Villa mit Pool im florentinischen Stil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

4.490.000 €

3.5

Zimmer

Bad

232 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

19.353 €

pro m²

Beschreibung

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,25, Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieklasse: A

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Fliesen Mamor Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Das angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich im vornehmen Stadtteil Bogenhausen. Herrschaftliche Villen mit parkartigen Gärten sowie zahlreiche repräsentative Gebäude prägen das Bild dieses gesuchten Stadtteils. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mit Apotheken, Ärzten und Banken bietet der Stadtteil beste Wohnqualität. Das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck zählen zu den kulturellen Highlights des begehrten Wohngebietes in Isarnähe, unweit der Münchner Innenstadt. Renommierte Kliniken sowie exklusive Hotels und Restaurants ergänzen das Edelstadtviertel. Durch diverse Buslinien mit einer nahegelegenen Haltestelle ist die angebotene Villa ausgesprochen komfortabel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94, A8 und A9 und damit auch der Flughafen München sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung • Luxuriöse Stadtvilla im florentinischen Stil in Bogenhausen • Zweigeschossig mit Walmdach in massiver Bauweise • Großer Wohnbereich mit einer Deckenhöhe bis ca. 5,50 m • Offener Marmorkamin und großer Marmorbrunnen • Balkon- und Terrassentüren aus Meranti-Tropenholz mit aufwendig gearbeiteten Sprossen • Alle Fenster und Türen mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas und -beschlag • 2-flügelige Massivholz-Haustür aus Meranti-Tropenholz mit elektronischer Mehrfachverriegelug und Panikfunktion • Fußbodenheizung • LED-Beleuchtung mit EIB-Bussystem • Galerie-Geländer Kunstschmiedearbeit • Diverse Schrankeinbauten • Variovac Zentralstaubsauger • Per App steuerbare Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+++) für Heizen, Kühlen und Warmwasser • Zwei Garagen mit Abstell- bzw. Technikraum • Zwei motorbetriebene Garagen- sowie Einfahrt-Schiebetore • Massive zweigeschossige Eingangs-Säulen • Vorgarten-Mauer mit Kunstschmiedearbeiten, 24 Karat Blattgold, Granit Verde • Großer Balkon mit Kunstschmiedearbeiten auf sechs Säulen • Markise auf dem Balkon sowie Seitenmarkisen auf der Terrasse • Große Poolterrasse am Haus mit Steinbalustraden • Außenpool ca. 9,40 m x 5,00 m mit zwei Zonen, Overflow-Technik, Gegenstromanlage, Poolheizung und Beleuchtung Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,25, Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieklasse: A Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Fliesen Mamor Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Das angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich im vornehmen Stadtteil Bogenhausen. Herrschaftliche Villen mit parkartigen Gärten sowie zahlreiche repräsentative Gebäude prägen das Bild dieses gesuchten Stadtteils. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mit Apotheken, Ärzten und Banken bietet der Stadtteil beste Wohnqualität. Das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck zählen zu den kulturellen Highlights des begehrten Wohngebietes in Isarnähe, unweit der Münchner Innenstadt. Renommierte Kliniken sowie exklusive Hotels und Restaurants ergänzen das Edelstadtviertel. Durch diverse Buslinien mit einer nahegelegenen Haltestelle ist die angebotene Villa ausgesprochen komfortabel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94, A8 und A9 und damit auch der Flughafen München sind mit dem Auto schnell erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 4.490.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache mit dem Eigentümer

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (449.000 €): 19.195 € / Monat
20% Eigenkapital (898.000 €): 17.062 € / Monat
30% Eigenkapital (1.347.000 €): 14.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 9.840 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa mit Pool im florentinischen Stil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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