gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Garten & Garagen zu verkaufen

Reiheneckhaus zum Kauf in Goldisthal · 98746

Kaufpreis

136.800 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

963 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück (410 m2) gehört zum Verkaufsumfang ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite (1000 m2), welches 3 massiv gebaute Garagen umfasst sowie ein weiteres, fußläufig gelegenes Hanggrundstück (1.758 m2) als Grünfläche/Landwirtschaftsfläche.

Ausstattung Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet und hat eine Energieeffizienzklasse D.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

*teilweise erneuerte Elektrik inkl. Hausanschluss aus 2003 *saniertes Badezimmer und Gäste-WC *Dacheindeckung mit Naturschiefer und Prefablech aus dem Jahr 2015 *umlaufende Gebäudedämmung (Mineralwolle) *Kunststoffenster mit Isolierverglasung *Gastherme (Brennwertkesssel) aus dem Jahr 2021 *Festbrennstoffkessel als zusätzliche Heizquelle für wohlige Wärme (kann separate betrieben werden) *Kanalanschluss vorhanden *Fußböden vorranging mit Laminat belegt

Lage Goldisthal ist eine ruhige, ländliche Gemeinde, die von einer malerischen Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft ist friedlich und bietet viel Grünfläche sowie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Die Anbindung an nahegelegene Städte ist gut, was das Pendeln erleichtert und die Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten in der Region verbessert.

Sonstiges Das Einfamilienhaus wurde bereits beräumt und kann ab sofort nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Objektbeschreibung Dieses schöne und geräumige Einfamilienhaus in Goldisthal wurde im Fachwerkstil erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 142 qm. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 15 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Es ist bestens für Familien geeignet und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. In mehreren Schlafräumen findet jeder seinen geeigneten Rückzugsort. Das Nebengelass bietet ausreichend Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Werkstatt oder für Hobbys. Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück (410 m2) gehört zum Verkaufsumfang ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite (1000 m2), welches 3 massiv gebaute Garagen umfasst sowie ein weiteres, fußläufig gelegenes Hanggrundstück (1.758 m2) als Grünfläche/Landwirtschaftsfläche. Ausstattung Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet und hat eine Energieeffizienzklasse D. Weitere Ausstattungsmerkmale: *teilweise erneuerte Elektrik inkl. Hausanschluss aus 2003 *saniertes Badezimmer und Gäste-WC *Dacheindeckung mit Naturschiefer und Prefablech aus dem Jahr 2015 *umlaufende Gebäudedämmung (Mineralwolle) *Kunststoffenster mit Isolierverglasung *Gastherme (Brennwertkesssel) aus dem Jahr 2021 *Festbrennstoffkessel als zusätzliche Heizquelle für wohlige Wärme (kann separate betrieben werden) *Kanalanschluss vorhanden *Fußböden vorranging mit Laminat belegt Lage Goldisthal ist eine ruhige, ländliche Gemeinde, die von einer malerischen Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft ist friedlich und bietet viel Grünfläche sowie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Die Anbindung an nahegelegene Städte ist gut, was das Pendeln erleichtert und die Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten in der Region verbessert. Sonstiges Das Einfamilienhaus wurde bereits beräumt und kann ab sofort nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 136.800 €
Zimmer: 15
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 1.410 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.680 €): 585 € / Monat
20% Eigenkapital (27.360 €): 520 € / Monat
30% Eigenkapital (41.040 €): 455 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

136.800 €

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