Wohnen mit Stil, Komfort und Lebensqualität – Ihr neue Immobilie in einer der begehrtesten Wohnla

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.844 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Abend entspannt ausklingen. Die unmittelbare Nähe zum liebevoll angelegten Weiher verleiht dieser Wohnlage einen ganz besonderen Charme. Spaziergänge entlang des Wassers, ruhige Momente auf einer der Sitzgelegenheiten oder einfach die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einer kleinen Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits erneuerte Kunststofffenster im Jahr 2015 sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und bietet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Erst kürzlich wurde zudem die Fassade der Wohnanlage umfassend ausgebessert und neu gestrichen, wodurch sich das gesamte Ensemble in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ruhige Lage am Weiher
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Wohnbebauung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Hochschulstadt Biberach verfügt zudem über eine renommierte Hochschule mit Studiengängen in den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Energie, Wirtschaft und Biotechnologie.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das moderne Sana Klinikum Landkreis Biberach gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B30, B312 und B465 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg, Friedrichshafen sowie zur Autobahn A7. Der Bahnhof mit Regional- und InterCity-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Regionen Ulm, Stuttgart, Friedrichshafen und den Bodenseeraum. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Stadtbuslinien optimal ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Für Pendler sind auch die Flughäfen gut erreichbar. Der Flughafen Memmingen liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in rund einer Stunde erreichbar und ergänzt die gute überregionale Verkehrsanbindung.

Biberach zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Oberschwabens. Namhafte Unternehmen wie Handtmann, Liebherr und Boehringer Ingelheim prägen den Wirtschaftsstandort und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Forschung und Technologie.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Wohnlage ab. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen, das Hallensportbad sowie das Jordanbad mit Thermal-, Sauna- und Wellnessbereich bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen in und um Biberach tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage in Biberach.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren.

Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: benjamin.neuer@db.com Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die auf den ersten Blick begeistert. Inmitten einer gepflegten Wohnanlage, direkt am idyllischen Weiher und umgeben von viel Grün, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, ein Zuhause zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Abend entspannt ausklingen. Die unmittelbare Nähe zum liebevoll angelegten Weiher verleiht dieser Wohnlage einen ganz besonderen Charme. Spaziergänge entlang des Wassers, ruhige Momente auf einer der Sitzgelegenheiten oder einfach die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einer kleinen Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits erneuerte Kunststofffenster im Jahr 2015 sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und bietet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Erst kürzlich wurde zudem die Fassade der Wohnanlage umfassend ausgebessert und neu gestrichen, wodurch sich das gesamte Ensemble in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage am Weiher - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Wohnbebauung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Hochschulstadt Biberach verfügt zudem über eine renommierte Hochschule mit Studiengängen in den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Energie, Wirtschaft und Biotechnologie. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das moderne Sana Klinikum Landkreis Biberach gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B30, B312 und B465 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg, Friedrichshafen sowie zur Autobahn A7. Der Bahnhof mit Regional- und InterCity-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Regionen Ulm, Stuttgart, Friedrichshafen und den Bodenseeraum. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Stadtbuslinien optimal ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Pendler sind auch die Flughäfen gut erreichbar. Der Flughafen Memmingen liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in rund einer Stunde erreichbar und ergänzt die gute überregionale Verkehrsanbindung. Biberach zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Oberschwabens. Namhafte Unternehmen wie Handtmann, Liebherr und Boehringer Ingelheim prägen den Wirtschaftsstandort und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Forschung und Technologie. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Wohnlage ab. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen, das Hallensportbad sowie das Jordanbad mit Thermal-, Sauna- und Wellnessbereich bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen in und um Biberach tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage in Biberach. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: benjamin.neuer@db.com Telefon: 07541 9789729 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten