Energiesparendes, großzügiges Mittelreihenhaus (Heizen ohne fossile Brennstoffe) in attraktiver Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24161

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachboden, ca. 142 m² Wohn- Nutzfläche inkl. ausgebautem Dachboden.

2008 wurde dieses massiv gebaute Effizienzhaus (Heizen ohne fossile Brennstoffe) in einer zeitlosen und klassischen Architektur erstellt und in 2009 erstmalig bezogen und bietet viel Platz. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Im Obergeschoss sind keine Schrägen vorhanden, sodass Sie optimale Stellmöglichkeiten vorfinden. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der als Nutzfläche dient. Eine Teilung in 2 Räume wäre aufgrund der Größe durchaus umsetzbar. Dann stünde Ihnen insgesamt eine 6-Zimmer-Variante zur Verfügung.

Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Innentüren und Zargen im EG, OG und DG sind weiß.

Im Haus erwartet Sie Fußbodenheizung. Im Badezimmer (im OG) erwartet Sie zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Die Schlafräume sind mit Laminat belegt. Der ausgebaute Dachboden ist mit Teppichboden versehen. Im Wohn-Esszimmer erwartet Sie Parkettboden.

Hereinspaziert: Der sehr gut geschnittene Flur ermöglicht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, Anrichte, Sitzbank o.ä. Der gesamte Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und das Badezimmer im OG sind mit einer terracottafarbenen Fliese (diagonal verlegt) ausgestattet.

Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss zur linken Hand ein freundliches und helles Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken. Ein Fenster ist natürlich vorhanden.

Zur rechten Hand befindet sich die geräumige Küche. Die offen gestaltete Küche hat 2 Eingangsbereiche. Sie können sie auch direkt vom Wohn-Essbereich betreten.

Viel Spaß beim Kochen: Die helle (Farbton: Magnolia) Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank, Wrasenabzug nach außen) gehört zum Angebot dazu. Für den Geschirrspüler ist ein Freiplatz vorhanden. Eine Vielzahl an Schränken Auszügen und Schubladen sorgen hier für perfekte Ordnung.

Der sich der Küche anschließende Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Von hieraus betreten Sie die sonnige Terrasse (gen Süden) und den hinteren Garten. Hier können Sie wirklich schön entspannen und Ihre Zeit für sich genießen.

Im OG erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist mit weißen Sanitärobjekten: Wachbecken, wandhängendes WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist selbstverständlich vorhanden.

Topic: Vom großzügigen Flur (mit Schrankecke) im OG erreichen Sie über eine feste Treppe (offene Stufen) den ausgebauten Dachboden (über 40 m²). Dieser Raum ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie. Wie praktisch: Eine Gaube zur Gartenseite ist bereits vorhanden. Aufgrund der Größe wäre hier auch eine Teilung in 2 Räume durchaus denkbar. Über dem Studio ist noch der Spitzboden über eine sog. Monarchentreppe erreichbar.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der Ihnen viel Platz für Ihr Hobby, Abstellmöglichkeiten, Wäsche waschen, etc. bietet. Das Untergeschoss erreichen Sie über den Flur im EG. Im Keller befinden sich auch die Versorgungsanschlüsse und Heizungsanlage (Marke: Junkers).

Direkt vor dem Haus können Sie Ihren PKW abstellen. Weitere Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Ein schneller Glasfaseranschluss von TNG liegt bereits im Haus.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen!

Lage Das Mittelreihenhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Altenholz-Klausdorf, einer gefragten Gemeinde vor den Toren Kiels. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld; ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Apotheke und eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Altenholz selbst bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmärkten, Dienstleistungsbetrieben und ärztlicher Versorgung. Auch für Familien ist die Lage sehr gut geeignet: In Altenholz befinden sich sieben Kindertagesstätten sowie alle allgemeinbildenden Schulen – darunter Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Förderzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Sporthallen, Sportplätze, Jugendangebote, Bücherei und Volkshochschule. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien und zahlreiche Haltestellen binden Altenholz an das regionale Verkehrsnetz an; Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Kiel, Friedrichsort, Gettorf, Strande und Schwedeneck. Mit dem Auto ist Kiel schnell erreichbar; auch die B 503 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Kiel, Schilksee, Strande und Dänischer Wohld. Altenholz liegt am Rand des Dänischen Wohlds, in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Ostsee. Die Strände von Strande und Kiel-Schilksee sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar; der nächstgelegene Ostseestrand in Strande liegt ungefähr 5 km von Altenholz entfernt. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Küste und zur Kieler Förde. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für diejenigen, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, Stadtnähe zu Kiel und hohem Freizeitwert an der Ostsee suchen.

