Schmuckstück in Ortsmitte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rudersberg · 73635

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

425 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 425 m². Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 5.500 € (ca. 66.000 € Jahresnettokaltmiete).

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf:

Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² (2023 modernisiert)
Obergeschosswohnung mit ca. 120 m²
Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² (2023 umfassend renoviert)
Reihenendhaus mit separatem Eingang und ca. 85 m² Wohnfläche

Ergänzt wird das Objekt durch zwei vermietete Gaststätten, die seit Jahren zur stabilen Ertragssituation beitragen.

Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Stellplätze im Innenhof sowie ein historischer Gewölbekeller und weitere Lager- bzw. Nutzflächen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial sind.

Ausstattung

Vollständig vermietet
4 Wohneinheiten
2 vermietete Gaststätten
Ca. 425 m² Gesamtfläche
Ca. 637 m² Grundstück
Ca. 66.000 € Jahresnettokaltmiete
Reihenendhaus mit separatem Eingang
2023 teilweise modernisiert (u. a. Dachgeschoss und Erdgeschosswohnung)
Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Stellplätze im Innenhof
Historischer Gewölbekeller
Zusätzliche Lager- und Nutzflächen
Provisionsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 73635 Rudersberg, in der Backnanger Straße 27. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Rudersberg ist eine beliebte Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der Wieslauftalbahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Schorndorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Stuttgart. Über die Bundesstraßen B29 und B14 sind außerdem die Städte Backnang, Waiblingen, Schorndorf und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.

Rudersberg verfügt über eine hohe Wohnqualität und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Waldes machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort.

Gerade für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage mit einer stabilen Mietnachfrage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Rudersberg. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, breiter Mieterstruktur und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 425 m². Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 5.500 € (ca. 66.000 € Jahresnettokaltmiete). Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf: * Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² (2023 modernisiert) * Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² * Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² (2023 umfassend renoviert) * Reihenendhaus mit separatem Eingang und ca. 85 m² Wohnfläche Ergänzt wird das Objekt durch zwei vermietete Gaststätten, die seit Jahren zur stabilen Ertragssituation beitragen. Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Stellplätze im Innenhof sowie ein historischer Gewölbekeller und weitere Lager- bzw. Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Ausstattung * Vollständig vermietet * 4 Wohneinheiten * 2 vermietete Gaststätten * Ca. 425 m² Gesamtfläche * Ca. 637 m² Grundstück * Ca. 66.000 € Jahresnettokaltmiete * Reihenendhaus mit separatem Eingang * 2023 teilweise modernisiert (u. a. Dachgeschoss und Erdgeschosswohnung) * Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung * Stellplätze im Innenhof * Historischer Gewölbekeller * Zusätzliche Lager- und Nutzflächen * Provisionsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 73635 Rudersberg, in der Backnanger Straße 27. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Rudersberg ist eine beliebte Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der Wieslauftalbahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Schorndorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Stuttgart. Über die Bundesstraßen B29 und B14 sind außerdem die Städte Backnang, Waiblingen, Schorndorf und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Rudersberg verfügt über eine hohe Wohnqualität und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Waldes machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort. Gerade für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage mit einer stabilen Mietnachfrage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 15
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 425 m²
Grundstücksfläche: 637 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schmuckstück in Ortsmitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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