Tolle Kapitalanlage in gefragter Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellpl

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner, der alle Räume harmonisch verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktischen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Große Fenster schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen entspannten Blick ins Grüne.

Der private Bereich der Wohnung ist klug abgetrennt und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel und funktional möblieren. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, zweckmäßigen Zustand und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Zustand & Besonderheiten

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, ordentlichen und dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ein echter Pluspunkt für Investoren: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage selbst wurde erst kürzlich umfassend saniert, was das Risiko für zukünftige Sonderumlagen in diesem Bereich deutlich minimiert und den Wert der Anlage nachhaltig sichert.

Fazit für Kapitalanleger

Durch das bestehende Mietverhältnis und die anhaltend hohe Nachfrage auf dem Böblingener Wohnungsmarkt stellt diese Immobilie eine ideale und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die hervorragende Infrastruktur der Region und die gefragte Wohnungsgröße versprechen eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit sowie eine stabile Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Keller
Eigener Tiefgaragenstellplatz

Lage Makro-Lage Böblingen liegt im Herzen der Region Stuttgart – einem der wirtschaftsstärksten und innovativsten Räume Europas. Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu bedeutenden Industrie- und Forschungsstandorten. Weltbekannte Unternehmen wie Mercedes-Benz, IBM und Hewlett Packard Enterprise prägen den Standort und sorgen zusammen mit zahlreichen innovativen Mittelständlern für einen krisenfesten Arbeitsmarkt und eine hohe Kaufkraft. Im bundesweiten Prognos-Zukunftsatlas belegt der Landkreis Böblingen regelmäßig Spitzenplätze. Verkehrstechnisch ist Böblingen hervorragend angebunden: Über die Autobahn A 81 (Stuttgart–Zürich) und die nahe A 8 (Karlsruhe–München) erreicht man das überregionale Straßennetz schnell. Der Bahnhof Böblingen bietet mit den S-Bahn-Linien S 1 und S 60 sowie Regionalbahnen direkte Verbindungen. Die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen/die Landesmesse sind in rund 25 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie den Schönbuch, den Stadtgarten mit seinen Seen und die Mineraltherme.

Mikro-Lage Die Wohnung befindet sich in der Austraße, einer ruhigen und wohnlichen Anliegerstraße im zentralen Stadtgebiet (PLZ 71034), nur wenige Gehminuten vom Böblinger Zentrum entfernt. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Behörden ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Pendeln in die gesamte Region besonders komfortabel macht. Kindergärten, Schulen aller Art sowie Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Diese zentrale, zugleich ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Berufspendler, Singles und Paare, die urbane Nähe und gute Anbindung schätzen.

Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien

Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten.

Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Böblingen überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer gefragten Zentrumslage mit sehr guter Anbindung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und bietet mit ca. 63 m² Wohnfläche die ideale Größe für die nachhaltige Vermietung an Singles, Paare oder Berufspendler. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner, der alle Räume harmonisch verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktischen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Große Fenster schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen entspannten Blick ins Grüne. Der private Bereich der Wohnung ist klug abgetrennt und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel und funktional möblieren. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, zweckmäßigen Zustand und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Zustand & Besonderheiten Die Wohnung befindet sich in einem soliden, ordentlichen und dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ein echter Pluspunkt für Investoren: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage selbst wurde erst kürzlich umfassend saniert, was das Risiko für zukünftige Sonderumlagen in diesem Bereich deutlich minimiert und den Wert der Anlage nachhaltig sichert. Fazit für Kapitalanleger Durch das bestehende Mietverhältnis und die anhaltend hohe Nachfrage auf dem Böblingener Wohnungsmarkt stellt diese Immobilie eine ideale und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die hervorragende Infrastruktur der Region und die gefragte Wohnungsgröße versprechen eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit sowie eine stabile Wertentwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Keller - Eigener Tiefgaragenstellplatz Lage Makro-Lage Böblingen liegt im Herzen der Region Stuttgart – einem der wirtschaftsstärksten und innovativsten Räume Europas. Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu bedeutenden Industrie- und Forschungsstandorten. Weltbekannte Unternehmen wie Mercedes-Benz, IBM und Hewlett Packard Enterprise prägen den Standort und sorgen zusammen mit zahlreichen innovativen Mittelständlern für einen krisenfesten Arbeitsmarkt und eine hohe Kaufkraft. Im bundesweiten Prognos-Zukunftsatlas belegt der Landkreis Böblingen regelmäßig Spitzenplätze. Verkehrstechnisch ist Böblingen hervorragend angebunden: Über die Autobahn A 81 (Stuttgart–Zürich) und die nahe A 8 (Karlsruhe–München) erreicht man das überregionale Straßennetz schnell. Der Bahnhof Böblingen bietet mit den S-Bahn-Linien S 1 und S 60 sowie Regionalbahnen direkte Verbindungen. Die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen/die Landesmesse sind in rund 25 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie den Schönbuch, den Stadtgarten mit seinen Seen und die Mineraltherme. Mikro-Lage Die Wohnung befindet sich in der Austraße, einer ruhigen und wohnlichen Anliegerstraße im zentralen Stadtgebiet (PLZ 71034), nur wenige Gehminuten vom Böblinger Zentrum entfernt. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Behörden ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Pendeln in die gesamte Region besonders komfortabel macht. Kindergärten, Schulen aller Art sowie Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Diese zentrale, zugleich ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Berufspendler, Singles und Paare, die urbane Nähe und gute Anbindung schätzen. Sonstiges Ihr Rundum-Service mit Schönfelder Immobilien Ob Verkauf, Vermietung oder Wertermittlung – wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Immobilienfragen zur Seite. Mit fundierter Marktkenntnis und einem starken regionalen Netzwerk entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung an und beraten Sie persönlich zu Ihren Möglichkeiten. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter: www.schoenfelder-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Kapitalanlage in gefragter Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellpl

Beschreibung

Ausstattung