Traumhafte EG-Wohnung/Erstbezug
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61348
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
755 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
661 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Erdgeschosswohnung – komfortables Wohnen ohne Treppen
- Ca. 75 m² perfekt aufgeteilter Wohnraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Durchdachter Grundriss – jeder Quadratmeter optimal genutzt
- Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Wohngefühl
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Homeoffice)
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Arbeiten von Zuhause
- Ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit
- Neubau – modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand
- Perfekter Einstieg ins eigene Zuhause in Bad Homburg
- Wertstabile Lage mit langfristiger Lebensqualität
Ausstattung
Highlights im Überblick:
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern
-bodengleiche Regendusche
-Marken-Armarturen und Sanitärobjekte
-exklusive Badezimmer-Accessoires
-Tiefgaragenparkplatz
-Wasseranschluss auf den T-errassen/Balkonen
-elektrische Rollläden
-optional Smarthome
-Echtholz-Parkett
-Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
-H.W.R und Abstellraum in der Wohnung
-lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
-Videogegensprechanlage
Lage
Imm nördlichen Teil der Stadt Bad Homburg vor der Höhe befindet sich der Stadtteil Kirdorf. Mit 53.000 Einwohnern liegt es im Hochtaunuskreis in Hessen und ist nordwestlich von Frankfurt. Der dörfliche Charakter von Kirdorf bietet eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft des geplanten Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler Lage und ist großteils umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Kirdorf bietet sämtliche Einrichtungen zur Nahversorgung, wie zum Beispiel Kindertagespflege, Supermärkte und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, in denen man gemütliche Stunden in der Freizeit verbringen kann. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. des Weiteren sind die angrenzenden Stadtteile wie Friedrichsdorf und Oberursel in wenigen Autominuten zu erreichen.
Anbindung:
Bad Homburg grenzt an die Metropolregion Frankfurt an und ist somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Fahrzeug schnell erreichbar. Von Bad Homburg aus, ist der Frankfurter-Hauptbahnhof mit der S-Bahnlinie S5 sowie über die A661 und A5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls über die Autobahn A5 in ca. 25 min. Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung trägt dazu bei, dass Kirdorf eine äußerst begehrte Wohnlage darstellt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 755 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.772 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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