Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenbereich in VS-Schwenningen

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

99.000 €

2.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die bestehende Vermietung profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Wohnung perspektivisch selbst nutzen können.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes und zur Steigerung der Wohnqualität beigetragen haben. Besonders hervorzuheben ist die erst im vergangenen Jahr erneuerte Gas-Zentralheizung.

Ein weiteres Highlight ist der attraktive Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie, bestehender Vermietung und einer guten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von:

450 € pro Monat

Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sofort von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Gebäude wurde kürzlich in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird nun sukzessive veräußert. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan sowie keine Hausgeldabrechnungen vor. Selbstverständlich können auf Wunsch die vorhandenen Heiz- und Betriebskostenunterlagen zur Einsicht bereitgestellt werden.

Ausstattung Modernisierungen im Überblick:

+Moderne Gas-Zentralheizung (im vergangenen Jahr erneuert)

+Fassadendämmung im Jahr 2014 durchgeführt

+Renoviertes Treppenhaus

+Attraktiver Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

+Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Lage Die Hans-Sachs-Straße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von VS-Schwenningen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage sorgen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.

Sonstiges Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine solide Vermietungssituation und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die überschaubare Größe, die laufenden Mieteinnahmen machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,65 m² in einem ruhigen 4-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die bestehende Vermietung profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Wohnung perspektivisch selbst nutzen können. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes und zur Steigerung der Wohnqualität beigetragen haben. Besonders hervorzuheben ist die erst im vergangenen Jahr erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein weiteres Highlight ist der attraktive Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie, bestehender Vermietung und einer guten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von: 450 € pro Monat Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sofort von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren. Das Gebäude wurde kürzlich in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird nun sukzessive veräußert. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan sowie keine Hausgeldabrechnungen vor. Selbstverständlich können auf Wunsch die vorhandenen Heiz- und Betriebskostenunterlagen zur Einsicht bereitgestellt werden. Ausstattung Modernisierungen im Überblick: +Moderne Gas-Zentralheizung (im vergangenen Jahr erneuert) +Fassadendämmung im Jahr 2014 durchgeführt +Renoviertes Treppenhaus +Attraktiver Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung +Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Lage Die Hans-Sachs-Straße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von VS-Schwenningen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage sorgen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Sonstiges Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine solide Vermietungssituation und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die überschaubare Größe, die laufenden Mieteinnahmen machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.