Barriefrei 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Fahrstuhl! Frei lieferbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

38.778 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt umfasst das Haus 26 Wohneinheiten sowie eine großzügige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2006). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 113 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut. Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden von externen Fachfirmen übernommen und sind bereits im Wohngeld enthalten – ein rundum sorgloses Wohnen.

Ausstattung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und wird frei geliefert ab dem 01.04..

Der zentrale Flur verbindet alle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der zwei Balkone und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, was die besondere Wohnqualität dieser Wohnung unterstreicht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche sowie das Vollbad runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre verleiht.

✨ Ausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten

Bad und Küche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Dies bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungsideen und die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

💶 Wirtschaftliche Angaben

Das aktuelle Wohngeld beträgt € 459,– monatlich, darin enthalten sind € 134,46 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umfassenden Serviceleistungen wie Hausmeister, Reinigung und Pflege der Außenanlagen sind bereits inkludiert.

Fazit

Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen, Blick ins Grüne, sofortiger Verfügbarkeit ab 01.04. und attraktivem Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der Kaufpreis beträgt 349.000,-- VB.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Barsbüttel, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Osten der Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie im angrenzenden Hamburger Stadtgebiet.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Sportvereine, Fitnessangebote, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein. Auch Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Raum für Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Verkehrsnetze gewährleisten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 2.002 m² großem Grundstück errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dank Fahrstuhl einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, auch in die Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Haus 26 Wohneinheiten sowie eine großzügige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2006). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 113 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut. Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden von externen Fachfirmen übernommen und sind bereits im Wohngeld enthalten – ein rundum sorgloses Wohnen. Ausstattung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und wird frei geliefert ab dem 01.04.. Der zentrale Flur verbindet alle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der zwei Balkone und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, was die besondere Wohnqualität dieser Wohnung unterstreicht. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche sowie das Vollbad runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre verleiht. ✨ Ausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten Bad und Küche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Dies bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungsideen und die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. 💶 Wirtschaftliche Angaben Das aktuelle Wohngeld beträgt € 459,– monatlich, darin enthalten sind € 134,46 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umfassenden Serviceleistungen wie Hausmeister, Reinigung und Pflege der Außenanlagen sind bereits inkludiert. Fazit Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen, Blick ins Grüne, sofortiger Verfügbarkeit ab 01.04. und attraktivem Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der Kaufpreis beträgt 349.000,-- VB. Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Barsbüttel, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Osten der Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie im angrenzenden Hamburger Stadtgebiet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Sportvereine, Fitnessangebote, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein. Auch Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Raum für Freizeitgestaltung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Verkehrsnetze gewährleisten.