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Charmante Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Sackgassenlage von Trittau
Maisonette zum Kauf in Trittau · 22946
Kaufpreis
370.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.190 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Trittau erwartet Sie diese gepflegte Maisonettewohnung mit rund 116 m² Wohnfläche, einer großzügigen ca. 20 m² großen Dachterrasse und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet, der Ausbau der Maisonettewohnung erfolgte im Jahr 1993. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, charaktervollen Dachräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter. Über eine Treppe im eigenen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung. Mittelpunkt der ersten Wohnebene ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teils überdachten Dachterrasse, ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Essküche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten beste Voraussetzungen für den Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das gepflegte Vollbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellfläche. Stilvolle Holzkassettentüren verleihen den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Über die markante Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bildet das großzügige Studio den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Sichtbare Holzbalken, weiß verkleidete Dachschrägen und charakteristische Fenster schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Studio eignet sich hervorragend als Wohn-, Arbeits- oder Kreativbereich. Vom Studio aus erschließen sich zwei weitere, kleine Wohnbereiche. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliche Abstellfläche. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Platzangebot. Zur Wohnung gehören zwei private Kellerräume von ca. 25 m². Darüber hinaus stehen weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Schuppen. Der neu angelegte Friesenwall unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bereits beim Ankommen. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und besonderem Charakter suchen.
Ausstattung
Fliesen
Laminat
Kellerabteil
Kamin
Lage
Trittau liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde besticht durch ein umfangreiches und fußläufig zu erreichendes Angebot an allen Dingen des täglichen Bedarfs – wie sämtliche Einkaufsläden, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte. Außerdem gibt es in Trittau umfangreiche Schulangebote, wie z.B. Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Gymnasium. Zudem gibt es verschiedene Kindertagesstätten der Gemeinde, der evangelischen Kirchengemeinde sowie des DRK. Die Umgebung von Trittau ist sehr idyllisch (Wald, Mühlau, Mühlenteich, Bille) und bietet viele Freizeitmöglichkeiten – wie ausgiebige Wanderungen oder Fahrradtouren. Zur Freizeitgestaltung bietet Trittau außerdem ein fußläufig zu erreichendes Freibad sowie diverse Sport- und Hallenplätze. Für Pendler ist Trittau durch die günstige Lage an der A24 sehr interessant, denn die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. An freien Tagen lockt die Ostsee mit dem wunderschönen Timmendorfer Strand, der gerade mal 45 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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370.000 €