Gepflegte Eigentumswohnung 3 ZKB, Balkon schließbar,Keller, Carport, Aufzug, Provisionsfrei,modern

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88161

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich.

In der Wohnung wurde ein moderner Vinylboden verlegt. Die Wände sind überwiegend verputzt und vermitteln ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die moderne IKEA-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Anschlüsse für Kabel-TV vorhanden. Die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich inLindenberg im Allgäu und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss bietet sich insbesondere vom großzügigen Balkon ein schöner, weitläufiger Ausblick ins Umfeld und ins Grüne. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Wohnung.

Extras / Besonderheiten

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 12 m² tatsächlicher Grundfläche. Die Balkonfläche ist in der vorhandenen Wohnflächenberechnung anteilig mit ca. 5,84 m² berücksichtigt.

Durch die großflächige Verglasung lässt sich der Balkon besonders vielseitig und deutlich länger im Jahresverlauf nutzen als ein herkömmlicher offener Balkon. Die großzügigen Glasflächen schützen vor Wind und Witterung und schaffen einen wintergartenähnlichen Charakter mit schönem Ausblick.

Weitere Highlights: Aufzug bis in die Wohnetage, Süd-Ost-Lage, ca. 69,08 m² Wohnfläche, 3 gut nutzbare Zimmer, großer verglaster Balkon, moderne Einbauküche, neuer Vinylboden, praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, eigenes Kellerabteil, Carport-Stellplatz und renovierte Bereiche im Treppenhaus.

Die Wohnung verbindet damit eine praktische Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Wohnwert – insbesondere durch den großzügigen, geschützten Balkonbereich.

Lage FREIZEIT, NATUR & LEBENSQUALITÄT

Lindenberg im Allgäu überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage zwischen Allgäu, Alpen und Bodensee. Die Stadt ist weit über die Region hinaus als „Sonnenstadt im Allgäu“ bekannt und zählt aufgrund ihrer bevorzugten Höhenlage zu den besonders sonnenreichen Orten der Region.

Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, die reizvolle Allgäuer Landschaft sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Waldsee bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Wintersportbegeisterte profitieren von der Nähe zu zahlreichen Skigebieten im Allgäu und im benachbarten Vorarlberg. Skifahren, Langlaufen, Winterwandern und weitere Wintersportmöglichkeiten sind von Lindenberg aus gut erreichbar.

Auch der Bodensee mit der beliebten Inselstadt Lindau ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Wassersport, Radfahren und zahlreiche gastronomische Angebote.

Ein besonderes Wellness-Highlight der Region ist die Therme Lindau direkt am Bodensee. Die großzügige Premium-Wellnesswelt mit Thermal- und Wellnessbereichen bietet Erholung mit besonderem Bodensee-Ambiente.

Durch die zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Schweiz verbindet Lindenberg naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS DER REGION:

Lindenberg – die „Sonnenstadt im Allgäu“
Attraktive Lage zwischen Allgäu, Alpen und Bodensee
Bodensee und Lindau gut erreichbar
Therme Lindau direkt am Bodensee
Zahlreiche Ski- und Wintersportmöglichkeiten in der Region
Wandern, Radfahren und Mountainbiken
Waldsee und attraktive Naherholungsgebiete
Vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Allgäu und in Vorarlberg
Hoher Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit
Attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Schweiz
Gute Infrastruktur
Firma Liebher ist ein starkes Unternehmen in der Region
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule durch Busunternehmen sehr gut organisiert.

Sonstiges SONSTIGES / HIGHLIGHTS

Ca. 69,08 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Balkonfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Wohnung im 3. Obergeschoss
Aufzug im Gebäude vorhanden
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Geschossen inklusive Erdgeschoss
Außergewöhnlich großer, verglaster Balkon mit wintergartenähnlichem Charakter
Ca. 12,03 m² tatsächliche Balkongrundfläche
Schöner Ausblick aus dem 3. Obergeschoss
Moderne Einbauküche von IKEA
Küchenkorpus erst ca. 1 Jahr alt
Wert der Einbauküche ca. 6.000 €
Hochwertiger Vinylboden in der Wohnung
Verputzte Wände
Stahltürzargen mit Holzdekorelementen
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
FI-Schutzschalter vorhanden
Kabel-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeugboden
Renovierungsmaßnahmen im Treppenhaus wurden durchgeführt
Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Eigenes Kellerabteil
Drei zur Wohnung gehörende Fahrradstellplätze
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft derzeit ca. 75.000 €
Nebenkosten derzeit ca. 260 € monatlich inklusive Heizkosten und Hausgeld
(Hausgeld 35,- Euro mtl.sind bereits in den NK mit drin )

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Hauptenergieräger: Gas Bedarfausweis Prüf.Nr. BY-2016-000901516 Gültig bis 2026 Energieverbrauch: Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/m²a Primärenergieverbrauch: 134,7 kWh/m²a

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin vorzüglich ab 15 Uhr unter der Woche oder am WE nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Die gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 69,08 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich. In der Wohnung wurde ein moderner Vinylboden verlegt. Die Wände sind überwiegend verputzt und vermitteln ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die moderne IKEA-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Anschlüsse für Kabel-TV vorhanden. Die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Ausstattung Die Wohnung befindet sich inLindenberg im Allgäu und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss bietet sich insbesondere vom großzügigen Balkon ein schöner, weitläufiger Ausblick ins Umfeld und ins Grüne. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Wohnung. Extras / Besonderheiten Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 12 m² tatsächlicher Grundfläche. Die Balkonfläche ist in der vorhandenen Wohnflächenberechnung anteilig mit ca. 5,84 m² berücksichtigt. Durch die großflächige Verglasung lässt sich der Balkon besonders vielseitig und deutlich länger im Jahresverlauf nutzen als ein herkömmlicher offener Balkon. Die großzügigen Glasflächen schützen vor Wind und Witterung und schaffen einen wintergartenähnlichen Charakter mit schönem Ausblick. Weitere Highlights: Aufzug bis in die Wohnetage, Süd-Ost-Lage, ca. 69,08 m² Wohnfläche, 3 gut nutzbare Zimmer, großer verglaster Balkon, moderne Einbauküche, neuer Vinylboden, praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, eigenes Kellerabteil, Carport-Stellplatz und renovierte Bereiche im Treppenhaus. Die Wohnung verbindet damit eine praktische Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Wohnwert – insbesondere durch den großzügigen, geschützten Balkonbereich. Lage FREIZEIT, NATUR & LEBENSQUALITÄT Lindenberg im Allgäu überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage zwischen Allgäu, Alpen und Bodensee. Die Stadt ist weit über die Region hinaus als „Sonnenstadt im Allgäu“ bekannt und zählt aufgrund ihrer bevorzugten Höhenlage zu den besonders sonnenreichen Orten der Region. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, die reizvolle Allgäuer Landschaft sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Waldsee bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wintersportbegeisterte profitieren von der Nähe zu zahlreichen Skigebieten im Allgäu und im benachbarten Vorarlberg. Skifahren, Langlaufen, Winterwandern und weitere Wintersportmöglichkeiten sind von Lindenberg aus gut erreichbar. Auch der Bodensee mit der beliebten Inselstadt Lindau ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Wassersport, Radfahren und zahlreiche gastronomische Angebote. Ein besonderes Wellness-Highlight der Region ist die Therme Lindau direkt am Bodensee. Die großzügige Premium-Wellnesswelt mit Thermal- und Wellnessbereichen bietet Erholung mit besonderem Bodensee-Ambiente. Durch die zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Schweiz verbindet Lindenberg naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS DER REGION: * Lindenberg – die „Sonnenstadt im Allgäu“ * Attraktive Lage zwischen Allgäu, Alpen und Bodensee * Bodensee und Lindau gut erreichbar * Therme Lindau direkt am Bodensee * Zahlreiche Ski- und Wintersportmöglichkeiten in der Region * Wandern, Radfahren und Mountainbiken * Waldsee und attraktive Naherholungsgebiete * Vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Allgäu und in Vorarlberg * Hoher Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit * Attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Schweiz * Gute Infrastruktur * Firma Liebher ist ein starkes Unternehmen in der Region * Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule durch Busunternehmen sehr gut organisiert. Sonstiges SONSTIGES / HIGHLIGHTS * Ca. 69,08 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Balkonfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Wohnung im 3. Obergeschoss * Aufzug im Gebäude vorhanden * Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Geschossen inklusive Erdgeschoss * Außergewöhnlich großer, verglaster Balkon mit wintergartenähnlichem Charakter * Ca. 12,03 m² tatsächliche Balkongrundfläche * Schöner Ausblick aus dem 3. Obergeschoss * Moderne Einbauküche von IKEA * Küchenkorpus erst ca. 1 Jahr alt * Wert der Einbauküche ca. 6.000 € * Hochwertiger Vinylboden in der Wohnung * Verputzte Wände * Stahltürzargen mit Holzdekorelementen * Aluminiumfenster mit Doppelverglasung * FI-Schutzschalter vorhanden * Kabel-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer * Gas-Zentralheizung * Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeugboden * Renovierungsmaßnahmen im Treppenhaus wurden durchgeführt * Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Eigenes Kellerabteil * Drei zur Wohnung gehörende Fahrradstellplätze * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft derzeit ca. 75.000 € * Nebenkosten derzeit ca. 260 € monatlich inklusive Heizkosten und Hausgeld * (Hausgeld 35,- Euro mtl.sind bereits in den NK mit drin ) Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Hauptenergieräger: Gas Bedarfausweis Prüf.Nr. BY-2016-000901516 Gültig bis 2026 Energieverbrauch: Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/m²*a Primärenergieverbrauch: 134,7 kWh/m²*a Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin vorzüglich ab 15 Uhr unter der Woche oder am WE nach Vereinbarung