Mehr Wohnqualität als der erste Eindruck vermuten lässt – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76473

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Die im ersten Obergeschoss eines Vierparteienhauses gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken von rund 2,80 Metern verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Gerade Menschen, die den Blick auf das Wesentliche richten und das Potenzial einer Immobilie erkennen, werden diese Wohnung zu schätzen wissen. Denn hier zählt vor allem die Qualität des Wohnens – nicht allein der erste Eindruck des Gebäudes.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume erhielten einen hochwertigen Vinyllaminatboden, wodurch ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente entstanden ist. Die Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand; die Fenster in Küche und Wohnzimmer verfügen bereits über eine moderne Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon – ein angenehmer Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Die vorhandene Einbauküche ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen.

Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein Komfortmerkmal, das in einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören zwar nicht zur Wohnung, jedoch stehen im unmittelbaren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten kostenfrei zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, großzügige Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen und den Fokus auf Wohnqualität statt auf reine Fassadenoptik legen.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Wanne und Fenster
Gäste-WC
Kunststofffenster
Fliesen
Laminat
Balkon
Keller (ca. 6 m²)
Massivbauweise

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Gemeinde Iffezheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Iffezheim erfreut sich aufgrund seiner Nähe zu Rastatt und Baden-Baden großer Beliebtheit. Über die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch Frankreich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem lebendigen Vereinsleben. Gleichzeitig laden die Rheinauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen stellt Iffezheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Wohnstandort dar. Wer eine großzügige, sofort bezugsfreie Wohnung mit modernem Wohnkomfort sucht und dabei den Blick auf die langfristigen Qualitäten einer Immobilie richtet, findet hier ein überzeugendes Angebot.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Objektbeschreibung Nicht jede Immobilie offenbart ihre Qualitäten auf den ersten Blick. Diese Eigentumswohnung ist ein hervorragendes Beispiel dafür: Während das äußere Erscheinungsbild des Hauses künftig von Modernisierungsmaßnahmen profitieren kann, präsentiert sich die Wohnung selbst in einem äußerst gepflegten, modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die im ersten Obergeschoss eines Vierparteienhauses gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken von rund 2,80 Metern verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gerade Menschen, die den Blick auf das Wesentliche richten und das Potenzial einer Immobilie erkennen, werden diese Wohnung zu schätzen wissen. Denn hier zählt vor allem die Qualität des Wohnens – nicht allein der erste Eindruck des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume erhielten einen hochwertigen Vinyllaminatboden, wodurch ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente entstanden ist. Die Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand; die Fenster in Küche und Wohnzimmer verfügen bereits über eine moderne Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon – ein angenehmer Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein Komfortmerkmal, das in einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören zwar nicht zur Wohnung, jedoch stehen im unmittelbaren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten kostenfrei zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, großzügige Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen und den Fokus auf Wohnqualität statt auf reine Fassadenoptik legen. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - Gäste-WC - Kunststofffenster - Fliesen - Laminat - Balkon - Keller (ca. 6 m²) - Massivbauweise Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Gemeinde Iffezheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Iffezheim erfreut sich aufgrund seiner Nähe zu Rastatt und Baden-Baden großer Beliebtheit. Über die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch Frankreich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem lebendigen Vereinsleben. Gleichzeitig laden die Rheinauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen stellt Iffezheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Wohnstandort dar. Wer eine großzügige, sofort bezugsfreie Wohnung mit modernem Wohnkomfort sucht und dabei den Blick auf die langfristigen Qualitäten einer Immobilie richtet, findet hier ein überzeugendes Angebot. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.