Exklusive Loft-Maisonette mit zwei Ebenen – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen

Maisonette zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Loft-Maisonette mit zwei Ebenen – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf einzigartige Weise vereint. Diese exklusive Loft-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Loft-Charakter mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu vier Metern sowie einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das stilvolle Badezimmer als auch in den weitläufigen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der offen gestaltete Grundriss geht harmonisch in den großzügigen Küchenbereich über und schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter – ideal für gemütliche Abende, Familienleben oder gesellige Stunden mit Freunden.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene und ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das gesamte Gebäude wird umfassend kernsaniert und nach dem KfW-55-Standard modernisiert. Neben einer vollständig erneuerten Gebäudehülle mit energetisch gedämmter Fassade, neuer Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie hochwertigen dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern werden sämtliche technischen Gewerke – Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen – vollständig erneuert. Es entsteht ein nahezu neuwertiges Wohngebäude mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine integrierte passive Kühlfunktion, die die Wohnräume an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.

Ausstattung auf einen Blick

Ca. 90 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Einzigartiger Loft-Charakter mit Deckenhöhen bis ca. 4 Meter
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei helle und großzügige Schlafzimmer
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Passive Kühlung über die Wärmepumpe
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Da sich das Projekt derzeit kurz vor Beginn der Kernsanierung befindet, haben zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Je nach Baufortschritt können Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung sowie verschiedene Grundrissanpassungen oder zusätzliche Einbauten – beispielsweise maßgeschneiderte Garderoben, Schranklösungen oder individuelle Badgestaltung – berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt ist.

Diese außergewöhnliche Loft-Maisonette verbindet modernes Design, großzügige Raumhöhen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem hochwertigen Wohnkonzept. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nagold zu erwerben.

Ausstattung

Ca. 90 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Einzigartiger Loft-Charakter mit Deckenhöhen bis ca. 4 Meter
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei helle und großzügige Schlafzimmer
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Passive Kühlung über die Wärmepumpe
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nagolder Stadtteil Iselshausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Große Kreisstadt Nagold zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Calw. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbereichen. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Nagold verzeichnet seit Jahren eine positive Entwicklung als Wohnstandort. Die Stadt zieht nicht nur Familien und Berufstätige aus der näheren Umgebung an, sondern auch viele Neubürger aus anderen Regionen, die die Verbindung zwischen wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen wie Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen sowie dem Großraum Stuttgart. Gleichzeitig bietet Nagold mit seiner historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und den umliegenden Naturgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nagold-Iselshausen verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der wirtschaftlichen Dynamik einer aufstrebenden Stadt – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Objektbeschreibung Exklusive Loft-Maisonette mit zwei Ebenen – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf einzigartige Weise vereint. Diese exklusive Loft-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Loft-Charakter mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu vier Metern sowie einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das stilvolle Badezimmer als auch in den weitläufigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der offen gestaltete Grundriss geht harmonisch in den großzügigen Küchenbereich über und schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter – ideal für gemütliche Abende, Familienleben oder gesellige Stunden mit Freunden. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene und ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das gesamte Gebäude wird umfassend kernsaniert und nach dem KfW-55-Standard modernisiert. Neben einer vollständig erneuerten Gebäudehülle mit energetisch gedämmter Fassade, neuer Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie hochwertigen dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern werden sämtliche technischen Gewerke – Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen – vollständig erneuert. Es entsteht ein nahezu neuwertiges Wohngebäude mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine integrierte passive Kühlfunktion, die die Wohnräume an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab. Ausstattung auf einen Blick * Ca. 90 m² Wohnfläche * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Einzigartiger Loft-Charakter mit Deckenhöhen bis ca. 4 Meter * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Zwei helle und großzügige Schlafzimmer * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Passive Kühlung über die Wärmepumpe * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da sich das Projekt derzeit kurz vor Beginn der Kernsanierung befindet, haben zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen. Je nach Baufortschritt können Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung sowie verschiedene Grundrissanpassungen oder zusätzliche Einbauten – beispielsweise maßgeschneiderte Garderoben, Schranklösungen oder individuelle Badgestaltung – berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt ist. Diese außergewöhnliche Loft-Maisonette verbindet modernes Design, großzügige Raumhöhen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem hochwertigen Wohnkonzept. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nagold zu erwerben. Ausstattung * Ca. 90 m² Wohnfläche * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Einzigartiger Loft-Charakter mit Deckenhöhen bis ca. 4 Meter * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Zwei helle und großzügige Schlafzimmer * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Passive Kühlung über die Wärmepumpe * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes nach KfW-55-Standard Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nagolder Stadtteil Iselshausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Große Kreisstadt Nagold zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Calw. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbereichen. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Nagold verzeichnet seit Jahren eine positive Entwicklung als Wohnstandort. Die Stadt zieht nicht nur Familien und Berufstätige aus der näheren Umgebung an, sondern auch viele Neubürger aus anderen Regionen, die die Verbindung zwischen wirtschaftlicher Stärke, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen wie Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen sowie dem Großraum Stuttgart. Gleichzeitig bietet Nagold mit seiner historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und den umliegenden Naturgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nagold-Iselshausen verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der wirtschaftlichen Dynamik einer aufstrebenden Stadt – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Einzugsbereit ab April 2027

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Loft-Maisonette mit zwei Ebenen – Kernsanierung im KfW-55-Standard in Nagold-Iselshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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