Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung, welche im Jahr 1994 erbaut wurde, erstreckt sich über ca. 95,08 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie einen gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet und grün erscheinen lässt.

Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem zugänglich sind. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der als ganztägig sonnenfreundlicher Rückzugs- oder Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zudem direkt in den Garten, der eine grüne Oase direkt vor der Tür schafft und in dem Sie im Sommer die Sonne genießen und Ihr Grillvergnügen ausleben können. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Rückzugsort, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Alltagsorganisation. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken sowie Badezimmermöbel; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Fliesenboden befindet sich im Wintergarten, Bad und WC, während in allen übrigen Räumen Vinylboden für Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit sorgt. Kunststofffenster sind neu (2025) und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Kabelanschluss ist auch vorhanden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinsamer Fahrradraum stehen zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemen Parkkomfort direkt vor der Tür ermöglicht. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, wodurch sich ein gepflegtes und zuverlässiges Wohnerlebnis ergibt.

Finanziell präsentiert sich das Angebot solide: Das Hausgeld beträgt ca. 350 € monatlich. Die monatliche Mieteinnahme beträgt attraktive 1.300 € zzgl. Nebenkosten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Zusammenfassend lässt sich sagen: diese 4-Zimmer-Wohnung hat ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf großzügige Räume, einen sonnigen Wintergarten und Ortsrandlage legen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung WOHNUNG IST VERMIETET Mehrfamilienhaus Erdgeschoss Baujahr ca. 1994 4 Zimmer Wintergarten Tiefgaragenstellplatz ca. 95,08 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche

Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken & Badmöbel Separates WC mit Waschbecken Abstellraum Eingangsbereich / Flur

Fliesenboden im Wintergarten, Badezimmer und WC Vinylboden in allen anderen Räumen Kunststofffenster (neu 2025) Kabelanschluss

Hausmeisterservice Kosten & Lasten mtl.:342,84 € Vorschuss Rücklagen mtl: 104,16 € Monatliche Mieteinnahmen: 1.300 € zzgl. Nebenkosten

Gas-Zentralheizung Endenergieverbrauch: 90,9 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: C

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank

Lage Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.

Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten. Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese helle und super geschnittene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von Höfingen, einem Stadtteil von Leonberg. Dank durchdachter Raumaufteilung haben Sie hier hohen Wohnkomfort mit guter Anbindung in die umliegenden Städte, aber auch ins Grüne. Die Wohnung, welche im Jahr 1994 erbaut wurde, erstreckt sich über ca. 95,08 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie einen gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet und grün erscheinen lässt. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem zugänglich sind. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der als ganztägig sonnenfreundlicher Rückzugs- oder Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zudem direkt in den Garten, der eine grüne Oase direkt vor der Tür schafft und in dem Sie im Sommer die Sonne genießen und Ihr Grillvergnügen ausleben können. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Rückzugsort, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Alltagsorganisation. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken sowie Badezimmermöbel; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Fliesenboden befindet sich im Wintergarten, Bad und WC, während in allen übrigen Räumen Vinylboden für Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit sorgt. Kunststofffenster sind neu (2025) und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Kabelanschluss ist auch vorhanden. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinsamer Fahrradraum stehen zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemen Parkkomfort direkt vor der Tür ermöglicht. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, wodurch sich ein gepflegtes und zuverlässiges Wohnerlebnis ergibt. Finanziell präsentiert sich das Angebot solide: Das Hausgeld beträgt ca. 350 € monatlich. Die monatliche Mieteinnahme beträgt attraktive 1.300 € zzgl. Nebenkosten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusammenfassend lässt sich sagen: diese 4-Zimmer-Wohnung hat ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf großzügige Räume, einen sonnigen Wintergarten und Ortsrandlage legen. Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team! Ausstattung WOHNUNG IST VERMIETET Mehrfamilienhaus Erdgeschoss Baujahr ca. 1994 4 Zimmer Wintergarten Tiefgaragenstellplatz ca. 95,08 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken & Badmöbel Separates WC mit Waschbecken Abstellraum Eingangsbereich / Flur Fliesenboden im Wintergarten, Badezimmer und WC Vinylboden in allen anderen Räumen Kunststofffenster (neu 2025) Kabelanschluss Hausmeisterservice Kosten & Lasten mtl.:342,84 € Vorschuss Rücklagen mtl: 104,16 € Monatliche Mieteinnahmen: 1.300 € zzgl. Nebenkosten Gas-Zentralheizung Endenergieverbrauch: 90,9 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: C Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank Lage Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg. Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten. Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung