Hochwertiges Penthouse direkt am Kurpark
Penthouse zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335
Kaufpreis
479.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
7.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Penthouse wurde im Jahr 2021 von den renommierten Architekten Esfandiary & Möller erbaut und überzeugt durch seine stilvolle und hochwertige Gestaltung. Der moderne Baukörper des Hauses sowie die großzügigen, dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und optimalen Komfort. Die Lüftungsanlage des Hauses ist mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet und trägt zur Energieeffizienz bei.
Die elegante Eigentumswohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und bietet auf ca. 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Helle, lichtdurchflutete Räume und edle Bodenbeläge schaffen eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche im Wohnbereich, die den direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteter Dachterrasse hat und viel Licht bietet.
Das Schlafzimmer hat den direkten Zugang zur Süd-/Ostterrasse. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Der monatlich zu zahlende Erbbaurechtszins beträgt derzeit 53,- €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von noch 96 Jahren, was eine langfristige und stabile Grundlage für den Erwerb bietet.
Ausstattung
_Hochwertige Einbauküche
_Neff Induktions-Kochfeld mit WiFi und integriertem Dunstabzug
_Eichenparkettboden
_Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper
_LED-Spots im Badezimmer
_Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
_Süd- und ostausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m²)
_Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
_3-fach verglaste Kunststofffenster
_Videosprechanlage
_Optionale Tiefgarage mit elektrischem Tor
_Fahrstuhl
_Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
_Glasfaseranschluss möglich
Lage
_In der Metropolregion Hamburg
_Im begehrten Stadtteil Rotes Feld direkt am Kurpark der niedersächsischen Hansestadt Lüneburg
_Die Leuphana Universität Lüneburg ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
_Nur wenige Gehminuten von der Lüneburger Altstadt, dem Kurpark mit Tennisclub und der Ilmenau entfernt
_Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater und zahlreiche Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe
_Hamburg ist in 30 Minuten per Bahn oder Kfz zu erreichen
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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