360° | Großzügige, charmante Stadtwohnung mit Wohlfühlatmosphäre

Dachgeschoss zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

386.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.217 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ein modernes Ambiente: Der dunkle Parkettboden verleiht allen Räumen eine elegante, zeitlose Note, während die Hochglanzküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Tageslicht ein freundliches, einladendes Flair schafft. In Kombination mit der stilvollen Ausstattung sorgen die charakteristischen Dachschrägen für ein besonders gemütliches Wohngefühl und eine behagliche Note. Die verglaste Loggia bietet zudem einen angenehmen, geschützten Rückzugsort. Das Öffnen der Schiebetüre verschafft Verbindung ins Freie. Eine weitere Besonderheit in der Küche ist ein luxuriöser Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung, der nicht nur optisch ein Statement setzt, sondern dank großzügigem Stauraum und integriertem Eis- und Wasserspender den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das durchdachte Raumkonzept, das eine klare Abtrennung der privaten Bereiche gewährleistet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer, das ausschließlich vom Schlafzimmer aus erreichbar ist – ideal für maximale Privatsphäre und Komfort. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls im privaten Bereich und dient in der Regel als Kinderbad. Ein separates Gäste-WC im vorderen Bereich der Wohnung rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt: Ein direkter Zugang zum üppigen Dachboden ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, den Dachboden nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die derzeitigen Mieter nutzen den Raum als Schlafmöglichkeit für einen Jugendlichen.

Das Gebäude ist Baujahr 1989 und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Dank der Energie-Effizienzklasse D (Heizung: Erdgas, Warmwasser: Strom) profitieren Sie von klar kalkulierbaren Nebenkosten und einem umweltfreundlichen, nachhaltigen Wohnkomfort.

Dank der Größe und Aufteilung der Wohnung in praktischer Innenstadtlage ist dieses Objekt ideal für Familien, berufstätige Paare oder Investoren, die eine gefragte Immobilie in Biberach suchen. Aktuell ist die Wohnung für 1.250 EUR/Monat solide vermietet. Das Hausgeld für das Objekt betrug im Jahr 2024 monatlich 232 Euro. Davon können 205 Euro problemlos auf den Mieter umgelegt werden.

Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser einzigartigen Immobilie machen können, steht Ihnen ein Matterport 3D-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie die Wohnung in einer interaktiven virtuellen Tour, bewegen Sie sich frei durch die Räume und gewinnen Sie einen realistischen Eindruck vom Raumgefühl und der hochwertigen Ausstattung – ganz bequem von Ihrem PC, Tablet oder Smartphone aus!

Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Waschmaschinenanschluss im Bad
Deckenspots
Whirlpoolbadewanne
bodengleiche Dusche

Lage Biberach an der Riß, Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, bietet mit ihrer ruhigen Kleinstadt-Atmosphäre und reichen Geschichte eine attraktive Umgebung für Wohnen und Leben. Als Teil der Ferienregion Allgäu-Bodensee bietet Biberach eine vielfältige Umgebung für seine rund 34.000 Einwohner.

Unsere Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, etwa 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis für alle täglichen Bedürfnisse. Die nächste Bushaltestelle, Holzmarkt, liegt direkt vor der Haustür, während der Bahnhof Biberach (Riß) rund 800 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für Anwohner stehen zudem diverse Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der Haustür finden Sie den Supermarkt Netto City, die Bäckerei Keim & Brecht und die Drogeriemärkte Müller und Rossmann. Weitere Optionen wie VIVA Naturkost und Penny sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zwei Einkaufszentren, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für größere Projekte ist der Baumarkt Layer mit dem Fahrrad erreichbar.

Biberach bietet eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung. Verschiedene Schulen und die Hochschule Biberach sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Ihre Gesundheit ist optimal versorgt: Direkt vor der Haustür befinden sich eine Allgemeinarztpraxis und ein Zahnarzt. Zudem erreichen Sie drei Apotheken bequem zu Fuß.

In Bezug auf Freizeitgestaltung hat Biberach einiges zu bieten: diverse Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor der Haustür und das Nachtleben wird durch Kneipen und mehrere Bars in fußläufiger Entfernung abgerundet.

Für kulturelle Interessen gibt es ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum - alle fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte finden mit dem TC Biberach e. V. und Fitness-Studios wie CrossFit Biberach, U29 und Fitness First ausreichend Gelegenheit, sich zu betätigen.

Zum Entspannen und Erholen bietet Biberach mehrere Parks, darunter den Stadtpark, den Kräutergarten auf dem Gigelberg und den Wielandpark, alle fußläufig erreichbar.

