Attraktive Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit KFZ-Stellplatz in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22946

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Nachbarschaft. Ein Carport für Ihr KFZ ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit für 595 € Kaltmiete im Monat vermietet und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage. Die Heizung erfolgt über eine KWK (Kraft-Wärme-Kopplung) Fossil-Anlage.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen, grünen Lage von Trittau, die eine ideale Grundlage für eine Kapitalanlage bietet.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:

Fliesen- und Designerbodenbeläge
Fußbodenheizung
Carport
Terrasse
Tageslichtbad
Einbauküche

Lage Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre zentrale und gut angebundene Lage im Herzen von Trittau. Die Umgebung vereint die Vorzüge einer ruhigen, dennoch sehr verkehrsgünstigen Wohnlage, die sowohl für Pendler als auch für Familien ein ideales Zuhause bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem nahgelegenen Bahnhof genießen Sie eine schnelle Verbindung zu den Städten in der Umgebung, darunter Hamburg, das nur etwa 30 Minuten entfernt ist. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit über die Anschlussstelle der Bundesstraße, ohne dass Sie direkt an einer vielbefahrenen Hauptstraße wohnen – ideal für ein entspanntes, ruhiges Wohnen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung die perfekte Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Sie profitieren nicht nur von einer ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch von einer hohen Lebensqualität in einer familienfreundlichen und zugleich gut angebundenen Umgebung.

Diese attraktive Lage macht die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zu einer hervorragenden Wahl.

Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

Warum Konstant Immobilien?

Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns:

Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Trittau bietet auf ca. 64 m² eine durchdachte und bedarfsgerechte Aufteilung, die zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Das Baujahr 2002 garantiert eine zeitgemäße Ausstattung. Zu den Highlights gehören die 2-fach verglasten Fenster, eine Fußbodenheizung sowie stilvolle Fliesen- und Designerbodenbeläge, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Nachbarschaft. Ein Carport für Ihr KFZ ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit für 595 € Kaltmiete im Monat vermietet und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage. Die Heizung erfolgt über eine KWK (Kraft-Wärme-Kopplung) Fossil-Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen, grünen Lage von Trittau, die eine ideale Grundlage für eine Kapitalanlage bietet. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: - Fliesen- und Designerbodenbeläge - Fußbodenheizung - Carport - Terrasse - Tageslichtbad - Einbauküche Lage Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre zentrale und gut angebundene Lage im Herzen von Trittau. Die Umgebung vereint die Vorzüge einer ruhigen, dennoch sehr verkehrsgünstigen Wohnlage, die sowohl für Pendler als auch für Familien ein ideales Zuhause bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem nahgelegenen Bahnhof genießen Sie eine schnelle Verbindung zu den Städten in der Umgebung, darunter Hamburg, das nur etwa 30 Minuten entfernt ist. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit über die Anschlussstelle der Bundesstraße, ohne dass Sie direkt an einer vielbefahrenen Hauptstraße wohnen – ideal für ein entspanntes, ruhiges Wohnen. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung die perfekte Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Sie profitieren nicht nur von einer ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch von einer hohen Lebensqualität in einer familienfreundlichen und zugleich gut angebundenen Umgebung. Diese attraktive Lage macht die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zu einer hervorragenden Wahl. Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit KFZ-Stellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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