+++ BRIMO| Nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive auf 5% Rendite +++

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42109

Kaufpreis

133.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattungsdetails sowie in den vergangenen Jahren erneuerte Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit bereits ab dem ersten Tag eine bestehende Einnahmesituation. Auch der zugehörige Stellplatz ist vermietet und ergänzt die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Die vorhandenen Mietverhältnisse schaffen eine solide Grundlage für Investoren, die Wert auf planbare und laufende Erträge legen.

Ausstattung +++ großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

+++ helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang

+++ sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung

+++ zwei gut geschnittene Schlafzimmer

+++ modernes Duschbad mit altersgerechter Ausstattung

+++ Personenaufzug im Haus vorhanden

+++ Parkettboden im Wohn- und Essbereich

+++ pflegeleichte Laminatböden in den Schlafräumen

+++ hochwertiger Granitboden in Küche, Flur und Bad

+++ erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+++ hochwertige Innentüren

+++ Fernwärme

+++ eigener Kellerraum

+++ Kabelanschluss und DSL-Verfügbarkeit

+++ Instandhaltungsrücklage bereits vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und verleihen der Umgebung einen besonderen Erholungscharakter. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen.

Sonstiges Der Personenaufzug sowie der sonnige Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihren durchdachten Grundriss. Die Kombination aus großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnlage und einer hochwertigen Ausstattung schafft ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattungsdetails sowie in den vergangenen Jahren erneuerte Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit bereits ab dem ersten Tag eine bestehende Einnahmesituation. Auch der zugehörige Stellplatz ist vermietet und ergänzt die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Die vorhandenen Mietverhältnisse schaffen eine solide Grundlage für Investoren, die Wert auf planbare und laufende Erträge legen. Ausstattung +++ großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss +++ helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang +++ sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung +++ zwei gut geschnittene Schlafzimmer +++ modernes Duschbad mit altersgerechter Ausstattung +++ Personenaufzug im Haus vorhanden +++ Parkettboden im Wohn- und Essbereich +++ pflegeleichte Laminatböden in den Schlafräumen +++ hochwertiger Granitboden in Küche, Flur und Bad +++ erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung +++ hochwertige Innentüren +++ Fernwärme +++ eigener Kellerraum +++ Kabelanschluss und DSL-Verfügbarkeit +++ Instandhaltungsrücklage bereits vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und verleihen der Umgebung einen besonderen Erholungscharakter. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Sonstiges Der Personenaufzug sowie der sonnige Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.