Helle und gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Herzen von Leonberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

240.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Im Moment wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung ist spätestens ab August 2026 frei.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Der überdachte Balkon mit Markise wird Ihnen in den warmen Sommermonaten ein Extrazimmer bieten, welches Sie mit paar schönen Ideen zu einer Wohlfühloase gestalten können und den Sie fast bei jeder nutzen und genießen können.

Das Schlafzimmer hat eine tolle Größe um sich einen gemütlichen Raum für die nächtliche Ruhe zu zaubern. Im zweiten Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank vorhanden, dieser kann gerne von der Eigentümerin übernommen werden.

In der Küche mit Einbauküche haben Sie genug Platz um zu kochen und zu backen, nach getaner Arbeit genießen Sie die Mahlzeiten im angrenzenden Essbereich mit Ausblick. Hier können Sie auch ganz bequem Ihre Wäsche waschen und auf dem schmalen Balkonteil trocknen lassen.

Ein genialer Bonus ist der Flur mit integriertem Einbauschrank, der zusätzlich viel Platz für Vorräte, Getränke oder Putzmittel bereithält.

Das hell geflieste, innenliegende Bad hält eine Dusche und ein Waschbecken mit Einbauschrank bereit.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem geräumigen Keller, einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie dem Hausmeisterservice der Ihnen die Aufgaben der "schwäbischen Pflichten" abnimmt.

Das zeitraubende Parkplatzsuchen ist für Sie ebenfalls passé, denn hier steht für Sie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Einzelgarage zur Verfügung.

Mikrolage: die optimale Lage bietet Ihnen fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, zu Ärzten, Cafe´s, Naherholung u. a. im angrenzenden Stadtpark. S-Bahn sowie A 8 und A 81 sind in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung 2,5 Zimmer Wohnung

Obergeschoss Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 66,42 m² Aufzug (neu 2021)

Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon 1 Schlafzimmer Flurbereich mit Einbauschrank innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Waschmaschinenanschluss 1 überdachter Balkon mit Markise angrenzender schmaler Balkon, z.B. zum Wäsche trocknen

Laminat Fliesen Neue neue Kunststofffenster (2021) Rollläden Hausmeisterservice Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum 1 Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbare Einzelgarage) SAT-Anlage Dachsanierung 2025 Außenfassade wurde 2020 neu gestaltet (abgestrahlt und Anstrich)

Fernwärme Endenergieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 115 kWh(m*a)

Im Moment wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung ist frei ab spätestens August 2026

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen zur Wohnung per Email zu Verfügung.

Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

SONSTIGES: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von einer tollen 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 66,42 m² überraschen, die mit einem guten Schnitt und heller Freundlichkeit überzeugt. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mitten im Zentrum der Stadt und ist ideal für Singles und Paare! Im Moment wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung ist spätestens ab August 2026 frei. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Der überdachte Balkon mit Markise wird Ihnen in den warmen Sommermonaten ein Extrazimmer bieten, welches Sie mit paar schönen Ideen zu einer Wohlfühloase gestalten können und den Sie fast bei jeder nutzen und genießen können. Das Schlafzimmer hat eine tolle Größe um sich einen gemütlichen Raum für die nächtliche Ruhe zu zaubern. Im zweiten Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank vorhanden, dieser kann gerne von der Eigentümerin übernommen werden. In der Küche mit Einbauküche haben Sie genug Platz um zu kochen und zu backen, nach getaner Arbeit genießen Sie die Mahlzeiten im angrenzenden Essbereich mit Ausblick. Hier können Sie auch ganz bequem Ihre Wäsche waschen und auf dem schmalen Balkonteil trocknen lassen. Ein genialer Bonus ist der Flur mit integriertem Einbauschrank, der zusätzlich viel Platz für Vorräte, Getränke oder Putzmittel bereithält. Das hell geflieste, innenliegende Bad hält eine Dusche und ein Waschbecken mit Einbauschrank bereit. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem geräumigen Keller, einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie dem Hausmeisterservice der Ihnen die Aufgaben der "schwäbischen Pflichten" abnimmt. Das zeitraubende Parkplatzsuchen ist für Sie ebenfalls passé, denn hier steht für Sie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Einzelgarage zur Verfügung. Mikrolage: die optimale Lage bietet Ihnen fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, zu Ärzten, Cafe´s, Naherholung u. a. im angrenzenden Stadtpark. S-Bahn sowie A 8 und A 81 sind in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung 2,5 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 66,42 m² Aufzug (neu 2021) Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon 1 Schlafzimmer Flurbereich mit Einbauschrank innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Waschmaschinenanschluss 1 überdachter Balkon mit Markise angrenzender schmaler Balkon, z.B. zum Wäsche trocknen Laminat Fliesen Neue neue Kunststofffenster (2021) Rollläden Hausmeisterservice Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum 1 Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbare Einzelgarage) SAT-Anlage Dachsanierung 2025 Außenfassade wurde 2020 neu gestaltet (abgestrahlt und Anstrich) Fernwärme Endenergieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 115 kWh(m*a) Im Moment wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung ist frei ab spätestens August 2026 Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen zur Wohnung per Email zu Verfügung. Lage Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast! Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen. SONSTIGES: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Herzen von Leonberg!

Beschreibung

Ausstattung