Großzügige 2 Zimmer mit Balkon, inkl. TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40
Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113
Kaufpreis
379.400 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.499 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seit September 2025 entsteht in Oststeinbek ein harmonisches Wohnensemble mit 30 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Hausgruppen mit je 3 Mehrfamilienhäusern. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit bester Anbindung an Hamburg, bietet der „Willipark“ ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jedem Alter.
Die Bauarbeiten für die erste Hausgruppe sowie die Tiefgarage haben bereits im September begonnen. Die Fertigstellung der ersten Gebäude (Hausgruppe D) ist für November 2026 vorgesehen, die zweite Hausgruppe C folgt im Dezember.
Ausstattung
Die Wohnung (C.1.06) wird über den Laubengang im 1.OG erschlossen. Ein offener Wohn-/Ess-/ und Kochbereich (31 m³) mit West-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein bequemes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein 6 m² großer Abstellraum in der Wohnung schaffen Platz für ein hohes Wohlfühlniveau. Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, die mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Selbstverständlich für uns ist ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Die Luft-Wärme-Pumpen mit Warmwasserspeicher, kombiniert mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden und PV-Anlage auf dem Dach sichern Ihnen den KfW Effizienzhaus-40-Standard und damit einen sehr geringen Energieverbrauch.
Lage
Die Gemeinde Oststeinbek gehört zum Land Schleswig-Holstein und grenzt im Süden und Westen an Hamburg. Sie zeichnet sich insbesondere durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus.
Wichtig ist den Oststeinbekern, die
menschliche Verbundenheit: Eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden, Cafés und
Restaurants, ein abwechslungsreiches
kulturelles Angebot und hervorragende
Einkaufsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einer lebenswerten Heimat.
Der „Willipark“ entsteht in einer ruhigen,
naturnahen Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur. Kitas,
Schulen, Spielplätze und das Stadtzentrum
sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der direkten Anbindung an die
Autobahnen A1 und A24 sowie der sehr guten Integration in den Hamburger
Verkehrsverbund (HVV) ist der Standort ideal für Pendler – und für alle, die auch im Alltag mobil und flexibel sein möchten.
Der „Willipark“ vereint modernen
Wohnkomfort mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Broschüre.
Es stehen weitere Wohneinheiten in anderen Größen und Etagen zum Verkauf.
Gerne stehen wir auch persönlich, telefonisch oder per Videochat zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.400 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 12/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Floor Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.940 €)
- 1.622 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.880 €)
- 1.442 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.820 €)
- 1.262 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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