat
- 30% Eigenkapital (705.000 €)
- 7.814 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.820 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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