Stilvolle Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung am Toelleturm
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
104 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage am Toelleturm in Wuppertal. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien aus dem Baujahr 2012 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Gäste Duschbad sowie eine Diele mit praktischem Abstellraum.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Holzoptik in den Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Erdwärmepumpe betrieben wird.
Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Tiefgarage und zu den Nebenräumen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 603 Euro und umfasst unter anderem Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradkeller und einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.040 € für die Wohnung sowie 35 € für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 465 € monatlich.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos aus Rücksicht auf die Mieter den Zustand zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die aktuellen Eigentümer darstellen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wuppertal im beliebten Quartier rund um den Toelleturm. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung aus Ein und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die weitläufigen Barmer Anlagen die zu Spaziergängen sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.
In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Restaurants sowie Tennisanlagen die bequem erreichbar sind und das Freizeitangebot abrunden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die Städte Düsseldorf Köln und Dortmund in kurzer Zeit. Der Burgholztunnel sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt.
Auch die Infrastruktur überzeugt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in den Stadtteilen Ronsdorf Elberfeld und Barmen schnell erreichbar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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