Wo architektonische Qualität auf Lebenskomfort, Sicherheit und natürliche Ruhe trifft – Seniorenwohn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

297.407 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Ein Zuhause für Ruhe, Sicherheit und zeitlose Lebensqualität

In Hartkirchen entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die im Alter Wert auf Komfort, Sicherheit und ein selbstbestimmtes Leben legen. Das Seniorenwohnen vereint hochwertige Architektur, barrierefreie Planung und eine naturnahe Lage zu einem harmonischen Gesamtbild, das Lebensqualität neu definiert.

Die Anlage umfasst insgesamt 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen, die in moderner Massivbauweise und nach anspruchsvollem energetischem Standard errichtet werden. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine klare architektonische Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.

Jede Wohnung ist konsequent barrierefrei nach DIN 18040-2 konzipiert und ermöglicht ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen ohne Einschränkungen. Schwellenlose Zugänge, breite Türen und rollstuhlgerechte Bewegungsflächen sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit in allen Lebenssituationen. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen bequem und zuverlässig.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Holz-/Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ebenerdige Duschen, rutschfeste Bodenbeläge und ein durchdachtes Schallschutzkonzept unterstreichen den hohen Anspruch an Sicherheit und Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche, die jeder Wohneinheit einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Terrassen und Balkone sind schwellenlos zugänglich und so gestaltet, dass sie Raum für Entspannung, Begegnung und Lebensqualität im Alltag schaffen. Ergänzt wird das Ensemble durch gepflegte Außenanlagen mit klarer Wegeführung und einer ruhigen, harmonischen Gestaltung.

Die Lage des Projekts verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Gesundheitsregionen im süddeutschen Raum. Die Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach unterstreichen den hohen Erholungs- und Freizeitwert der Region und machen das Umfeld besonders attraktiv für ein gesundheitsbewusstes Leben.

Dieses Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem Wohnen wieder Bedeutung erhält. Ein Ort, der Sicherheit vermittelt, Freiheit ermöglicht und Lebensqualität dauerhaft sichert.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern ein neues Lebensgefühl.

Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Wohnen und Ausstattung

Wohnung Nr. 2 mit ca. 71,15 m² Wohnfläche
Provisionsfrei für den Käufer
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
16 seniorengerechte Wohnungen
Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbauweise
Durchdachte Grundrisse
große, helle Wohnräume
großzügige Bewegungsflächen
Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
Rauchmeldeanlagen
Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
Stufenloser Zugang
Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
Automatische Eingangstüren
Ebenerdige Dusche
Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
Mineralische/ökologische Deckenanstriche
Rutschfeste Böden
Hochwertiger Schallschutz
inkl. Kellerabteil

Badezimmer

Ebenerdige Dusche
Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
Rutschfeste Fliesen
Gut erreichbare Armaturen
Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
Ausreichend Bewegungsfläche
Gute Beleuchtung
Handtuchwärmer

Pflege und Betreuung

Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Qualifiziertes Pflegepersonal
Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
Hauswirtschaftliche Hilfe
Wäscheservice
Fahrdienst
Hausmeisterservice
Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
Ergotherapie
Fußpflege
Massageangebote

Verpflegung

Essen auf Rädern auf Wunsch

Digitale Ausstattung und Komfort

Glasfaseranschluss für Internet
Digitale Notrufsysteme
Energiesparende Bauweise
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gute Mobilfunkversorgung

Mobilität

Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
Ausreichend Besucherparkplätze
Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
Ladestationen für E-Autos auf Wunsch

Tierhaltung willkommen

Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt

Transparenz und Organisation

Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz

Wirtschaftlichkeit

Realistische Nebenkosten
Seriöser Bauträger mit Referenzen
Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten

Positiv an Hartkirchen

Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck

Lage Exklusives Seniorenwohnen im Herzen des bayerisch-österreichischen Bäder- und Kulturraums

Diese außergewöhnliche Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking definiert modernes Wohnen im Alter neu – als stilvollen, aktiven und selbstbestimmten Lebensabschnitt in einer der exklusivsten Gesundheitsregionen Europas.

Im Zentrum steht das legendäre niederbayerische Bäderdreieck mit den drei international renommierten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach – eine einzigartige Kombination aus Thermal-, Golf- und Gesundheitskompetenz auf höchstem Niveau.

Bad Füssing steht für moderne Thermenwelten, medizinische Spitzenversorgung und ganzjährige Gesundheitsangebote, die weit über klassische Kuraufenthalte hinausgehen.

Bad Griesbach im Rottal bietet ein exklusives Umfeld für aktive Lebensstile – insbesondere durch seine international bekannten Golfresorts, Wellnesshotels und sportlich-gehobene Infrastruktur.

