3-Zimmer-Wohnung mit Energiewert 83,6 kWh I Wuppertal

Dachgeschoss zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.172 €

pro m²

Beschreibung

Den Grundriss sowie die Adresse erhalten Sie automatisch nach Freischaltung und downloaden des Exposé! Hierzu müssen Sie aber Ihre MAILADRESSE und ihre TELEFONNUMMER angeben.

Ausstattung Instandhaltung Haus: 2004 Treppenhaus neu gestrichen 2010 neue Fenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus 2014 neue Gegensprechanlage 2018 Dach und Gauben komplett neu eingedeckt 2018 Hausfassade neu gestrichen 2018 Dachboden isoliert 15 cm und neue Platten verlegt 2021 Balkone rechte Hofseite saniert

Instandhaltung Wohnung: 1999 vor Mieterwechsel neuer Bodenbelag und neu gestrichen 2004 neue Gasetagenheizung 2004 neuer Heizkörper im Wohnraum 2011 neue Wohnungseingangstüre 2019 vor Einzug Mieter: neue Zimmertüren, neue Deckenpaneele, LED Deckenlampen im Flur, neue Bodenfliesen Bad, neue Duschabtrennung, neues Spülbecken und Toilette samt Spülkasten sowie neuer Fliesenspiegel in Küche

Kunststofffenster mit Doppelverglasung Es gibt 10 Eigentümer Das Mietverhältnis besteht seit 2019

Grundabgaben: Grundabgaben pro Jahr: 172,07 Euro. Mieteinnahmen: 400,00 Euro Kaltmiete pro Monat Nebenkosten 135,00 Euro für 2 Personen

Rücklagen: 20.000 Euro

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Barmen, genauer in Oberbarmen, mit der Postleitzahl 42275. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit zwei Bürgersteigen, asphaltiertem Straßenbelag und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die Straße ist etwa 550 Meter lang. Die Infrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut: Supermarkt sehr nah (ca. 160 m) Bahnhof Oberbarmen in etwa 500‑570 m Entfernung Bushaltestelle (Walter‑Posth‑Platz) ca. 190 m entfernt. Besonders hervorzuheben, ist das man von der Wohnung aus einen Blick auf die Trasse hat. Ein Zugang ist ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder selber nutzen Diese 64,15 qm große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau ist aktuell vermietet. Für eine Bestandsimmobilie hat dieses Objekt mit 83,6 kWh(m2•a) einen sehr guten Energiewert. Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses. Auf der halben Treppe ist altbautypisch ein kleiner Abstellraum. Hier könnte man die Waschmaschine oder den Trockner platzieren. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Außer im Bad ist die gesamte Wohnung mit Laminat ausgelegt. Den Grundriss sowie die Adresse erhalten Sie automatisch nach Freischaltung und downloaden des Exposé! Hierzu müssen Sie aber Ihre MAILADRESSE und ihre TELEFONNUMMER angeben. Ausstattung Instandhaltung Haus: 2004 Treppenhaus neu gestrichen 2010 neue Fenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus 2014 neue Gegensprechanlage 2018 Dach und Gauben komplett neu eingedeckt 2018 Hausfassade neu gestrichen 2018 Dachboden isoliert 15 cm und neue Platten verlegt 2021 Balkone rechte Hofseite saniert Instandhaltung Wohnung: 1999 vor Mieterwechsel neuer Bodenbelag und neu gestrichen 2004 neue Gasetagenheizung 2004 neuer Heizkörper im Wohnraum 2011 neue Wohnungseingangstüre 2019 vor Einzug Mieter: neue Zimmertüren, neue Deckenpaneele, LED Deckenlampen im Flur, neue Bodenfliesen Bad, neue Duschabtrennung, neues Spülbecken und Toilette samt Spülkasten sowie neuer Fliesenspiegel in Küche Kunststofffenster mit Doppelverglasung Es gibt 10 Eigentümer Das Mietverhältnis besteht seit 2019 Grundabgaben: Grundabgaben pro Jahr: 172,07 Euro. Mieteinnahmen: 400,00 Euro Kaltmiete pro Monat Nebenkosten 135,00 Euro für 2 Personen Rücklagen: 20.000 Euro Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Barmen, genauer in Oberbarmen, mit der Postleitzahl 42275. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit zwei Bürgersteigen, asphaltiertem Straßenbelag und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die Straße ist etwa 550 Meter lang. Die Infrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut: Supermarkt sehr nah (ca. 160 m) Bahnhof Oberbarmen in etwa 500‑570 m Entfernung Bushaltestelle (Walter‑Posth‑Platz) ca. 190 m entfernt. Besonders hervorzuheben, ist das man von der Wohnung aus einen Blick auf die Trasse hat. Ein Zugang ist ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.