4 % RENDITE & WERTSTABIL 🏡 Modernisierte Kapitalanlage im charmanten Altbau von Wuppertal

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend und nachhaltig saniert, wodurch langfristig geringe Instandhaltungsrisiken und eine gute Energieeffizienz unterstützt werden. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Fassade, Dach und Treppenhaus erneuert, hochwertige Holzfenster eingebaut sowie Heizungs- und Elektroleitungen modernisiert. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert und das Badezimmer zeitgemäß ausgestattet. Die durchgeführten Arbeiten tragen wesentlich zum Werterhalt der Immobilie bei und erhöhen ihre Attraktivität für Mieter.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im ruhigen Innenhof erweitert die Wohnqualität und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche im Haus ergänzen das Angebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage, die durch die Verbindung aus modernem Standard, klassischem Altbaucharme und solider Gebäudesubstanz eine stabile Investition mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial darstellt.

Ausstattung

doppelt verglaste Holzfenster
Holztüren
Badezimmer mit Dusche
Gartennutzung
teilw. unterkellert
Waschküche
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN - 2020:

Dacherneuerung inkl. Dachdämmung teilweise
Fenster
Stromleitungen
Heizungsleitungen
Wärmedämmung Außenwände
Badezimmer
Innenausbau
Änderungen/Optimierung der Grundrissgestaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Wuppertaler Stadtteil Barmen, das für seine gute Infrastruktur und zugleich ruhige Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünbereichen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Läden in den Seitenstraßen verleihen der Umgebung eine angenehme, lebendige Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Wuppertal-Barmen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Elberfeld und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A46 zügig erreichbar, sodass Pendler kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder bergisches Umland haben.

Darüber hinaus bieten Grünflächen, Parks und die typischen Wuppertaler Höhenzüge in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Eine Lage, die urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem nachhaltig aufgewerteten Altbau dar. Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen effizienten und gut vermietbaren Grundriss sowie helle, großzügige Räume mit angenehmer Proportionierung. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen sowie eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend und nachhaltig saniert, wodurch langfristig geringe Instandhaltungsrisiken und eine gute Energieeffizienz unterstützt werden. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Fassade, Dach und Treppenhaus erneuert, hochwertige Holzfenster eingebaut sowie Heizungs- und Elektroleitungen modernisiert. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert und das Badezimmer zeitgemäß ausgestattet. Die durchgeführten Arbeiten tragen wesentlich zum Werterhalt der Immobilie bei und erhöhen ihre Attraktivität für Mieter. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im ruhigen Innenhof erweitert die Wohnqualität und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche im Haus ergänzen das Angebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage, die durch die Verbindung aus modernem Standard, klassischem Altbaucharme und solider Gebäudesubstanz eine stabile Investition mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial darstellt. Ausstattung - doppelt verglaste Holzfenster - Holztüren - Badezimmer mit Dusche - Gartennutzung - teilw. unterkellert - Waschküche - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN - 2020: - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung teilweise - Fenster - Stromleitungen - Heizungsleitungen - Wärmedämmung Außenwände - Badezimmer - Innenausbau - Änderungen/Optimierung der Grundrissgestaltung Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Wuppertaler Stadtteil Barmen, das für seine gute Infrastruktur und zugleich ruhige Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünbereichen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Läden in den Seitenstraßen verleihen der Umgebung eine angenehme, lebendige Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Wuppertal-Barmen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Elberfeld und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A46 zügig erreichbar, sodass Pendler kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder bergisches Umland haben. Darüber hinaus bieten Grünflächen, Parks und die typischen Wuppertaler Höhenzüge in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Eine Lage, die urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.