Objektbeschreibung 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachboden, ca. 142 m² Wohn- Nutzfläche inkl. ausgebautem Dachboden. 2008 wurde dieses massiv gebaute Effizienzhaus (Heizen ohne fossile Brennstoffe) in einer zeitlosen und klassischen Architektur erstellt und in 2009 erstmalig bezogen und bietet viel Platz. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Im Obergeschoss sind keine Schrägen vorhanden, sodass Sie optimale Stellmöglichkeiten vorfinden. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der als Nutzfläche dient. Eine Teilung in 2 Räume wäre aufgrund der Größe durchaus umsetzbar. Dann stünde Ihnen insgesamt eine 6-Zimmer-Variante zur Verfügung. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Innentüren und Zargen im EG, OG und DG sind weiß. Im Haus erwartet Sie Fußbodenheizung. Im Badezimmer (im OG) erwartet Sie zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Die Schlafräume sind mit Laminat belegt. Der ausgebaute Dachboden ist mit Teppichboden versehen. Im Wohn-Esszimmer erwartet Sie Parkettboden. Hereinspaziert: Der sehr gut geschnittene Flur ermöglicht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, Anrichte, Sitzbank o.ä. Der gesamte Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und das Badezimmer im OG sind mit einer terracottafarbenen Fliese (diagonal verlegt) ausgestattet. Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss zur linken Hand ein freundliches und helles Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken. Ein Fenster ist natürlich vorhanden. Zur rechten Hand befindet sich die geräumige Küche. Die offen gestaltete Küche hat 2 Eingangsbereiche. Sie können sie auch direkt vom Wohn-Essbereich betreten. Viel Spaß beim Kochen: Die helle (Farbton: Magnolia) Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank, Wrasenabzug nach außen) gehört zum Angebot dazu. Für den Geschirrspüler ist ein Freiplatz vorhanden. Eine Vielzahl an Schränken Auszügen und Schubladen sorgen hier für perfekte Ordnung. Der sich der Küche anschließende Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Von hieraus betreten Sie die sonnige Terrasse (gen Süden) und den hinteren Garten. Hier können Sie wirklich schön entspannen und Ihre Zeit für sich genießen. Im OG erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer mit Fenster ist mit weißen Sanitärobjekten: Wachbecken, wandhängendes WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist selbstverständlich vorhanden. Topic: Vom großzügigen Flur (mit Schrankecke) im OG erreichen Sie über eine feste Treppe (offene Stufen) den ausgebauten Dachboden (über 40 m²). Dieser Raum ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie. Wie praktisch: Eine Gaube zur Gartenseite ist bereits vorhanden. Aufgrund der Größe wäre hier auch eine Teilung in 2 Räume durchaus denkbar. Über dem Studio ist noch der Spitzboden über eine sog. Monarchentreppe erreichbar. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der Ihnen viel Platz für Ihr Hobby, Abstellmöglichkeiten, Wäsche waschen, etc. bietet. Das Untergeschoss erreichen Sie über den Flur im EG. Im Keller befinden sich auch die Versorgungsanschlüsse und Heizungsanlage (Marke: Junkers). Direkt vor dem Haus können Sie Ihren PKW abstellen. Weitere Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ein schneller Glasfaseranschluss von TNG liegt bereits im Haus. Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Lage Das Mittelreihenhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Altenholz-Klausdorf, einer gefragten Gemeinde vor den Toren Kiels. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld; ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Apotheke und eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Altenholz selbst bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmärkten, Dienstleistungsbetrieben und ärztlicher Versorgung. Auch für Familien ist die Lage sehr gut geeignet: In Altenholz befinden sich sieben Kindertagesstätten sowie alle allgemeinbildenden Schulen – darunter Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Förderzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Sporthallen, Sportplätze, Jugendangebote, Bücherei und Volkshochschule. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien und zahlreiche Haltestellen binden Altenholz an das regionale Verkehrsnetz an; Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Kiel, Friedrichsort, Gettorf, Strande und Schwedeneck. Mit dem Auto ist Kiel schnell erreichbar; auch die B 503 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Kiel, Schilksee, Strande und Dänischer Wohld. Altenholz liegt am Rand des Dänischen Wohlds, in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Ostsee. Die Strände von Strande und Kiel-Schilksee sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar; der nächstgelegene Ostseestrand in Strande liegt ungefähr 5 km von Altenholz entfernt. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Küste und zur Kieler Förde. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für diejenigen, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, Stadtnähe zu Kiel und hohem Freizeitwert an der Ostsee suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energiesparendes, großzügiges Mittelreihenhaus (Heizen ohne fossile Brennstoffe) in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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