Atriumhaus - da steckt viel drin!

Besondere Immobilie zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

478.500 €

4.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Der uneinsehbare, geschützte Garten ist als Atrium konzipiert und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein Wohnkonzept, das bis heute nichts von seiner Faszination verloren hat. Eingebettet in viel Grün eröffnet sich hier ein privater Rückzugsort mit ruhiger Atmosphäre. Vogelgezwitscher und das sanfte Rascheln der Bäume begleiten den Alltag und verleihen diesem Ort eine wohltuende Ruhe und Gelassenheit. So lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen – beim Frühstück im Sonnenschein ebenso wie bei entspannten Abendstunden auf der Terrasse.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den wunderbaren Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Der Essbereich mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Familienmomente, die bleiben.

Das Haus ist weitgehend ebenerdig gestaltet. Lediglich zwei Stufen führen auf die leicht separierte Ebene, auf der sich die Schlafräume und das Badezimmer befinden. Die großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken setzt sich auch hier fort. Zwei Kinderzimmer, die sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, nehmen den geschützten Garten in den Blick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen kleinen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und versprüht den klassischen Charme des Baujahres.

Die Küche präsentiert sich funktional und durchdacht gestaltet. Direkt davor befindet sich der großzügige Essbereich, der mit seinem schönen Blick in den Garten einen besonderen Rahmen für das tägliche Miteinander schafft. Bereits der großzügige Eingangsbereich spiegelt die charakteristische Architektur der Entstehungszeit wider und vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Hightlight ist das Gäste-WC: Mit seiner außergewöhnlichen Fliesengestaltung bewahrt es den Charme eines stilvollen Vintage-Klassikers.

Über die hinter dem Gäste-WC gelegene Treppe gelangen Sie in den teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Neben dem Heizungsraum mit der Ölheizung (Baujahr 2015), einem Vorratsraum und einem praktischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Hobbys, Erinnerungsstücke oder alles, was im Alltag hier seinen Platz finden soll.

Für das Badezimmer wurde bereits eine KI-gestützte Visualisierung erstellt, die eine mögliche moderne Gestaltung zeigt. Auch einzelne weitere Bilder wurden behutsam digital optimiert, um das Entwicklungspotential und den besonderen Charme des Hauses anschaulich darzustellen.

Lage Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Infrastruktur. Das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet prägt das ruhige, grüne Wohnumfeld und schafft eine besondere Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist der Ortskern von Münster-Handorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wiesen, Felder und die idyllische Werselandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die außergewöhnliche Ruhe und das naturnahe Umfeld machen diesen Standort besonders lebenswert.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch das renommierte Mauritz-Gymnasium lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Tennisbegeisterte finden ebenso gute Bedingungen wie Schwimmfreunde im beliebten Bürgerbad Handorf. Der TSV Handorf rundet mit seinem breit gefächerten Angebot für nahezu jede Altersgruppe das aktive Freizeitangebot ab und trägt zum lebendigen gesellschaftlichen Miteinander im Stadtteil bei.

Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine sehr gute Busanbindung. Das ausgeprägte Radwegenetz ergänzt die gute Erreichbarkeit und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Geschätzt wird zudem das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld mit seiner angenehmen Nachbarschaft. Eine Lage, die Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Zusätzlich zum Grundstück mit 265qm wird ein 39/1.000 Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Wege- und Freiflächen mit einer Gesamtgröße von 2.559qm mitveräußert. Dies entspricht einem rechnerischen ideellen Flächenwert von ca. 99,8qm. Es handelt sich hierbei um einen ideellen Miteigentumsanteil, nicht um eine ausschließlich dem Haus zugeordnete oder abgegrenzte Grundstücksfläche.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Gern sind wir Ihnen auch bei dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie behilflich, wir freuen uns drauf Sie dabei professionell zu unterstützen.

