Einfamilienhaus mit Potential am Rande des Lottentals

Haus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken in Südostausrichtung. Sie befindet sich in moderater Hanglage wodurch sich angenehme Lichtverhältnisse ergeben.

Beide Grundstücke sind mit Wohnhäusern und Nebengebäuden bebaut. Eines der Wohnhäuser ist ohne wesentliche bauliche Änderungen nutzbar und bietet somit eine solide Grundlage für eine zeitnahe Eigennutzung. Das zweite Wohnhaus ist aufgrund wirtschaftlicher Überalterung als Abbruchimmobilie zu betrachten.

Durch einen Rückbau entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für mehr Freifläche, eine Gartenneuanlage oder eine ergänzende bauliche Nutzung.

Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Flächenpotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer, die Wohnen und Entwicklungsspielraum miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die nachfolgend beschriebenen Gebäude stehen auf zwei separaten Grundstücken. Baujahr, Bauweise sowie Erhaltungszustand unterscheiden sich deutlich .

Bei Haus Nr. 94a handelt es sich um ein Streif-Fertighaus mit Fertigstellungsanzeige aus dem Jahr 1986. Im Zusammenhang mit dem Neubau des Wohnhauses wurde das vormals zusammenhängende Grundstück in zwei Flurstücke unterteilt und damit einhergehend zwei Grundbücher angelegt.

Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Spitzboden steht zusätzlich als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Die aufgehenden Geschosse bestehen aus Holzständerwerk mit beidseitiger Beplankung einschließlich Dämmung. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Sie verteilt sich auf Erd- sowie Dachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern.

Grundrissaufteilung: • Kellergeschoss: Funktions- und Nebenräume • Erdgeschoss: Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Dachgeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, kleines Bad

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Gebäudeausstattung ist funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Haus Nr. 96 wurde 1948 errichtet. Im Jahr 1969 erfolgte der Anbau einer PKW-Garage. Das Gebäude befindet sich in baulich sowie wirtschaftlich überaltertem Zustand. Es ist als Abbruchobjekt einzustufen; eine Sanierung erscheint wirtschaftlich nicht zweckmäßig.

Lage Wohnen am Rande des Lottentals In einer ruhigen Straße am Rande von Bochum-Stiepel gelegen, die direkt ins Landschaftsschutzgebiet führt, vereint dieses bebaute Grundstück naturnahe Lage mit guter Infrastruktur. Das reine Wohngebiet bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Von dieser Position aus genießen Sie einen weiten Blick über das Lottental zu den denkmalgeschützten Gebäuden der Ruhr-Universität und zum Gesundheitscampus – eine Aussicht, die den Wohnwert der Lage unterstreicht.

Natur und Alltag in gutem Einklang Der Botanische Garten und die Ruhr-Universität sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, während entspannte Spaziergänge durch Felder und Wälder bis zum Kemnader Stausee direkt vor der Haustür beginnen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut organisiert: Das Ortszentrum von Stiepel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Restaurants und ÖPNV-Anschluss liegt etwa einen Kilometer entfernt. Grundschule und Sportplatz erreichen Sie nach rund zwei Kilometern.

Eine gute Adresse Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur – eine ausgewogene Wohnlage für Familien und alle, die Wert auf Natur und gute Erreichbarkeit legen.

Objektbeschreibung Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken in Südostausrichtung. Sie befindet sich in moderater Hanglage wodurch sich angenehme Lichtverhältnisse ergeben. Beide Grundstücke sind mit Wohnhäusern und Nebengebäuden bebaut. Eines der Wohnhäuser ist ohne wesentliche bauliche Änderungen nutzbar und bietet somit eine solide Grundlage für eine zeitnahe Eigennutzung. Das zweite Wohnhaus ist aufgrund wirtschaftlicher Überalterung als Abbruchimmobilie zu betrachten. Durch einen Rückbau entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für mehr Freifläche, eine Gartenneuanlage oder eine ergänzende bauliche Nutzung. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Flächenpotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer, die Wohnen und Entwicklungsspielraum miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die nachfolgend beschriebenen Gebäude stehen auf zwei separaten Grundstücken. Baujahr, Bauweise sowie Erhaltungszustand unterscheiden sich deutlich . Bei Haus Nr. 94a handelt es sich um ein Streif-Fertighaus mit Fertigstellungsanzeige aus dem Jahr 1986. Im Zusammenhang mit dem Neubau des Wohnhauses wurde das vormals zusammenhängende Grundstück in zwei Flurstücke unterteilt und damit einhergehend zwei Grundbücher angelegt. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Spitzboden steht zusätzlich als Abstellfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Die aufgehenden Geschosse bestehen aus Holzständerwerk mit beidseitiger Beplankung einschließlich Dämmung. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Sie verteilt sich auf Erd- sowie Dachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern. Grundrissaufteilung: • Kellergeschoss: Funktions- und Nebenräume • Erdgeschoss: Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Dachgeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, kleines Bad Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Gebäudeausstattung ist funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Haus Nr. 96 wurde 1948 errichtet. Im Jahr 1969 erfolgte der Anbau einer PKW-Garage. Das Gebäude befindet sich in baulich sowie wirtschaftlich überaltertem Zustand. Es ist als Abbruchobjekt einzustufen; eine Sanierung erscheint wirtschaftlich nicht zweckmäßig. Lage Wohnen am Rande des Lottentals In einer ruhigen Straße am Rande von Bochum-Stiepel gelegen, die direkt ins Landschaftsschutzgebiet führt, vereint dieses bebaute Grundstück naturnahe Lage mit guter Infrastruktur. Das reine Wohngebiet bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Von dieser Position aus genießen Sie einen weiten Blick über das Lottental zu den denkmalgeschützten Gebäuden der Ruhr-Universität und zum Gesundheitscampus – eine Aussicht, die den Wohnwert der Lage unterstreicht. Natur und Alltag in gutem Einklang Der Botanische Garten und die Ruhr-Universität sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, während entspannte Spaziergänge durch Felder und Wälder bis zum Kemnader Stausee direkt vor der Haustür beginnen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut organisiert: Das Ortszentrum von Stiepel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Restaurants und ÖPNV-Anschluss liegt etwa einen Kilometer entfernt. Grundschule und Sportplatz erreichen Sie nach rund zwei Kilometern. Eine gute Adresse Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur – eine ausgewogene Wohnlage für Familien und alle, die Wert auf Natur und gute Erreichbarkeit legen.