Attraktive EG Wohnung ( Haushälfte ) im 2 FH Villingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78052

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.766 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Villingen, die Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet.

Das Haus hat nur 2 Wohneinheiten und hat deshalb den Flair und Feeling einer Doppelhaushälfte.

Die modernisierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 77 m² und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Es befinden sich noch 2 Räume im DG, welche zur Wohnung gehören und als Wohnraum umgewandelt werden können. Die Fläche beträgt geschätzt circa 25 qm. Ein dort vorhandener WC Raum könnte wieder aktiviert werden.

Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen (Küche Bad Flur), Parkett ( Wz, KZ, SZ) ausgestattet und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Umzug und den Start ins neue Eigenheim.
Das ebenso modernisierte Bad besticht in seiner Optik und hat eine barrierefreie, ebenerdige Dusche und entspricht der heutigen Zeit.

Ein Highlight des Objekts ist der große Gartenbereich von geschätzten 150 m², der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das gesamte Grundstück vom Haus umfasst circa 600 m² und bietet damit viel Raum und Grün. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Im Keller stehen ebenso 3 Räume zur Verfügung, sodass es an praktischen Nutzflächen nicht mangelt. Idealerweise hat der Keller auch einen Zugang zum schönen Garten und ist zudem bereits mit neuen Kellerfenstern ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses und wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und effizient beheizt.

Diese Wohnung verbindet solide Ausstattung mit einem angenehmen Wohnumfeld und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in Villingen dar.

Ausstattung Einbauküche Großer Gartenbereich Garage Kellerräume

Lage Villingen-Schwenningen liegt im Herzen des Schwarzwalds und verbindet urbanes Leben mit der einzigartigen Natur der Region auf harmonische Weise. Die charmante Doppelstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.

Die historische Altstadt von Villingen mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, den gepflegten Fußgängerzonen und dem lebendigen Wochenmarkt lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholen. Die wunderschöne Landschaft rund um Villingen macht die Region zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Naturfreunde gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A81 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart und Singen, während der Bahnhof eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Auch der Flughafen Stuttgart ist in rund einer Stunde bequem erreichbar.

Villingen-Schwenningen vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Schönheit des Schwarzwalds – ein Standort, der höchste Lebensqualität für Jung und Alt verspricht.

Sonstiges Unsere Visionsbilder zeigen die Räume mit Möbeln, die sich nicht in den Zimmer befinden.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Villingen, die Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Das Haus hat nur 2 Wohneinheiten und hat deshalb den Flair und Feeling einer Doppelhaushälfte. Die modernisierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 77 m² und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Es befinden sich noch 2 Räume im DG, welche zur Wohnung gehören und als Wohnraum umgewandelt werden können. Die Fläche beträgt geschätzt circa 25 qm. Ein dort vorhandener WC Raum könnte wieder aktiviert werden. Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen (Küche Bad Flur), Parkett ( Wz, KZ, SZ) ausgestattet und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Umzug und den Start ins neue Eigenheim. Das ebenso modernisierte Bad besticht in seiner Optik und hat eine barrierefreie, ebenerdige Dusche und entspricht der heutigen Zeit. Ein Highlight des Objekts ist der große Gartenbereich von geschätzten 150 m², der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das gesamte Grundstück vom Haus umfasst circa 600 m² und bietet damit viel Raum und Grün. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung. Im Keller stehen ebenso 3 Räume zur Verfügung, sodass es an praktischen Nutzflächen nicht mangelt. Idealerweise hat der Keller auch einen Zugang zum schönen Garten und ist zudem bereits mit neuen Kellerfenstern ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses und wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und effizient beheizt. Diese Wohnung verbindet solide Ausstattung mit einem angenehmen Wohnumfeld und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in Villingen dar. Ausstattung Einbauküche Großer Gartenbereich Garage Kellerräume Lage Villingen-Schwenningen liegt im Herzen des Schwarzwalds und verbindet urbanes Leben mit der einzigartigen Natur der Region auf harmonische Weise. Die charmante Doppelstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. Die historische Altstadt von Villingen mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, den gepflegten Fußgängerzonen und dem lebendigen Wochenmarkt lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholen. Die wunderschöne Landschaft rund um Villingen macht die Region zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Naturfreunde gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A81 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart und Singen, während der Bahnhof eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Auch der Flughafen Stuttgart ist in rund einer Stunde bequem erreichbar. Villingen-Schwenningen vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Schönheit des Schwarzwalds – ein Standort, der höchste Lebensqualität für Jung und Alt verspricht. Sonstiges Unsere Visionsbilder zeigen die Räume mit Möbeln, die sich nicht in den Zimmer befinden.