Objektbeschreibung Dieses architektonisch außergewöhnliche Atriumhaus ist eine echte Rarität. In dieser Form dürfte es in Münster kaum ein zweites Mal geben. Die klare Formsprache der Siebzigerjahre, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das bis heute begeistert. Der uneinsehbare, geschützte Garten ist als Atrium konzipiert und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein Wohnkonzept, das bis heute nichts von seiner Faszination verloren hat. Eingebettet in viel Grün eröffnet sich hier ein privater Rückzugsort mit ruhiger Atmosphäre. Vogelgezwitscher und das sanfte Rascheln der Bäume begleiten den Alltag und verleihen diesem Ort eine wohltuende Ruhe und Gelassenheit. So lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen – beim Frühstück im Sonnenschein ebenso wie bei entspannten Abendstunden auf der Terrasse. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den wunderbaren Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Der Essbereich mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Familienmomente, die bleiben. Das Haus ist weitgehend ebenerdig gestaltet. Lediglich zwei Stufen führen auf die leicht separierte Ebene, auf der sich die Schlafräume und das Badezimmer befinden. Die großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken setzt sich auch hier fort. Zwei Kinderzimmer, die sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, nehmen den geschützten Garten in den Blick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen kleinen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und versprüht den klassischen Charme des Baujahres. Die Küche präsentiert sich funktional und durchdacht gestaltet. Direkt davor befindet sich der großzügige Essbereich, der mit seinem schönen Blick in den Garten einen besonderen Rahmen für das tägliche Miteinander schafft. Bereits der großzügige Eingangsbereich spiegelt die charakteristische Architektur der Entstehungszeit wider und vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Hightlight ist das Gäste-WC: Mit seiner außergewöhnlichen Fliesengestaltung bewahrt es den Charme eines stilvollen Vintage-Klassikers. Über die hinter dem Gäste-WC gelegene Treppe gelangen Sie in den teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Neben dem Heizungsraum mit der Ölheizung (Baujahr 2015), einem Vorratsraum und einem praktischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Hobbys, Erinnerungsstücke oder alles, was im Alltag hier seinen Platz finden soll. Für das Badezimmer wurde bereits eine KI-gestützte Visualisierung erstellt, die eine mögliche moderne Gestaltung zeigt. Auch einzelne weitere Bilder wurden behutsam digital optimiert, um das Entwicklungspotential und den besonderen Charme des Hauses anschaulich darzustellen. Lage Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Infrastruktur. Das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet prägt das ruhige, grüne Wohnumfeld und schafft eine besondere Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist der Ortskern von Münster-Handorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wiesen, Felder und die idyllische Werselandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die außergewöhnliche Ruhe und das naturnahe Umfeld machen diesen Standort besonders lebenswert. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch das renommierte Mauritz-Gymnasium lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Tennisbegeisterte finden ebenso gute Bedingungen wie Schwimmfreunde im beliebten Bürgerbad Handorf. Der TSV Handorf rundet mit seinem breit gefächerten Angebot für nahezu jede Altersgruppe das aktive Freizeitangebot ab und trägt zum lebendigen gesellschaftlichen Miteinander im Stadtteil bei. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine sehr gute Busanbindung. Das ausgeprägte Radwegenetz ergänzt die gute Erreichbarkeit und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Geschätzt wird zudem das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld mit seiner angenehmen Nachbarschaft. Eine Lage, die Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Zusätzlich zum Grundstück mit 265qm wird ein 39/1.000 Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Wege- und Freiflächen mit einer Gesamtgröße von 2.559qm mitveräußert. Dies entspricht einem rechnerischen ideellen Flächenwert von ca. 99,8qm. Es handelt sich hierbei um einen ideellen Miteigentumsanteil, nicht um eine ausschließlich dem Haus zugeordnete oder abgegrenzte Grundstücksfläche. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Gern sind wir Ihnen auch bei dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie behilflich, wir freuen uns drauf Sie dabei professionell zu unterstützen.