Unsere Etagenwohnung in Biberach an der Riß bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage von Biberach erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 134 m² Wohnfläche befinden sich ein helles Wohnzimmer, drei gutgeschnittene Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Die Wohnung besticht durch ein modernes Ambiente: Der dunkle Parkettboden verleiht allen Räumen eine elegante, zeitlose Note, während die Hochglanzküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Tageslicht ein freundliches, einladendes Flair schafft. In Kombination mit der stilvollen Ausstattung sorgen die charakteristischen Dachschrägen für ein besonders gemütliches Wohngefühl und eine behagliche Note. Die verglaste Loggia bietet zudem einen angenehmen, geschützten Rückzugsort. Das Öffnen der Schiebetüre verschafft Verbindung ins Freie. Eine weitere Besonderheit in der Küche ist ein luxuriöser Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung, der nicht nur optisch ein Statement setzt, sondern dank großzügigem Stauraum und integriertem Eis- und Wasserspender den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das durchdachte Raumkonzept, das eine klare Abtrennung der privaten Bereiche gewährleistet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer, das ausschließlich vom Schlafzimmer aus erreichbar ist – ideal für maximale Privatsphäre und Komfort. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls im privaten Bereich und dient in der Regel als Kinderbad. Ein separates Gäste-WC im vorderen Bereich der Wohnung rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt: Ein direkter Zugang zum üppigen Dachboden ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, den Dachboden nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die derzeitigen Mieter nutzen den Raum als Schlafmöglichkeit für einen Jugendlichen. Das Gebäude ist Baujahr 1989 und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Dank der Energie-Effizienzklasse D (Heizung: Erdgas, Warmwasser: Strom) profitieren Sie von klar kalkulierbaren Nebenkosten und einem umweltfreundlichen, nachhaltigen Wohnkomfort. Dank der Größe und Aufteilung der Wohnung in praktischer Innenstadtlage ist dieses Objekt ideal für Familien, berufstätige Paare oder Investoren, die eine gefragte Immobilie in Biberach suchen. Aktuell ist die Wohnung für 1.250 EUR/Monat solide vermietet. Das Hausgeld für das Objekt betrug im Jahr 2024 monatlich 232 Euro. Davon können 205 Euro problemlos auf den Mieter umgelegt werden. Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von dieser einzigartigen Immobilie machen können, steht Ihnen ein Matterport 3D-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie die Wohnung in einer interaktiven virtuellen Tour, bewegen Sie sich frei durch die Räume und gewinnen Sie einen realistischen Eindruck vom Raumgefühl und der hochwertigen Ausstattung – ganz bequem von Ihrem PC, Tablet oder Smartphone aus! Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Waschmaschinenanschluss im Bad - Deckenspots - Whirlpoolbadewanne - bodengleiche Dusche Lage Biberach an der Riß, Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, bietet mit ihrer ruhigen Kleinstadt-Atmosphäre und reichen Geschichte eine attraktive Umgebung für Wohnen und Leben. Als Teil der Ferienregion Allgäu-Bodensee bietet Biberach eine vielfältige Umgebung für seine rund 34.000 Einwohner. Unsere Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, etwa 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet damit eine ideale Ausgangsbasis für alle täglichen Bedürfnisse. Die nächste Bushaltestelle, Holzmarkt, liegt direkt vor der Haustür, während der Bahnhof Biberach (Riß) rund 800 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für Anwohner stehen zudem diverse Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der Haustür finden Sie den Supermarkt Netto City, die Bäckerei Keim & Brecht und die Drogeriemärkte Müller und Rossmann. Weitere Optionen wie VIVA Naturkost und Penny sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zwei Einkaufszentren, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für größere Projekte ist der Baumarkt Layer mit dem Fahrrad erreichbar. Biberach bietet eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung. Verschiedene Schulen und die Hochschule Biberach sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Ihre Gesundheit ist optimal versorgt: Direkt vor der Haustür befinden sich eine Allgemeinarztpraxis und ein Zahnarzt. Zudem erreichen Sie drei Apotheken bequem zu Fuß. In Bezug auf Freizeitgestaltung hat Biberach einiges zu bieten: diverse Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor der Haustür und das Nachtleben wird durch Kneipen und mehrere Bars in fußläufiger Entfernung abgerundet. Für kulturelle Interessen gibt es ein Kunstzentrum, ein Theater und ein Museum - alle fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte finden mit dem TC Biberach e. V. und Fitness-Studios wie CrossFit Biberach, U29 und Fitness First ausreichend Gelegenheit, sich zu betätigen. Zum Entspannen und Erholen bietet Biberach mehrere Parks, darunter den Stadtpark, den Kräutergarten auf dem Gigelberg und den Wielandpark, alle fußläufig erreichbar. Unsere Etagenwohnung in Biberach an der Riß bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.