Ruhige Toplage Großhadern-Blumenviertel (600m U-Bahn): REH 4 Schlafzimmer + Homeoffice (Haus 1)

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.649.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.011 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Blumenviertel, München-Großhadern – hier entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage perfekt vereinen.

Jede Einheit bietet Ihnen 6 Zimmer auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und hochwertigen Materialien entsteht hier ein Zuhause, das Raum für alle Lebenssituationen bietet.

Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein eigener Garten mit Terrasse rundet das Wohlfühlambiente ab.

• Nur 3 exklusive Einheiten

• 6 Zimmer – außergewöhnlich viel Platz für Familien

• Ruhige und grüne Bestlage in Großhadern

• Hochwertige Architektur & Ausstattung

• Moderne Energiekonzepte

• Familienfreundliche Nachbarschaft

Ausstattung • massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima nach neuestem Gebäudeenergiegesetz (GEG)

• kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnbereiche durch eine Luft-Wärmepumpe

• warme Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (auch im gesamten Untergeschoss)

• große, dreifachverglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre

• Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Einbruchschutz nach RC-2-Standard

• Design-Bäder mit Markenarmaturen

• elektrische Rollläden erleichtern den Alltag

• attraktive Grundrisse mit extra viel Platz für große Familien

• Klingelanlage mit Sprech- und Videofunktion

• Ladedose für Elektroautos

• Privater Garten & sonnige Terrasse

Lage Das Blumenviertel im Münchner Stadtteil Großhadern zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nähe zum Westpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zur U6 (600m) eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Insgesamt bietet das Blumenviertel eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Wohnlage.

• Ruhige, grüne Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld

• Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Autobahn)

• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe

• Kindergärten, Schulen und Campus Großhadern schnell erreichbar

• Natur, Parks und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

Sonstiges Seit 1978 beschäftigen wir uns mit Bauprojektierungen. Aus diesem Erfahrungsschatz haben sich für uns folgende Leitlinien in der Beziehung zu unseren Kunden als grundlegend herauskristallisiert:

Eine gegenseitig zufrieden stellende Zusammenarbeit ist zentral für das Gelingen des Bauvorhabens. Um dies sicherzustellen, ist eine individuelle Beratung und Begleitung während der Bauzeit unabdingbar. Sie können uns jederzeit telefonisch erreichen, auch Samstag und Sonntag.

Um eine größtmögliche Flexibilität und Individualität bei der Planung und Ausführung zu gewährleisten, legen wir großen Wert darauf, Ihre individuellen Änderungs- und Sonderwünsche so weit wie möglich zu berücksichtigen.

Wir bieten Ihnen umfassende finanzielle Sicherheiten bei der Ausführung des Projektes. Dadurch ist eine weitgehend reibungslose und termingerechte Fertigstellung des Bauvorhabens gewährleistet.

Außerdem wird Ihnen während der Bauzeit der planende Architekt zur Seite stehen und die Bauausführung kontrollieren.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung, sind wir uns bewusst, dass die Entscheidung zum Kauf eines Hauses eine Freude, aber auch eine Belastung und Verantwortung für Sie bedeuten kann. Wir versuchen in dieser Situation eine vertrauensvolle Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung Hilfestellungen anbieten zu können.

Objektbeschreibung Willkommen im Blumenviertel, München-Großhadern – hier entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage perfekt vereinen. Jede Einheit bietet Ihnen 6 Zimmer auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und hochwertigen Materialien entsteht hier ein Zuhause, das Raum für alle Lebenssituationen bietet. Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein eigener Garten mit Terrasse rundet das Wohlfühlambiente ab. • Nur 3 exklusive Einheiten • 6 Zimmer – außergewöhnlich viel Platz für Familien • Ruhige und grüne Bestlage in Großhadern • Hochwertige Architektur & Ausstattung • Moderne Energiekonzepte • Familienfreundliche Nachbarschaft Ausstattung • massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima nach neuestem Gebäudeenergiegesetz (GEG) • kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnbereiche durch eine Luft-Wärmepumpe • warme Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (auch im gesamten Untergeschoss) • große, dreifachverglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre • Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Einbruchschutz nach RC-2-Standard • Design-Bäder mit Markenarmaturen • elektrische Rollläden erleichtern den Alltag • attraktive Grundrisse mit extra viel Platz für große Familien • Klingelanlage mit Sprech- und Videofunktion • Ladedose für Elektroautos • Privater Garten & sonnige Terrasse Lage Das Blumenviertel im Münchner Stadtteil Großhadern zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nähe zum Westpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zur U6 (600m) eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Insgesamt bietet das Blumenviertel eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Wohnlage. • Ruhige, grüne Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Autobahn) • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe • Kindergärten, Schulen und Campus Großhadern schnell erreichbar • Natur, Parks und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Sonstiges Seit 1978 beschäftigen wir uns mit Bauprojektierungen. Aus diesem Erfahrungsschatz haben sich für uns folgende Leitlinien in der Beziehung zu unseren Kunden als grundlegend herauskristallisiert: Eine gegenseitig zufrieden stellende Zusammenarbeit ist zentral für das Gelingen des Bauvorhabens. Um dies sicherzustellen, ist eine individuelle Beratung und Begleitung während der Bauzeit unabdingbar. Sie können uns jederzeit telefonisch erreichen, auch Samstag und Sonntag. Um eine größtmögliche Flexibilität und Individualität bei der Planung und Ausführung zu gewährleisten, legen wir großen Wert darauf, Ihre individuellen Änderungs- und Sonderwünsche so weit wie möglich zu berücksichtigen. Wir bieten Ihnen umfassende finanzielle Sicherheiten bei der Ausführung des Projektes. Dadurch ist eine weitgehend reibungslose und termingerechte Fertigstellung des Bauvorhabens gewährleistet. Außerdem wird Ihnen während der Bauzeit der planende Architekt zur Seite stehen und die Bauausführung kontrollieren. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung, sind wir uns bewusst, dass die Entscheidung zum Kauf eines Hauses eine Freude, aber auch eine Belastung und Verantwortung für Sie bedeuten kann. Wir versuchen in dieser Situation eine vertrauensvolle Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung Hilfestellungen anbieten zu können.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.900 €): 7.049 € / Monat
20% Eigenkapital (329.800 €): 6.266 € / Monat
30% Eigenkapital (494.700 €): 5.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Toplage Großhadern-Blumenviertel (600m U-Bahn): REH 4 Schlafzimmer + Homeoffice (Haus 1)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen