Ansprechende 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung präsentieren zu dürfen.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,1 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem Balkon und schafft damit einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im Flur, Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest, die Küche mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem über das Treppenhaus oder den modernisierten Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 16.500 € angeboten wird.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: Dach und Fassade wurden im Jahr 2025 saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist sehr gepflegt und zuverlässig, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant eignet.

Ausstattung

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Balkonzugang über eines der Schlafzimmer
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und in den Schlafräumen
Gefliestes Badezimmer
PVC-Boden in der Küche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Modernisierter Aufzug
Kellerabteil vorhanden
Dach und Fassade im Jahr 2025 saniert

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erding und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Erding, das sich in unmittelbarer Umgebung befindet und den Standort insbesondere für Mitarbeiter im Gesundheitswesen sowie Kapitalanleger interessant macht. Auch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung München sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind der Flughafen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielflieger besonders attraktiv.

Erding selbst zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Überregional bekannt ist insbesondere die Therme Erding, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeitwert bietet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftlich starker Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Eine Haftung von Property Immobilien ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung präsentieren zu dürfen. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,1 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem Balkon und schafft damit einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien. Im Flur, Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest, die Küche mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem über das Treppenhaus oder den modernisierten Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 16.500 € angeboten wird. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: Dach und Fassade wurden im Jahr 2025 saniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist sehr gepflegt und zuverlässig, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant eignet. Ausstattung - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Balkonzugang über eines der Schlafzimmer - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und in den Schlafräumen - Gefliestes Badezimmer - PVC-Boden in der Küche - Doppelverglaste Kunststofffenster - Modernisierter Aufzug - Kellerabteil vorhanden - Dach und Fassade im Jahr 2025 saniert Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erding und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Erding, das sich in unmittelbarer Umgebung befindet und den Standort insbesondere für Mitarbeiter im Gesundheitswesen sowie Kapitalanleger interessant macht. Auch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung München sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind der Flughafen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielflieger besonders attraktiv. Erding selbst zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Überregional bekannt ist insbesondere die Therme Erding, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeitwert bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftlich starker Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Eine Haftung von Property Immobilien ist ausgeschlossen.