Bad Birnbach ergänzt das Ensemble durch Ruhe, Natürlichkeit und die hochwertige Rottal-Therme – ideal für Regeneration, Balance und bewusste Entschleunigung.

Diese Region ist kein klassischer Altersruhesitz, sondern ein Standort für aktive, junge Senioren, die Wert auf Gesundheit, Bewegung, soziale Aktivität und gehobenen Komfort legen.

Die nahegelegene Stadt Pocking bietet eine perfekte Alltagsinfrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen – effizient, sicher und komfortabel organisiert.

Ein kulturelles Highlight ist die barocke Innstadt Schärding, die mit ihrer berühmten Silberzeile, stilvollen Cafés und gehobener Gastronomie ein elegantes, fast mediterranes Lebensgefühl direkt am Inn vermittelt.

Auch kulinarisch erfüllt die Umgebung höchste Ansprüche. Stilvolle Restaurants, traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft, ihre hochwertigen regionalen Produkte und ihre ausgezeichnete bayerisch-österreichische Genusskultur.

Für Bewegung, Naturerlebnis und Lebensqualität sorgt der exklusive Innradweg. Diese Premium-Route verbindet das gesamte Bäderdreieck mit Passau und Schärding und führt durch eine der schönsten Flusslandschaften Europas – perfekt für E-Bikes, Spazierfahrten und tägliche Aktivität in sicherer, flacher Umgebung.

Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau ergänzt das Angebot um urbane Kultur, Konzerte, gehobene Gastronomie, Shopping und ein lebendiges, historisches Stadtbild.

Fazit Diese Wohnanlage für Senioren steht für ein neues Verständnis von Wohnen im Alter: luxuriös, aktiv, gesund und selbstbestimmt. Das Bäderdreieck bietet dabei eine in Europa einzigartige Dichte an Thermen, medizinischer Kompetenz, Golf- und Freizeitangeboten sowie kultureller Lebensqualität.

Hier entsteht kein Rückzugsort – sondern ein Lebensraum für Menschen, die auch im Alter höchste Ansprüche an Stil, Bewegung, Gesundheit und Lebensfreude stellen.

Sonstiges Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.

Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Wo architektonische Qualität auf Lebenskomfort, Sicherheit und natürliche Ruhe trifft – charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck – Seniorenwohnen in Hartkirchen – Ein Zuhause für Ruhe, Sicherheit und zeitlose Lebensqualität In Hartkirchen entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die im Alter Wert auf Komfort, Sicherheit und ein selbstbestimmtes Leben legen. Das Seniorenwohnen vereint hochwertige Architektur, barrierefreie Planung und eine naturnahe Lage zu einem harmonischen Gesamtbild, das Lebensqualität neu definiert. Die Anlage umfasst insgesamt 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen, die in moderner Massivbauweise und nach anspruchsvollem energetischem Standard errichtet werden. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine klare architektonische Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Jede Wohnung ist konsequent barrierefrei nach DIN 18040-2 konzipiert und ermöglicht ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen ohne Einschränkungen. Schwellenlose Zugänge, breite Türen und rollstuhlgerechte Bewegungsflächen sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit in allen Lebenssituationen. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen bequem und zuverlässig. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Holz-/Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ebenerdige Duschen, rutschfeste Bodenbeläge und ein durchdachtes Schallschutzkonzept unterstreichen den hohen Anspruch an Sicherheit und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche, die jeder Wohneinheit einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Terrassen und Balkone sind schwellenlos zugänglich und so gestaltet, dass sie Raum für Entspannung, Begegnung und Lebensqualität im Alltag schaffen. Ergänzt wird das Ensemble durch gepflegte Außenanlagen mit klarer Wegeführung und einer ruhigen, harmonischen Gestaltung. Die Lage des Projekts verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Gesundheitsregionen im süddeutschen Raum. Die Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach unterstreichen den hohen Erholungs- und Freizeitwert der Region und machen das Umfeld besonders attraktiv für ein gesundheitsbewusstes Leben. Dieses Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem Wohnen wieder Bedeutung erhält. Ein Ort, der Sicherheit vermittelt, Freiheit ermöglicht und Lebensqualität dauerhaft sichert. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern ein neues Lebensgefühl. Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt. Ausstattung Wohnen und Ausstattung - Wohnung Nr. 2 mit ca. 71,15 m² Wohnfläche - Provisionsfrei für den Käufer - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse - 16 seniorengerechte Wohnungen - Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard - Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse - große, helle Wohnräume - großzügige Bewegungsflächen - Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle - Rauchmeldeanlagen - Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss - Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen - Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche - Stufenloser Zugang - Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl) - Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung - Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen - Automatische Eingangstüren - Ebenerdige Dusche - Hochwertige Holz-/Alu-Fenster - Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich) - Mineralische/ökologische Deckenanstriche - Rutschfeste Böden - Hochwertiger Schallschutz - inkl. Kellerabteil Badezimmer - Ebenerdige Dusche - Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch - Rutschfeste Fliesen - Gut erreichbare Armaturen - Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung - Ausreichend Bewegungsfläche - Gute Beleuchtung - Handtuchwärmer Pflege und Betreuung - Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Qualifiziertes Pflegepersonal - Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts - Hauswirtschaftliche Hilfe - Wäscheservice - Fahrdienst - Hausmeisterservice - Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten - Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie - Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf - Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch - Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V - ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege - Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes - Ergotherapie - Fußpflege - Massageangebote Verpflegung - Essen auf Rädern auf Wunsch Digitale Ausstattung und Komfort - Glasfaseranschluss für Internet - Digitale Notrufsysteme - Energiesparende Bauweise - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gute Mobilfunkversorgung Mobilität - Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch - Ausreichend Besucherparkplätze - Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage - Ladestationen für E-Autos auf Wunsch Tierhaltung willkommen - Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt Transparenz und Organisation - Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren - Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz - Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz Wirtschaftlichkeit - Realistische Nebenkosten - Seriöser Bauträger mit Referenzen - Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze - Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten Positiv an Hartkirchen - Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3 - Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026 - Ärztehaus direkt am Wohnprojekt - Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck Lage Exklusives Seniorenwohnen im Herzen des bayerisch-österreichischen Bäder- und Kulturraums Diese außergewöhnliche Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking definiert modernes Wohnen im Alter neu – als stilvollen, aktiven und selbstbestimmten Lebensabschnitt in einer der exklusivsten Gesundheitsregionen Europas. Im Zentrum steht das legendäre niederbayerische Bäderdreieck mit den drei international renommierten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach – eine einzigartige Kombination aus Thermal-, Golf- und Gesundheitskompetenz auf höchstem Niveau. Bad Füssing steht für moderne Thermenwelten, medizinische Spitzenversorgung und ganzjährige Gesundheitsangebote, die weit über klassische Kuraufenthalte hinausgehen. Bad Griesbach im Rottal bietet ein exklusives Umfeld für aktive Lebensstile – insbesondere durch seine international bekannten Golfresorts, Wellnesshotels und sportlich-gehobene Infrastruktur. Bad Birnbach ergänzt das Ensemble durch Ruhe, Natürlichkeit und die hochwertige Rottal-Therme – ideal für Regeneration, Balance und bewusste Entschleunigung. Diese Region ist kein klassischer Altersruhesitz, sondern ein Standort für aktive, junge Senioren, die Wert auf Gesundheit, Bewegung, soziale Aktivität und gehobenen Komfort legen. Die nahegelegene Stadt Pocking bietet eine perfekte Alltagsinfrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen – effizient, sicher und komfortabel organisiert. Ein kulturelles Highlight ist die barocke Innstadt Schärding, die mit ihrer berühmten Silberzeile, stilvollen Cafés und gehobener Gastronomie ein elegantes, fast mediterranes Lebensgefühl direkt am Inn vermittelt. Auch kulinarisch erfüllt die Umgebung höchste Ansprüche. Stilvolle Restaurants, traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft, ihre hochwertigen regionalen Produkte und ihre ausgezeichnete bayerisch-österreichische Genusskultur. Für Bewegung, Naturerlebnis und Lebensqualität sorgt der exklusive Innradweg. Diese Premium-Route verbindet das gesamte Bäderdreieck mit Passau und Schärding und führt durch eine der schönsten Flusslandschaften Europas – perfekt für E-Bikes, Spazierfahrten und tägliche Aktivität in sicherer, flacher Umgebung. Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau ergänzt das Angebot um urbane Kultur, Konzerte, gehobene Gastronomie, Shopping und ein lebendiges, historisches Stadtbild. Fazit Diese Wohnanlage für Senioren steht für ein neues Verständnis von Wohnen im Alter: luxuriös, aktiv, gesund und selbstbestimmt. Das Bäderdreieck bietet dabei eine in Europa einzigartige Dichte an Thermen, medizinischer Kompetenz, Golf- und Freizeitangeboten sowie kultureller Lebensqualität. Hier entsteht kein Rückzugsort – sondern ein Lebensraum für Menschen, die auch im Alter höchste Ansprüche an Stil, Bewegung, Gesundheit und Lebensfreude stellen. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt. Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint. Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt. Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 297.407 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.741 €): 1.271 € / Monat
20% Eigenkapital (59.481 €): 1.130 € / Monat
30% Eigenkapital (89.222 €): 989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo architektonische Qualität auf Lebenskomfort, Sicherheit und natürliche Ruhe trifft – Seniorenwohn

Beschreibung

Ausstattung