Kapitalanlage oder Eigennutzer-2 Balkone mit grandiosem Fernblick

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

181.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KS Immobilien: Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Willkommen hoch über den Dächern der Stadt! Diese gepflegte und helle 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Aussicht, zwei großzügige Sonnenbalkone und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet Ihnen viel Licht, Weite und Komfort. Genießen Sie die Sonne und den Weitblick auf gleich zwei Balkonen – zwei Perspektiven, doppelte Lebensqualität.

Die Nahversorgung liegt direkt vor der Haustür: Ein Supermarkt, eine Bank sowie eine gemütliche Pizzeria befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Liebherr ist schnell erreichbar – ideal für Mitarbeitende oder Pendler.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung verbindet Komfort, Aussicht und zentrale Lage auf perfekte Weise.

Ausstattung -2 Sonnenbalkone -Aufzug im Haus -lichtdurchflutete Räume -zeitnah bezugsfrei -Nahversorgung im direkten Umfeld

Lage Das Objekt liegt in Ehingen Ehingen (Donau), in direkter Nähe zur Firma Liebherr. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien 755, R3 und RE 55. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges KS - Immobilien, wir verkaufen auch Ihre Immobilie ! Sprechen Sie uns gerne an, wenn auch Sie Ihre Immobilie mit uns an ihrer Seite sicher verkaufen möchten.

Objektbeschreibung KS Immobilien: Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Willkommen hoch über den Dächern der Stadt! Diese gepflegte und helle 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Aussicht, zwei großzügige Sonnenbalkone und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet Ihnen viel Licht, Weite und Komfort. Genießen Sie die Sonne und den Weitblick auf gleich zwei Balkonen – zwei Perspektiven, doppelte Lebensqualität. Die Nahversorgung liegt direkt vor der Haustür: Ein Supermarkt, eine Bank sowie eine gemütliche Pizzeria befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Liebherr ist schnell erreichbar – ideal für Mitarbeitende oder Pendler. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie. Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung verbindet Komfort, Aussicht und zentrale Lage auf perfekte Weise. Ausstattung -2 Sonnenbalkone -Aufzug im Haus -lichtdurchflutete Räume -zeitnah bezugsfrei -Nahversorgung im direkten Umfeld Lage Das Objekt liegt in Ehingen Ehingen (Donau), in direkter Nähe zur Firma Liebherr. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien 755, R3 und RE 55. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges KS - Immobilien, wir verkaufen auch Ihre Immobilie ! Sprechen Sie uns gerne an, wenn auch Sie Ihre Immobilie mit uns an ihrer Seite sicher verkaufen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 181.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.100 €): 774 € / Monat
20% Eigenkapital (36.200 €): 688 € / Monat
30% Eigenkapital (54.300 €): 602 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzer-2 Balkone mit grandiosem Fernblick

Beschreibung

Ausstattung