117 m² Wohnkomfort EG-Wohnung mit Garage und privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge: Neben dem klassischen Zugang über das allgemeine Treppenhaus steht ein eigener, direkter Wohnungseingang zur Verfügung. Dieser führt in einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenanteil mit ca. 500 m², der exklusiv genutzt werden kann. Der Garten ist bereits mit einem Holzspielturm inklusive Schaukel und Rutsche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz muss separat mit erworben werden. Diese ermöglicht einen trockenen Zugang ins Gebäude und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechter Witterung.

Durch die überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Eigentümern und vier Wohneinheiten wird auf eine Hausverwaltung verzichtet. Dies bedeutet für die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen sowie keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen.

Ausstattung Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge: In der ganzen Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt.

Fenster: Holzfenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.

Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Badewanne I Toilette und Einzelwaschbecken. Die Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum der Wohnung ihren Platz.

Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper

Modernisierungen rund ums Objekt:

2009 - Badrenovierung 2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage 2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller 2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank 2023 - Neue Zuleitung zum Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld.

Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139272

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1979, und bietet eine Wohnfläche von 117,52 m² mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge: Neben dem klassischen Zugang über das allgemeine Treppenhaus steht ein eigener, direkter Wohnungseingang zur Verfügung. Dieser führt in einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenanteil mit ca. 500 m², der exklusiv genutzt werden kann. Der Garten ist bereits mit einem Holzspielturm inklusive Schaukel und Rutsche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz muss separat mit erworben werden. Diese ermöglicht einen trockenen Zugang ins Gebäude und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechter Witterung. Durch die überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Eigentümern und vier Wohneinheiten wird auf eine Hausverwaltung verzichtet. Dies bedeutet für die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen sowie keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Ausstattung Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge: In der ganzen Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt. Fenster: Holzfenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern. Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Badewanne I Toilette und Einzelwaschbecken. Die Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum der Wohnung ihren Platz. Heizung: Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper Modernisierungen rund ums Objekt: 2009 - Badrenovierung 2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage 2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller 2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank 2023 - Neue Zuleitung zum Haus Lage Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld. Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139272 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

117 m² Wohnkomfort EG-Wohnung mit Garage und privatem Garten

Beschreibung

Ausstattung