Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Sonneberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Sonneberg Kreis, Thüringen · 91515

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.030 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,43 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt (im Kinderzimmer weicht der Grundriss von dem Bestand vor Ort ab).

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster rundet das Raumangebot ab.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Mehrwert im Alltag.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht somit ab sofort als renditeorientiertes Investment zur Verfügung.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die in einen gepflegten und bereits modernisierten Wohnbestand in Sonneberg investieren möchten.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/Wllb

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team Tel.: 0911-2399 2399 www.Roman-Immoblien.de

Ausstattung Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung; die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Gas.

Das Badezimmerfenster wurde 2026 ausgetauscht. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 auf unbestimmte Dauer vermietet.

500,00 € aktuelle Netto-Monatsmiete 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung

750,00 € monatlich Gesamtmiete

Die Mieter haben eine Kaution in Höhe von 1.500,00 € geleistet.

Das Hausgeld beträgt aktuell 314,00 € monatlich inklusive der Heizkostenvorauszahlung.

Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet und steht somit aktuell nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1920. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas (leicht) ausgewiesen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Zentrum von Sonneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in komfortabler Nähe erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur rund 0,5 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich in etwa 0,3 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 0,4 km. Weiterführende Schulen wie eine Realschule sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 4,4 km). Damit bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Wohnperspektive.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort praktisch angebunden: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in ungefähr 14 km, sodass sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Sonstiges Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ... ... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge. ... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente". ... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen. Private Altersvorsorge, weil ... ... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt. ... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist. ... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon liegt direkt im Zentrum von Sonneberg und verbindet den Charme eines Altbaus (Baujahr ca. 1920) mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,43 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt (im Kinderzimmer weicht der Grundriss von dem Bestand vor Ort ab). Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster rundet das Raumangebot ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Mehrwert im Alltag. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht somit ab sofort als renditeorientiertes Investment zur Verfügung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die in einen gepflegten und bereits modernisierten Wohnbestand in Sonneberg investieren möchten. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://Roman-Immobilien.de/tour/Wllb Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Pete Roman, 0911-2399 2399 Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399 LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team Tel.: 0911-2399 2399 www.Roman-Immoblien.de Ausstattung Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung; die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Gas. Das Badezimmerfenster wurde 2026 ausgetauscht. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 auf unbestimmte Dauer vermietet. 500,00 € aktuelle Netto-Monatsmiete 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung _________________________________________ 750,00 € monatlich Gesamtmiete Die Mieter haben eine Kaution in Höhe von 1.500,00 € geleistet. Das Hausgeld beträgt aktuell 314,00 € monatlich inklusive der Heizkostenvorauszahlung. Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet und steht somit aktuell nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1920. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas (leicht) ausgewiesen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Zentrum von Sonneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in komfortabler Nähe erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur rund 0,5 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich in etwa 0,3 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 0,4 km. Weiterführende Schulen wie eine Realschule sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 4,4 km). Damit bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Wohnperspektive. Auch verkehrstechnisch ist der Standort praktisch angebunden: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in ungefähr 14 km, sodass sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Sonstiges Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne. Mit Ihren eigenen Vier Wänden ... ... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge. ... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente". ... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen. Private Altersvorsorge, weil ... ... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt. ... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist. ... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.