Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

Maisonette zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Wohnung als großzügige Maisonette-Wohnung genutzt. Da jedoch beide Ebenen bereits über eigene Eingänge im Treppenhaus verfügen, besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu nutzen.

Highlights der 4-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing / Egglfing

Ca. 130 m² Wohnfläche
Ruhige Lage in kleinem Mehrparteienhaus mit nur 4 Parteien
Flexible Nutzung als großzügige Maisonette-Wohnung oder 2 separate Wohneinheiten möglich
Zwei separate Eingänge über das Treppenhaus vorhanden
Interne Verbindung der Ebenen über Wendeltreppe
Terrasse mit Gartenanteil
Einzelgarage mit elektrischem Tor (+10.000 €)
Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz (+5.000 €)
Weiterer Abstellraum hinter der Garage
Hochwertige Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Aufteilung Erdgeschoss:

Küche
Großer, heller Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Terrasse mit Gartenzugang

Aufteilung Dachgeschoss:

Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separater Eingang über das Treppenhaus vorhanden
Zusätzlicher Bereich im oberen Dachgeschoss
Hobbyraum / Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Egglfing am Inn, einem ruhigen Ortsteil des beliebten Kurortes Bad Füssing. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist Bad Füssing für seine Thermen- und Wellnessangebote sowie die schöne Innlandschaft mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Durch die gute Lage nahe der österreichischen Grenze und die schnelle Erreichbarkeit von Passau ist der Standort sowohl zum Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz sehr attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing / Egglfing bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Parteien und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Aktuell wird die Wohnung als großzügige Maisonette-Wohnung genutzt. Da jedoch beide Ebenen bereits über eigene Eingänge im Treppenhaus verfügen, besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu nutzen. Highlights der 4-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing / Egglfing * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ruhige Lage in kleinem Mehrparteienhaus mit nur 4 Parteien * Flexible Nutzung als großzügige Maisonette-Wohnung oder 2 separate Wohneinheiten möglich * Zwei separate Eingänge über das Treppenhaus vorhanden * Interne Verbindung der Ebenen über Wendeltreppe * Terrasse mit Gartenanteil * Einzelgarage mit elektrischem Tor (+10.000 €) * Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz (+5.000 €) * Weiterer Abstellraum hinter der Garage * Hochwertige Einbauküche * Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Aufteilung Erdgeschoss: * Küche * Großer, heller Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Terrasse mit Gartenzugang Aufteilung Dachgeschoss: * Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Separater Eingang über das Treppenhaus vorhanden * Zusätzlicher Bereich im oberen Dachgeschoss * Hobbyraum / Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in Egglfing am Inn, einem ruhigen Ortsteil des beliebten Kurortes Bad Füssing. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist Bad Füssing für seine Thermen- und Wellnessangebote sowie die schöne Innlandschaft mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Durch die gute Lage nahe der österreichischen Grenze und die schnelle Erreichbarkeit von Passau ist der Standort sowohl zum Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz sehr attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung