Idyllischer Dreiseitenhof mit exklusiver Alleinlage I Einbauküche I PV-Anlage I 2Bäder I Stellplätze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllischer Dreiseitenhof mit ca. 7.710 m² Grundstück und einzigartiger Alleinlage

Dieser außergewöhnliche Dreiseitenhof ist ein echtes Unikat für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit suchen. Umgeben von Feldern, ohne direkte Sicht auf Nachbarn und eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet das Anwesen ein besonderes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde um ca. 1950 errichtet, wobei einzelne Gebäudeteile des Hofes vermutlich älteren Ursprungs sind. Es verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobenbereich, eine praktische Vorratskammer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Historische Fliesenböden und Echtholzparkett verleihen dem Haus einen besonders warmen und authentischen Charakter.

Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Schreinerküche aus Holz, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden, Familienfeste oder lange Sommerabende.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Darunter ein großes Schlafzimmer, welches über eine angrenzende Abstellkammer verfügt, die sich ideal als Ankleide eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das Bad im Obergeschoss überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Naturstein-Elementen.

Das Grundstück: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 7.710 m², verteilt auf drei Flurstücke. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere Nebengebäude, Scheunenbereiche, eine ehemalige Mühle, ein großer Carport mit Starkstromanschluss sowie vielfältige Außenflächen zum Anwesen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Hobbybereich, für Kleintierhaltung oder zur individuellen Weiterentwicklung.

Der Garten: Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein eigener Brunnen, ein Gewächshaus mit Tomatenpflanzen, diverse Obstbäume, Mandel- und Walnussbäume, angebauter grüner Spargel sowie weitläufige Naturwiesen unterstreichen den naturnahen Charakter dieses besonderen Hofes.

Modernisierungsmaßnahmen: Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Wärmedämmung 2005 erneuert, die Fenster größtenteils 2004 sowie vereinzelt 2012 und 2020 ausgetauscht. Bäder, Elektro- und Wasserleitungen sowie wesentliche Bodenbeläge wurden 2012 erneuert. Ergänzt wird das Anwesen durch eine PV-Anlage mit 7,7 kWp inklusive Speicher.

Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Dreiseitenhof wird derzeit eigengenutzt. Ein Auszug ist nach individueller Absprache frühestens im September/Oktober dieses Jahres oder alternativ im Januar/Februar 2027 möglich.

Ein seltenes Anwesen für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen besonderen Ort mit Ruhe, Weite, Natur und vielseitigem Potenzial suchen.

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit ca. 7,7 kWp Leistung
maßangefertigte Einbauküche
große Ost-Terrasse
Kamin
Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
Garage, Carport und Außenstellplätze
Teilunterkellert
Obstbäume, Naturwiesen, Gemüsebeete
Holzlager, Scheunen, Werkstatt, Lagerflächen
Brunnen
Kleinkläranlage

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pehritzsch der Gemeinde Jesewitz im Landkreis Nordsachsen.

Pehritzsch ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der durch den Lindelbach, einen Nebenfluss der Mulde, geprägt wird. Das Dorf liegt abseits klassifizierter Straßen und bietet damit eine beschauliche, verkehrsarme Atmosphäre. Der Anschluss an das Fernstraßennetz ist über die B 87 im Hauptort Jesewitz gewährleistet.

Im nahegelegenen Jesewitz befinden sich ergänzende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter die Grundschule Jesewitz sowie ein nah & gut-Supermarkt in der Leipziger Straße 15. Beide Einrichtungen sind vom Objekt aus in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Entfernung beträgt ca. 3 bis 4 Kilometer. Ebenfalls im Hauptort Jesewitz befindet sich der Bahnhof Jesewitz. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Leipzig; die Fahrtzeit zum Leipziger Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung ca. 20 bis 25 Minuten. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer alltagstauglichen Grundversorgung sowie einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt in der näheren Umgebung.

Eilenburg ist rund 8 Kilometer entfernt, Taucha etwa 9 Kilometer. Beide Städte sind zudem per Buslinie erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Unmittelbar im Ort lädt ein Dorfteich mit angrenzendem Spielplatz zum Verweilen ein. Nur etwa 2 Kilometer südlich beginnt zudem der Tresenwald, der teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und naturnahe Freizeitgestaltung bietet.

Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich in ca. 735 Metern Entfernung und ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Über die Buslinie 195 besteht eine Anbindung an die umliegenden Orte. Ergänzend bietet der Bahnhof Jesewitz eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Leipzig. Insgesamt spricht die Lage vor allem Eigennutzer an, die das naturnahe, ländliche Wohnen in einer überschaubaren Gemeinschaft schätzen und zugleich nicht vollständig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine zügige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt verzichten möchten.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Idyllischer Dreiseitenhof mit ca. 7.710 m² Grundstück und einzigartiger Alleinlage Dieser außergewöhnliche Dreiseitenhof ist ein echtes Unikat für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit suchen. Umgeben von Feldern, ohne direkte Sicht auf Nachbarn und eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet das Anwesen ein besonderes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde um ca. 1950 errichtet, wobei einzelne Gebäudeteile des Hofes vermutlich älteren Ursprungs sind. Es verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobenbereich, eine praktische Vorratskammer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Historische Fliesenböden und Echtholzparkett verleihen dem Haus einen besonders warmen und authentischen Charakter. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Schreinerküche aus Holz, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden, Familienfeste oder lange Sommerabende. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Darunter ein großes Schlafzimmer, welches über eine angrenzende Abstellkammer verfügt, die sich ideal als Ankleide eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das Bad im Obergeschoss überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Naturstein-Elementen. Das Grundstück: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 7.710 m², verteilt auf drei Flurstücke. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere Nebengebäude, Scheunenbereiche, eine ehemalige Mühle, ein großer Carport mit Starkstromanschluss sowie vielfältige Außenflächen zum Anwesen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Hobbybereich, für Kleintierhaltung oder zur individuellen Weiterentwicklung. Der Garten: Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein eigener Brunnen, ein Gewächshaus mit Tomatenpflanzen, diverse Obstbäume, Mandel- und Walnussbäume, angebauter grüner Spargel sowie weitläufige Naturwiesen unterstreichen den naturnahen Charakter dieses besonderen Hofes. Modernisierungsmaßnahmen: Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Wärmedämmung 2005 erneuert, die Fenster größtenteils 2004 sowie vereinzelt 2012 und 2020 ausgetauscht. Bäder, Elektro- und Wasserleitungen sowie wesentliche Bodenbeläge wurden 2012 erneuert. Ergänzt wird das Anwesen durch eine PV-Anlage mit 7,7 kWp inklusive Speicher. Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Dreiseitenhof wird derzeit eigengenutzt. Ein Auszug ist nach individueller Absprache frühestens im September/Oktober dieses Jahres oder alternativ im Januar/Februar 2027 möglich. Ein seltenes Anwesen für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen besonderen Ort mit Ruhe, Weite, Natur und vielseitigem Potenzial suchen. Ausstattung * Photovoltaikanlage mit ca. 7,7 kWp Leistung * maßangefertigte Einbauküche * große Ost-Terrasse * Kamin * Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss * Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper * Garage, Carport und Außenstellplätze * Teilunterkellert * Obstbäume, Naturwiesen, Gemüsebeete * Holzlager, Scheunen, Werkstatt, Lagerflächen * Brunnen * Kleinkläranlage Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pehritzsch der Gemeinde Jesewitz im Landkreis Nordsachsen. Pehritzsch ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der durch den Lindelbach, einen Nebenfluss der Mulde, geprägt wird. Das Dorf liegt abseits klassifizierter Straßen und bietet damit eine beschauliche, verkehrsarme Atmosphäre. Der Anschluss an das Fernstraßennetz ist über die B 87 im Hauptort Jesewitz gewährleistet. Im nahegelegenen Jesewitz befinden sich ergänzende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter die Grundschule Jesewitz sowie ein nah & gut-Supermarkt in der Leipziger Straße 15. Beide Einrichtungen sind vom Objekt aus in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Entfernung beträgt ca. 3 bis 4 Kilometer. Ebenfalls im Hauptort Jesewitz befindet sich der Bahnhof Jesewitz. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Leipzig; die Fahrtzeit zum Leipziger Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung ca. 20 bis 25 Minuten. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer alltagstauglichen Grundversorgung sowie einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt in der näheren Umgebung. Eilenburg ist rund 8 Kilometer entfernt, Taucha etwa 9 Kilometer. Beide Städte sind zudem per Buslinie erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Unmittelbar im Ort lädt ein Dorfteich mit angrenzendem Spielplatz zum Verweilen ein. Nur etwa 2 Kilometer südlich beginnt zudem der Tresenwald, der teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und naturnahe Freizeitgestaltung bietet. Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich in ca. 735 Metern Entfernung und ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Über die Buslinie 195 besteht eine Anbindung an die umliegenden Orte. Ergänzend bietet der Bahnhof Jesewitz eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Leipzig. Insgesamt spricht die Lage vor allem Eigennutzer an, die das naturnahe, ländliche Wohnen in einer überschaubaren Gemeinschaft schätzen und zugleich nicht vollständig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine zügige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt verzichten möchten. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllischer Dreiseitenhof mit exklusiver Alleinlage I Einbauküche I PV-Anlage I 2Bäder I Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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